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研究生:蘇建榮
研究生(外文):SU,CHIEN-JUNG
論文名稱:空間定錨對購屋選擇行為之影響-以臺中市為例
論文名稱(外文):The Inference of Space Anchoring Bias for the Decision of House Purchasing :An Evidence from Taichung City
指導教授:楊賀雯楊賀雯引用關係
口試委員:翁順泰謝政穎楊賀雯
口試日期:2022-06-19
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:建設碩士在職學位學程
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2022
畢業學年度:110
語文別:中文
論文頁數:85
中文關鍵詞:定錨偏誤購屋決策
外文關鍵詞:anchoring bias
相關次數:
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自遠古石器時代開始,人類就懂得為自己找尋洞穴作為遮風避雨的地方。也因此在人類的基因裡,房子一直是一個奇特的存在,每一代人汲汲營營的努力工作,除了為三餐溫飽,另一個重要的目標就是希望擁有一個屬於自己的房子。隨著歷史的推移與文明的演進,房子開始有了另一個身份,自此開始有了價值,不動產成為了一項能帶來豐厚的獲利的金融工具。由於購買不動產是一項需要相當的資金投入之項目,也因此在投資前影響消費者購屋決策的因素也就相對很多,除了價格、房屋類型、利率等各種因素外,房屋所在區位往往也會是一個很關鍵的考量因素。然而過去大多數論文在探討消費者購屋選擇行為的影響因素裡,關於空間定錨效果產生影響的相關研究卻是甚少。
本論文主要研究目的為探討久居臺中市的在地居民,是否會因對其所居住城市長期固化印象或對居住環境的熟悉依賴,產生有主觀偏好或容易出現空間上的判斷迷思,進而於購屋時產生空間定錨偏誤,並最終成為影響其購屋決定的重要因素。以及探討不同限定條件下的購買權利人,在總體市場與個別次市場上,與其所購買物件屬性之關聯性分析,以進一步了解空間定錨效果產生的具體影響。
研究結果顯示,出生地與現居地都在臺中的本地人,其購屋行為確實會受到空間定錨偏誤的影響。在地臺中人的購房距離,與其現居地相對比,無論是在新成屋市場還是中古屋市場,與其現居地距離始終是維持在10公里的範圍之內;相比較泛臺中人與其他外地購買者而言,距離明顯較短。另外在針對臺中市所有購買權利人屬性與總體市場以及個別次市場之物件屬性間進行了統計與分析,期望從中探究臺中市購房者在購屋選擇行為的差異性,並且對其進行了關聯性強度的檢測,以期能由此瞭解影響台中在地居民與外地購買者在購房選擇上的各項強弱指標。

Since the ancient Stone Age, human beings have known how to find caves for themselves as shelters from wind and rain. Therefore, in the genes of human beings, the house has always been a peculiar existence. Every generation works hard, in ad-dition to providing food and clothing, another important goal is to have a house of their own.
With the passage of history and the evolution of civilization, the house has be-gun to have another identity, becoming a place that can be bought and sold.
The real estate has become a financial tool that can bring huge profits. Since the purchase of real estate is a project that requires considerable capital investment, there are relatively many factors that affect consumer’s decision to buy a house before investing. In addition to various factors such as price, house type, and interest rate, the location of the house is often a key consideration. However, most researches in the past have discussed the influencing factors of consumers' house purchase choice behavior, but little research has been done on the influence of space anchoring bias .
The main research purpose is to explore whether local residents who have lived in Taichung City for a long time have subjective preferences or are prone to spatial judgment myths due to their long-term stereotyped impression of the city they live in or their familiar dependence on the living environment. The space anchoring bias is produced when buying a house, and it eventually becomes an important factor affect-ing its decision to buy a house. It also discusses the correlation analysis of the proper-ties of the objects purchased by the right holders under different qualifications in the overall market and individual markets.
The results of the study show that locals whose birthplace and current residence are both in Taichung's home buying behavior are indeed affected by the spatial an-choring bias . The distance between their current residence to new buying house, whether in the new existing housing market or the second-hand housing market, the distance is always maintained within 10 kilometers. Compared with Pan-Taichung people and other foreign buyers, the distance is significantly shorter. In addition, sta-tistics and analysis are carried out between the attributes of all purchase rights hold-ers in Taichung City and the attributes of the overall market and individual sub-markets, hoping to explore the differences in the behavior of homebuyers in Tai-chung City in their choice of home purchases, and to measure the correlation strength. In order to understand the strong and weak indicators that affect the choice of Taichung local residents and non-local buyers in the purchase of houses.

目  錄
誌  謝 I
摘  要 III
Abstract V
目 錄 VII
圖目錄 VIII
表目錄 IX
第一章 緒論 1
第一節 研究動機及背景 1
第二節 研究目的 5
第三節 研究範圍與限制 6
第四節 研究內容與流程 8
第二章 文獻探討 11
第一節 有關定錨效果之研究 12
第二節 有關「定錨捷思」與「定錨偏誤」之研究 16
第三節 消費者購屋決策與行為相關研究 20
第三章 研究設計 25
第一節 研究架構 25
第二節 資料收集方法 27
第三節 資料分析方法 30
第四章 實證結果與分析 33
第一節 敍述性分析-權利人屬性與購買物件屬性 33
第二節 空間定錨效果之檢視 41
第三節 權利人屬性與物件屬性之分析 47
第五章 研究結論與建議 73
第一節 研究討論 73
第二節 研究建議 78
參考文獻 79
附件一、實價登錄特殊交易案件處理 84
圖目錄
圖1- 1 臺中市行政區域圖 7
圖1- 2 研究流程圖 9
圖2- 1 影響消費者購買行為的因素 20
圖3- 1 研究架構圖 26
















表目錄
表3- 1 樣本數資料表 27
表3- 2 變數一覽表 29
表4- 1 購買權利人類型與購屋次數占比表 34
表4- 2 購買權利人性別佔比 35
表4- 3 購買權利人年齡分佈 36
表4- 4 購買權利人之購買物件屬性 38
表4- 5 購買物件總價、交易屋齡、建物移轉面積與土地移轉面積 40
表4- 6 整體市場-三個群體間之歐幾里德距離 42
表4- 7 ANOVA變量分析F檢定 42
表4- 8 新成屋市場-三個群體間之歐幾里德距離 43
表4- 9 ANOVA變量分析F檢定 44
表4- 10 中古屋市場-三個群體間之歐幾里德距離 45
表4- 11 ANOVA變量分析F檢定 45
表4- 12 總體市場與購買者性別 47
表4- 13 Chi-Square 卡方檢定 48
表4- 14 總體市場與購買權利人年齡 49
表4- 15 ANOVA變量分析F檢定 49
表4- 16 總體市場物件類型與購買者喜好對照表 51
表4- 17 Chi-Square Tsets卡方檢定 51
表4- 18 總體市場屋齡、總價、土地移轉面積、建物移轉面積與購買人類型 53
表4- 19 ANOVA變量分析F檢定 54
表4- 20 新成屋市場與購買者性別 56
表4- 21 Chi-Square Tsets卡方檢定 56
表4- 22 新城屋市場與購屋者年齡 58
表4- 23 ANOVA變量分析F檢定 58
表4- 24 新成屋市場物件類型與購買者喜好 59
表4- 25 Chi-Square Tsets卡方檢定 60
表4- 26 新成屋市場(屋齡≦2年)物件屋齡、總價、土地移轉面積、建物移轉面積與購買人類型 62
表4- 27 ANOVA變量分析F檢定 63
表4- 28 中古屋市場與購買人性別 64
表4- 29 Chi-Square Tsets卡方檢定 65
表4- 30 中古屋市場與購買人性別 66
表4- 31 ANOVA變量分析F檢定 66
表4- 32 中古屋市場物件類型與購買者類型 68
表4- 33 Chi-Square Tsets卡方檢定 68
表4- 34 中古屋市場物件屋齡、總價、土地移轉面積、建物移轉面積與購買人類型 71
表4- 35 ANOVA變量分析F檢定 72
表5- 1 總體市場物件類型與三類族群權利人關聯性強度表 74
表5- 2 新成屋市場物件類型與三類族群權利人關聯性強度表 75
表5- 3 中古屋市場物件類型與三類族群權利人關聯性強度表 76





參考文獻
壹、中文部份
一、論文
1.林哲民(2014)。實價登錄制度對住宅價格定錨效果與分散效果之影響─以台北市為例,國立屏東商業技術學院不動產經營系研究所碩士論文。
2.洪啓釗(2003)。影響消費者購買住宅房屋考量因素之研究-以屏東縣(市)為例,開南管理學院企業管理研究所碩士論文。
3.張明花(2010)。消費者購屋決策影響因素之研究,國立宜蘭大學經營管理研究所碩士論文。
4.張能政(2004)。不動產估價行為研究-行為理論之運用,國立臺北大學地政學系碩士論文。
5.陳益群(2021)。台灣南部民眾購屋決策的偏好之進階統計及視覺化分析,國立高雄科技大學土木工程系碩士論文。
6.彭新淼(1976)。台北市住宅房屋購買行為之研究,政治大學企業管理系碩士論文。
7.黃仲民(2010)。AHP與灰色理論應用於中古屋投資決策值演研究-以台北市大安區為例,明道大學設計學院碩士論文。
8.黃建勝(1989)。台南市民對住宅需求特性之研究,成功大學工業工程管理學系碩士論文。
9.鄒春旺(2004)。行動數據傳輸之消費者行為分析,國立中山大學企業管理系研究所碩士論文。
10.鄭偉安(2016)。都市公園綠地對地價之影響,國立中山大學經濟學研究所碩士論文。
11.賴慧蓉(2007)。消費者購屋模式之建立,朝陽科技大學企業管理系碩士論文。
12.謝嘉蓉(2021)。消費者購屋動機與購屋選擇因素之關聯性分析-以台南市善化區為例,崑山科技大學房地產開發與管理系碩士論文。
二、專書
1.鄭麗玉,1993,『認知心理學-理論與應用』初版,台北:五南圖書出版社股份有限公司。
2.饒育雷、劉達峰,2003,『行為金融學』初版,上海:上海財經大學出版社。

三、期刊
1.張傳章、趙慶祥、葉錦徽(2018)。購屋決策之定錨偏誤_分量觀點。經濟論文叢刊(Taiwan Economic Review), 46:3 (2018), 451–500。國立台灣大學經濟學系出版。
2.陳曉恩、張維淳、洪佳惠、蘇益田(2005)。自用住宅選用評估分析。國立清華大學決策分析研討會論文集 1-13。
3.陶瑩緹、李世昌、吳建臺、李敏蕙。消費者對休閒住宅之知覺價值與購屋意願之研究。休閒事業研究第十七卷第四期。
4.楊學隆(2004)。住宅與住宅政策課程報告。住宅在字報第十三卷第二期。
5.實價登錄制度對後續交易價格影響之研究-以臺北大學特定計畫區為例(2017)。新北市政府地政局。

四、網站資料
1.謝明瑞(2015).“房市不景氣下的區位選擇”,國家政策研究基金會國改研究報告,台北.檢自https://www.npf.org.tw/2/15504.

貳、英文部份
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2.Chapman, G. B. & Johnson, E. J. (1994) “The limits of anchoring”, Journal of Be havioral Decision Making, 7, 223-242.
3.Chang, C. C, Chao, C. H. and Yeh, J. H. (2016). The role of buy-side anchoring bias: Evidence from the real estate market, Department of Finance, National Central University
4.Chang, C. C, Chao, C. H. and Yeh, J. H. (2016). The Role of Anchoring Bias in the Real Estate Market:Evidence from Taiwan, Department of Finance, National Central University, Taoyuan
5.Diaz, J. III, and Hansz, J.A., 1997, “How Valuers Use the Value Opinions of Oth ers”, Journal of Property Valuation and Investment, 15(3): 256-260.
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11.Kalyanaram, G. and Winer, R. (1995) ”Empirical generalization from reference price research ”, Marketing Science, 14(3): 161-169
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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