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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:蔣燿宇
研究生(外文):CHIANG, YAO-YU
論文名稱:台北市社會住宅長期修繕生命週期維護模式成本比較之研究
論文名稱(外文):A Comparative Study on the Long-Term Repair in Life-cycle Maintenance Planning Model Cost of Public Housing in Taipei
指導教授:邵文政邵文政引用關係楊詩弘楊詩弘引用關係
指導教授(外文):SHAU, WEN-CHENGYANG, SHIH-HUNG
口試委員:謝秉銓翁佳樑楊詩弘邵文政
口試委員(外文):XIE, BING-QUANWENG, JIA-LIANGYANG, SHIH-HUNGSHAU, WEN-CHENG
口試日期:2020-07-04
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北科技大學
系所名稱:建築系建築與都市設計碩士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2021
畢業學年度:109
語文別:中文
論文頁數:284
中文關鍵詞:長期修繕維護模式生命週期成本
外文關鍵詞:Long-term repairMaintenance modelLife cycle cost
相關次數:
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目前台灣尚缺乏一套對於建築物竣工後因材料/設備劣化而衍生累積修繕行為的成本概估方法。以鄰國日本而言,多年前即在國土交通省(相當於我國的交通部+內政部營建署)的推動下,鼓勵民間集合住宅的開發者與建築設計單位必須預估公寓大廈的生涯費用。而該國的長期修繕計畫之制度,雖非屬於強制性,但確實可作為區分所有權人組織集聚修繕基金之重要參考,也成為目前日本不動產買賣交易時之重要文件(亦即有無長期修繕計畫將影響購買意願與行情)。目前我國在民間住宅的開發推案方面,亦開始有民間開發商嘗試導入類似制度,以讓住戶之管理委員會可掌握生命週期之相關可能的修繕費用。
本研究先定義維護強度強、中、低之分,透過專家問卷調查結果,確立修繕工程中的細項設定,據其區分且定義維護強度,並進行三種不同規模之新建社會住宅案例長期修繕生命週期成本計算,並將敘其依照強、中、低維護,呈現不同案例規模,其再生命週期成本中的差別,再比較修繕工項中,據所設定維護強度的趨勢差異,基於各維護立場,在實際案例中呈現於各工項百分比之狀態與生涯成本態勢,再依設立案例管理決策者之不同,以私宅及社宅情境下,每月每坪負擔金額進行比較,最終希望研究必須回饋現行制度下,管理單位如何進行有效且合理的經費編列。

Currently, Taiwan lacks cost estimation methods for repairs derived from material/facility deterioration for buildings that have completed construction. Many years ago, Japan’s Ministry of Land, Infrastructure, Transportation and Tourism (comparable to our nation’s Ministry of Transportation and Communications + Construction and Planning Agency) encouraged multi-family residential developers to calculate the lifetime costs of an apartment building. While Japan’s system and planning of long-term repairs is not mandatory, it can act as an important reference for owners to organize and raise the necessary funds for repair; thus, it has become a key document for current real-estate transactions in Japan (the provision of long-term repair plans impacts willingness to purchase and market value). Taiwan’s current residential project developers have begun to introduce similar systems so that building management committees can better understand the possible repair costs related to a building’s life cycle.
This study first defines the level of repair as high, medium, and low. Using the results from expert questionnaires, the study confirmed and set the details of repair projects and categorized them by level of repair to calculate the costs for 3 types of long-term life cycle costs for new social housing projects. The scale of high, medium, and low maintenance cases are detailed to compare their life cycle costs and trend differences in the level of repair settings to present the ratio of each repair and lifetime costs for actual case studies based on maintenance scenarios. Monthly cost per ping is then calculated for both private and public housing scenarios based on the choices of management decisions in each case. Finally, it is hoped that the study must provide feedback on how to effectively and reasonably compile a budget for management departments within current systems.

摘要i
ABSTRACTiii
誌謝v
目錄vi
圖目錄x
表目錄xii
第 一 章 緒論1
1.1 研究動機與目的2
1.1.1 研究動機2
1.1.2 研究目的3
1.2 研究範圍4
1.3 研究方法與流程5
1.3.1 研究方法5
1.3.2 研究限制6
1.4 研究流程7
1.5 相關用語定義9
第 二 章 文獻回顧與彙整11
2.1 定義11
2.2 日本長期修繕計畫15
2.2.1 背景18
2.2.2 長期修繕計畫之重要性19
2.2.3 長期修繕計畫目的21
2.2.4 訂立中長期修繕計畫進行管理的優點22
2.2.5 長期修繕計畫設定對象23
2.2.6 長期修繕計畫的製作方法24
2.2.7 長期修繕計畫設定條件之一25
2.2.8 長期修繕計畫設定條件之二26
2.3 台北市社會住宅推動政策27
2.3.1 台北市社會住宅政策27
2.4 國外社會住宅之現況30
2.4.1 日本的社會住宅政策與維護管理30
2.4.2 香港的社會住宅政策與維護管理32
2.5 相關著作整理與文獻回顧34
2.6 小結40
第 三 章 調查計畫42
3.1 維護修繕等級界定42
3.1.1 相關定義44
3.2 長期修繕影響因子分析-界定高強度修繕、一般程度修繕、低強度修繕46
3.3 專家問卷50
3.3.1 調查目的50
3.3.2 問卷調查流程-內容擬定51
3.3.3 問卷對象及設定51
3.3.4 統計與分析54
3.3.5 問卷結果與分析68
3.4 調查計畫69
3.4.1 調查案例抽樣及方法條件69
3.4.2 各集合住宅建物與設備概要72
第 四 章 長期修繕計畫理論之應用:以台北市新建社會住宅為例76
4.1 研究情境之訂定77
4.2 各規模集合住宅建築部位生命週期成本78
4.2.1 第一類 :「假設工程」修繕費用估算78
4.2.1.1 假設工程各規模情境維護探討83
4.2.2 屋頂防水85
4.2.2.1 屋頂防水各規模情境維護探討92
4.2.3 地板防水94
4.2.3.1 地板防水各規模情境維護探討100
4.2.4 外牆塗裝101
4.2.4.1 外牆塗裝各規模情境維護探討109
4.2.5 金屬塗裝111
4.2.5.1 金屬塗裝各規模情境維護探討115
4.2.6 門、五金類 116
4.2.6.1 門、五金類各規模情境維護探討121
4.2.7 大小公設施內部122
4.2.7.1 大小公設施內部各規模情境維護探討125
4.2.8 住宅單元內部127
4.2.8.1 住宅單元內部各規模情境維護探討131
4.3 各規模集合住宅設備生命週期成本 132
4.3.1 電氣設備工程(含照明)132
4.3.2 給排水衛生設備工程 135
4.3.3消防設備工程138
4.3.4 瓦斯設備工程141
4.3.5 空調排氣設備工程143
4.3.6 昇降機設備 145
4.3.7 弱電設備147
4.4 調查與診斷、設計、工程監工等費用150
4.5 六十年生命週期成本收支計畫154
4.5.1 三種收入計算方法於各案例各維護計算方法與趨勢155
4.5.2 各規模社會住宅工種占比224
第 五 章 結論與建議249
5.1 研究結論250
5.2 研究建議257
5.3 後續研究建議258
參考文獻259
附錄A261

1.李育珍,住宅長期修繕計畫標準作業程序之研究,碩士論文,華夏技術學院資產與物業管理研究所,2013。
2.內政部建築研究所,展示陳列類型建築物長期修繕計畫之研究 —以設備為例,內政部建築研究所自行研究報告,2016。
3.李金玲,從建築物長期修繕計畫角度探討管理費收費標準之研究,碩士論文,華夏技術學院資產與物業管理研究所,2014。
4.張柏超,集合住宅生命週期前期之修繕模式--以建設公司之售後修繕服務為例,碩士論文,國立臺灣科技大學建築系研究所,2002。
5.張坤海,從集合住宅管理與維護觀點探討共用建築設備自主管理機制建立之研究,碩士論文,建築系建築與都市設計碩士班,2013。
6.何亭枚、胡麗瓊、廖硃岑、傅宥臻,淺談“長期修繕計劃”對建築物維護與更新的意義——以台灣自建出租型學生公寓為例,第十一屆物業管理研究成果發表會論文集,2017。
7.陶宇鼎、杜功仁,長期修繕費用估價系統課題之探討,第九屆不動產管理專業發展論壇暨物業管理研究成果發表會,2015。
8.王亭懿、李怡安、廖硃岑、張惠雲、傅宥榛,公共建築使用初期修繕項目與費用探討-以國立高雄大學圖書資訊大樓為例,第十一屆物業管理研究成果發表會論文集,2017。
9.羅紫萍、羅昱盈、郭斯傑,以生命週期成本觀點研析學生宿舍建築之維護成本與策略,建築學報,2014。
10.夏嘉騏,大學學生活動中心之生命週期成本分析-以國立臺灣大學第一、第二學生活動中心為例,碩士論文,臺灣大學土木工程學研究所,2017。
11.陳佩佳,大學校園建築維護修繕經費編列標準-以臺灣大學教學大樓為例,碩士論文,臺灣大學土木工程學研究所,2007。
12.謝俊郎,校園建築物維護修繕制度與經費之探討-以某大學綜合物理館為例,碩士論文,中華大學,土木工程學系研究所,2013。
13.陳佩紋,從物業管理之觀點探討學校建築物之修繕管理機制--以雲科大為例,碩士論文,國立雲林科技大學營建工程系研究所,2008。
14.陳甫桓,老舊集合住宅劣化現況調查與開放式修繕技術應用,碩士論文,國立臺灣科技大學建築系研究所,2015。
15.蕭文雄,建築物修繕法律定位與管理制度之研究,碩士論文,臺灣大學土木工程學研究所,2006。
16.內政部營建署,社會住宅規劃設計興建及營運管理作業參考手冊,2018。
17.黃世孟,日本建築物長期修繕計劃考察,物業管理學會發行刊,2018。
18.孫堅、徐琪,應對住宅長期耐用化的計畫修繕,河北省自然科學基金項目,2013。
19.吳東航,日本公共租賃住宅的建設和管理經驗,中國住宅設施期刊,2012。
20.楊詩弘 譯,長期修繕計畫製作指針,原日本國土交通省長期修繕計画作成(ガイドライン) ,2018。
21.石塚義高,第一報標準建築修繕費算出方法,日本建築学会論文報告集,第335号,昭和59年。
22.国土交通省長期修繕計画標準https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000006.html

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