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研究生:陳佳萱
研究生(外文):CHEN, CHIA-HSUAN
論文名稱:我國房價與總體經濟變數之探討與比較-以中古屋及新成屋為例
論文名稱(外文):The Relations between House Prices and Macroeconomic Variables in Taiwan – A Case Study on Pre-owned and Brand New House Markets.
指導教授:王宜甲王宜甲引用關係
指導教授(外文):WANG, YI-CHIA
口試委員:王宜甲程智男江靜儀
口試委員(外文):WANG, YI-CHIACHEN, CHIH-NANCHIANG, CHING-YI
口試日期:2022-05-31
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:經濟學系
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2022
畢業學年度:110
語文別:中文
論文頁數:46
中文關鍵詞:新成屋與中古屋房價總體經濟變數ARDL模型
外文關鍵詞:House price indexMacroeconomic variablesARDL model
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本篇論文旨在利用我國近二十年之季資料,透過加入界限檢定 (bounds testing approaches) 的自我迴歸落後項分配 (Autoregressive Distributed Lags, ARDL) 模型探討兩大房屋市場(新成屋以及中古屋)房價與相關總體經濟變數之短期與長期關係,以提供政府有利抑制房價快速上漲的方法,使我國房屋市場能有更穩健的發展。其中,總體經濟變數包含:實質產出、實質有效匯率指數、重貼現率、購屋貸款利率、貸款負擔率、失業率、營建工程物價指數、M1B貨幣供給額以及消費者購置住宅貸款餘額。實證結果顯示,新成屋(包含預售屋)以及中古屋市場相同的部分為,貸款負擔率以及購屋貸款利率皆與房價分別存在正向以及負向之長期關聯性,而相異點則是,總體經濟變數影響房價的強度又以中古屋市場大於新成屋市場,其主要原因受房屋類型所影響著。整體而言,我國兩大房屋市場存在明顯差異,故政府應針對不同市場做出不同的經濟對策以達有效房屋價格之控管,實現我國人民最基本之居住權益。
This thesis aims at analyzing the relationships between house prices and macroeconomic variables, which include real GDP, real effective exchange rate, rediscount rate, unemployment rate, construction price index, M1B, and consumer purchase residential loan balance by comparing the pre-owned and the brand new house markets in Taiwan. Through bounds testing approaches and Autoregressive Distributed Lags (ARDL) Model based on the quarterly data of the past two decades in Taiwan to provide the government with a favorable way to curb the rapid rise in housing prices and to let the development of housing market in Taiwan can be more stable. According to the empirical results, the two macroeconomic variables, loan burden ratio and the housing loan interest rate, have positive and negative long term co-integration relationships with housing prices in both housing markets, respectively. However, there are also differences between the two main housing markets. Because of the different types of housing, the intensity of macroeconomic variables affecting housing prices is more significant in the pre-owned market than in the brand new house market. On the whole, there are distinct differences between the two major housing markets in Taiwan. Therefore, the government should take different economic measures for different markets to achieve effective housing price control and realize the people’s rights to housing in Taiwan.
第一章 緒論
第二章 文獻回顧
第三章 數據描述
第一節 資料來源及說明
第二節 變數數據調整
第四章 研究方法
第一節 ADF單根檢定
第二節 Granger因果關係檢定
第三節 界限檢定
第四節 ARDL模型
第五章 實證結果分析
第一節 中古屋市場
第二節 新成屋(包含預售屋)市場
第六章 結論與建議
參考文獻
附錄
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電子全文 電子全文(網際網路公開日期:20270707)
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