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研究生:李妮燕
研究生(外文):LEE,NEI-YEN
論文名稱:台灣都會區房價影響因素實證
論文名稱(外文):An empirical study on the influencing factors of housing prices return in Taiwan metropolitan area
指導教授:程言信程言信引用關係
指導教授(外文):Cheng, Yen-Shin
口試委員:薛舜仁羅志賢程言信
口試委員(外文):Hsueh, Shun-JenLo,Chih-HsienCheng, Yen-Shin
口試日期:2022-04-29
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄科技大學
系所名稱:金融資訊系
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2022
畢業學年度:110
語文別:中文
論文頁數:114
中文關鍵詞:台灣房價報酬率六都房價報酬率中央銀行選擇性信用管制房地 合一實價登錄
外文關鍵詞:Taiwan House Price ReturnLiudu House Price ReturnSelective Credit ControlHouse and Land Transactions Income TaxActual Price Registration
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本研究根據總體因素及特徵因素探討六都會區及台灣整體房價的影響因素分析,並進一步探討信用管制、實價登錄與房地合一等政府打炒房政策對房價之影響實證分析。
總體經濟因素顯著影響六都及台灣房價報酬率的變數有經濟成長率、五大行庫平均房貸利率及營造工程物價指數,其中以台北市、台中市及台灣受到經濟成長率有顯著負向影響;新北市僅受到五大行庫平均房貸利率變動有顯著負向影響;台北市、新北市、台中市及台灣均受到營造工程物價指數有顯著正向影響,而桃園市及高雄市雖仍有受到營造工程物價指數正向影響但不顯著。
區域特徵變數研究探討影響六都及台灣房價報酬率因素有貸款負擔率、房價所得比、所有權第一次登記(棟數)、建物買賣移轉登記棟數及核發建造執照宅數,其中貸款負擔率僅有新北市有顯著的正向影響;房價所得比僅有台中市有顯著的負向影響;所有權第一次登記(棟數)僅有台北市有顯著的負向影響;建物買賣移轉登記棟數則有台北市、新北市、台中市及台灣有顯著的正向影響;核發建造執照宅數僅有台灣有顯著的正向影響。
打炒房政策影響根據 t 檢定及迴歸模型分析,實施房地合一稅及實施實價登錄政策下對於台北市、新北市、桃園市及台灣的房價報酬率確實有顯著的負向影響,顯示對北部地區房價的高漲有抑制效果。但對於台中市、台南市及高雄市其房價報酬率無顯著影響,然而中央銀行實施選擇性信用管制對於六都及台灣房價報酬率均無顯著影響,對房價高漲無抑制效果。

This study explores the analysis of the influencing factors of housing prices in the six metropolitan areas and Taiwan based on the macroeconomic factors and characteristic factors, , and further explores the empirical analysis of the impact of government housing policies such as credit control, current price registration, and the integration of housing and land on housing prices.
From the research of overall economic factors, the variables that affect the rate of return of housing prices in Liudu and the Taiwan are economic growth rate, the average mortgage interest rate of the five major banks and the construction project price index. Among them, Taipei City, Taichung City and the Taiwan are significantly negatively affected by the economic growth rate. Among them, New Taipei City is only significantly negatively affected by the average mortgage interest rate of the five major banks; Taipei City, New Taipei City, Taichung City and the Taiwan are all significantly positively affected by the construction project price index, while Taoyuan City and Kaohsiung City are still affected by it. The construction project price index has a positive impact but not significant.
From the study of regional characteristic variables, discuss the factors affecting the housing price yield in Liudu and Taiwan: mortgage burden ratio, housing price-to-income ratio, first-time registration of new buildings (buildings), Transaction Registered Building (Building), Units by Building Permit. Only New Taipei City had a significant positive impact on mortgage burden ratio, housing price-to-income ratio; only Taichung City had a significant negative impact on housing price-to-income ratio; only Taipei City had a significant negative impact on first-time registration of new buildings (buildings); Transaction Registered Building (Building) on Taipei, New Taipei, Taichung, and Taiwan; in Taiwan alone, Units by Building Permit had a significant positive effect.
In recent years, the government has implemented a real estate speculation policy. From the t-test and regression model analysis, the implementation of the comprehensive real estate tax and the implementation of the net price registration policy did have a significant negative impact on the return on housing prices in Taipei City, New Taipei City, and Taoyuan. City and Taiwan. It also shows that it has a dampening effect on the rise in house prices in the northern region. But the other three capitals (Taichung City, Tainan City, Kaohsiung City) had little impact on housing price returns. However, the credit regulation implemented by the central bank has little impact on the six capitals and the whole country, and has no inhibitory effect on the rise in housing prices.

摘要 Ⅰ
ABSTRACT Ⅱ
致謝 Ⅳ
目錄 Ⅴ
表目錄 Ⅵ
圖目錄 Ⅷ
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的與範圍 5
第三節 研究架構與流程 6
第貳章 文獻探討 8
第一節 不動產房地產定義 8
第二節 我國不動產景氣循環歷程 10
第三節 不動產市場影響因素 17
第參章 研究方法 20
第一節 資料來源 20
第二節 控制變數設置與定義 21
第三節 統計分析方法 26
第肆章 實證結果與分析 31
第一節 敘述統計分析 31
第二節 打炒房政策下對不動產報酬率影響 38
第三節 不動產價格之關聯性分析 43
第四節 迴歸模型分析之實證探討 45
第五節 六都及台灣迴歸模型綜合比較分析 94
第伍章 結論與建議 97
第一節 研究結論 97
第二節 研究限制與建議 101
參考文獻 102

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4.林建甫、彭思遠(2015),「房地合一實價課稅落實居住正義」,國政基金會。
5.張曦方(1994),住宅樓層價差之探討-以臺北市為例,國立政治大學地政研究所,碩士論文。
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8.張金鶚(2003),房地產投資與市場分析:理論與實務(上篇:房地產財務分析),華泰文化。
9.張金鶚(2003),房地產投資與市場分析:理論與實務(中篇:房地產財務分析),華泰文化。
10.張金鶚(2003),房地產投資與市場分析:理論與實務(下篇:房地產財務分析),華泰文化。
11.蔡曜如(2003),「我國房地產市場之發展、影響暨政府因應對策」,中央銀行季刊第二十五卷第四期,31-63 頁。
12.賴姝臻(2013),消費者購屋決策因素研究以永康地區為例,長庚大學管理學院碩士學位學程在職專班經營管理碩士論文。
13.戴鎰家(1995),影響建築業房地產投資決策因素之研究(以新竹地區為例),中華工學院碩士論文。

電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20270523)
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