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研究生:郭偉成
論文名稱:其他供住家用之房屋稅稅率調升對於房屋市場之影響
論文名稱(外文):The Impact of the Increase in Vacancy Tax for the Housing Market
指導教授:郭芳彰
指導教授(外文):Fang-Chang Kuo
口試委員:陳為政劉文獻曾富民郭芳彰
口試日期:2022-06-20
學位類別:碩士
校院名稱:國立中正大學
系所名稱:經濟系國際經濟學研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2022
畢業學年度:110
語文別:中文
論文頁數:65
中文關鍵詞:囤房稅房屋市場租稅轉嫁特徵價格模型差異中差異法
外文關鍵詞:Vacancy TaxHousing MarketTax ShiftingHedonic Price ModelingDifference-in-Differences
相關次數:
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本研究探討其他供住家用之房屋稅(囤房稅)稅率調升對於台灣房屋市場之影響。利用內政部實價登錄資料作為實證資料,並採特徵價格模型結合差異中差異法進行估計,發現以下三點實證結果:1. 其他供住家用之房屋稅稅率調升對於新北市平均房屋價格並無顯著影響,僅在第四季(報稅季度)約有0.7%之交易價格降幅。納入屋齡所產生之異質效果後,該稅率調升對於新屋價格出現負向顯著影響,且隨著屋齡的提高負向效果逐漸遞減;2. 房屋交易量則受稅率調升而顯著上升約10%;3. 稅率調升對於該縣市平均租金並無顯著影響。
This paper investigates impact of vacancy tax on the Taiwanese housing market. Combining the Information of Actual Price Registration of Real Estate Transactions data with hedonic price model and Difference-in-Differences approach, I find three sets of empirical results: first, the effect of increasing vacancy tax on the housing price is insignificant. However, the dynamic effects show that there is 0.7% decrease in transaction prices in the fourth quarter. Consider heterogeneous effects from depreciation, increase in tax rate has a significant negative impact on average transaction prices, and the negative effects gradually decrease as the house ages grow. Second, the effect of increasing vacant housing tax rate on the transaction volumes is positive and statistically significant with a magnitude of 10%. Third, I find no effect on rents.
目錄
頁次
第一章、緒論 1
第一節、研究背景 1
第二節、研究動機 2
第三節、研究目的 3
第二章、相關稅制介紹 5
第一節、現行房屋稅制概況 5
第二節、房屋稅稅率 6
第三節、現行房屋現值評定方式 8
第三章、文獻探討 19
第一節、特徵價格模型文獻探討 19
第二節、房屋稅相關文獻探討 20
第四章、資料說明與研究方法 22
第一節、資料來源以及樣本選取 22
第二節、模型設定 25
第三節、主要模型之變數介紹 30
第五章、實證結果與分析 37
第一節、房屋買賣價格迴歸估計結果 37
第二節、房屋租金價格迴歸估計結果 44
第三節、房屋買賣交易量迴歸估計結果 48
第四節、實證結果小結 51
第六章、結論與建議 53
附錄 59
參考文獻 55


一、中文部分
王咨文(2020),《桃園A7站合宜住宅對於周邊房價之影響》,(國立中正大學經濟學系國際經濟學碩士學位論文
尹邦慈(2019),《房屋稅基礎改革—以房屋消費價值為稅基》,國立政治大學財政學系研究所碩士學位論文
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謝哲勝(2015),《房屋稅法律與政策》
謝哲勝和樓建波(2018),《兩岸房地產法比較研究(一)》
蔡嘉萱(2021),《Airbnb對於台灣房屋市場之價量影響》,國立中正大學經濟學系國際經濟學碩士學位論文
羅翊銘(2021),《重大交通樞紐建設對房價之影響-以屏東縣潮州車站及台鐵機場南遷為例》,國立屏東大學不動產經營學系碩士學位論文
二、英文部分
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三、其他參考資料
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立法院第10屆第3會期 (2021),《政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅公聽會報告》

電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20270630)
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