臺灣博碩士論文加值系統

自遠古石器時代開始，人類就懂得為自己找尋洞穴作為遮風避雨的地方。也因此在人類的基因裡，房子一直是一個奇特的存在，每一代人汲汲營營的努力工作，除了為三餐溫飽，另一個重要的目標就是希望擁有一個屬於自己的房子。隨著歷史的推移與文明的演進，房子開始有了另一個身份，自此開始有了價值，不動產成為了一項能帶來豐厚的獲利的金融工具。由於購買不動產是一項需要相當的資金投入之項目，也因此在投資前影響消費者購屋決策的因素也就相對很多，除了價格、房屋類型、利率等各種因素外，房屋所在區位往往也會是一個很關鍵的考量因素。然而過去大多數論文在探討消費者購屋選擇行為的影響因素裡，關於空間定錨效果產生影響的相關研究卻是甚少。
本論文主要研究目的為探討久居臺中市的在地居民，是否會因對其所居住城市長期固化印象或對居住環境的熟悉依賴，產生有主觀偏好或容易出現空間上的判斷迷思，進而於購屋時產生空間定錨偏誤，並最終成為影響其購屋決定的重要因素。以及探討不同限定條件下的購買權利人，在總體市場與個別次市場上，與其所購買物件屬性之關聯性分析，以進一步了解空間定錨效果產生的具體影響。
研究結果顯示，出生地與現居地都在臺中的本地人，其購屋行為確實會受到空間定錨偏誤的影響。在地臺中人的購房距離，與其現居地相對比，無論是在新成屋市場還是中古屋市場，與其現居地距離始終是維持在10公里的範圍之內；相比較泛臺中人與其他外地購買者而言，距離明顯較短。另外在針對臺中市所有購買權利人屬性與總體市場以及個別次市場之物件屬性間進行了統計與分析，期望從中探究臺中市購房者在購屋選擇行為的差異性，並且對其進行了關聯性強度的檢測，以期能由此瞭解影響台中在地居民與外地購買者在購房選擇上的各項強弱指標。

Since the ancient Stone Age, human beings have known how to find caves for themselves as shelters from wind and rain. Therefore, in the genes of human beings, the house has always been a peculiar existence. Every generation works hard, in ad-dition to providing food and clothing, another important goal is to have a house of their own.
With the passage of history and the evolution of civilization, the house has be-gun to have another identity, becoming a place that can be bought and sold.
The real estate has become a financial tool that can bring huge profits. Since the purchase of real estate is a project that requires considerable capital investment, there are relatively many factors that affect consumer’s decision to buy a house before investing. In addition to various factors such as price, house type, and interest rate, the location of the house is often a key consideration. However, most researches in the past have discussed the influencing factors of consumers' house purchase choice behavior, but little research has been done on the influence of space anchoring bias .
The main research purpose is to explore whether local residents who have lived in Taichung City for a long time have subjective preferences or are prone to spatial judgment myths due to their long-term stereotyped impression of the city they live in or their familiar dependence on the living environment. The space anchoring bias is produced when buying a house, and it eventually becomes an important factor affect-ing its decision to buy a house. It also discusses the correlation analysis of the proper-ties of the objects purchased by the right holders under different qualifications in the overall market and individual markets.
The results of the study show that locals whose birthplace and current residence are both in Taichung's home buying behavior are indeed affected by the spatial an-choring bias . The distance between their current residence to new buying house, whether in the new existing housing market or the second-hand housing market, the distance is always maintained within 10 kilometers. Compared with Pan-Taichung people and other foreign buyers, the distance is significantly shorter. In addition, sta-tistics and analysis are carried out between the attributes of all purchase rights hold-ers in Taichung City and the attributes of the overall market and individual sub-markets, hoping to explore the differences in the behavior of homebuyers in Tai-chung City in their choice of home purchases, and to measure the correlation strength. In order to understand the strong and weak indicators that affect the choice of Taichung local residents and non-local buyers in the purchase of houses.

目　　錄
誌　　謝 I
摘　　要 III
Abstract V
目 錄 VII
圖目錄 VIII
表目錄 IX
第一章 緒論 1
第一節 研究動機及背景 1
第二節 研究目的 5
第三節 研究範圍與限制 6
第四節 研究內容與流程 8
第二章 文獻探討 11
第一節 有關定錨效果之研究 12
第二節 有關「定錨捷思」與「定錨偏誤」之研究 16
第三節 消費者購屋決策與行為相關研究 20
第三章 研究設計 25
第一節 研究架構 25
第二節 資料收集方法 27
第三節 資料分析方法 30
第四章 實證結果與分析 33
第一節 敍述性分析-權利人屬性與購買物件屬性 33
第二節 空間定錨效果之檢視 41
第三節 權利人屬性與物件屬性之分析 47
第五章 研究結論與建議 73
第一節 研究討論 73
第二節 研究建議 78
參考文獻 79
附件一、實價登錄特殊交易案件處理 84
圖目錄
圖1- 1 臺中市行政區域圖 7
圖1- 2 研究流程圖 9
圖2- 1 影響消費者購買行為的因素 20
圖3- 1 研究架構圖 26
















表目錄
表3- 1 樣本數資料表 27
表3- 2 變數一覽表 29
表4- 1 購買權利人類型與購屋次數占比表 34
表4- 2 購買權利人性別佔比 35
表4- 3 購買權利人年齡分佈 36
表4- 4 購買權利人之購買物件屬性 38
表4- 5 購買物件總價、交易屋齡、建物移轉面積與土地移轉面積 40
表4- 6 整體市場-三個群體間之歐幾里德距離 42
表4- 7 ANOVA變量分析F檢定 42
表4- 8 新成屋市場-三個群體間之歐幾里德距離 43
表4- 9 ANOVA變量分析F檢定 44
表4- 10 中古屋市場-三個群體間之歐幾里德距離 45
表4- 11 ANOVA變量分析F檢定 45
表4- 12 總體市場與購買者性別 47
表4- 13 Chi-Square 卡方檢定 48
表4- 14 總體市場與購買權利人年齡 49
表4- 15 ANOVA變量分析F檢定 49
表4- 16 總體市場物件類型與購買者喜好對照表 51
表4- 17 Chi-Square Tsets卡方檢定 51
表4- 18 總體市場屋齡、總價、土地移轉面積、建物移轉面積與購買人類型 53
表4- 19 ANOVA變量分析F檢定 54
表4- 20 新成屋市場與購買者性別 56
表4- 21 Chi-Square Tsets卡方檢定 56
表4- 22 新城屋市場與購屋者年齡 58
表4- 23 ANOVA變量分析F檢定 58
表4- 24 新成屋市場物件類型與購買者喜好 59
表4- 25 Chi-Square Tsets卡方檢定 60
表4- 26 新成屋市場（屋齡≦2年）物件屋齡、總價、土地移轉面積、建物移轉面積與購買人類型 62
表4- 27 ANOVA變量分析F檢定 63
表4- 28 中古屋市場與購買人性別 64
表4- 29 Chi-Square Tsets卡方檢定 65
表4- 30 中古屋市場與購買人性別 66
表4- 31 ANOVA變量分析F檢定 66
表4- 32 中古屋市場物件類型與購買者類型 68
表4- 33 Chi-Square Tsets卡方檢定 68
表4- 34 中古屋市場物件屋齡、總價、土地移轉面積、建物移轉面積與購買人類型 71
表4- 35 ANOVA變量分析F檢定 72
表5- 1 總體市場物件類型與三類族群權利人關聯性強度表 74
表5- 2 新成屋市場物件類型與三類族群權利人關聯性強度表 75
表5- 3 中古屋市場物件類型與三類族群權利人關聯性強度表 76

參考文獻
壹、中文部份
一、論文
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