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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:張克羣
研究生(外文):KE-CHUN CHANG
論文名稱:房仲產業數位精準行銷之研究
論文名稱(外文):Digital, automatic and precise marketing of real estate objects
指導教授:欒斌欒斌引用關係
指導教授(外文):Pin Luarn
口試委員:陳正綱林鴻文
口試委員(外文):Cheng-Kang ChenHong-Wen Lin
口試日期:2022-05-06
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺灣科技大學
系所名稱:企業管理系
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2022
畢業學年度:110
語文別:中文
論文頁數:51
中文關鍵詞:GOOGLEFACEBOOKLINEfeed 自動饋給數位廣告精準行銷
外文關鍵詞:GOOGLEFACEBOOKLINEautomatic feeddigital advertisingprecision marketing
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全球因為疫情的影響,加速了企業對數位轉型的腳步,在此嚴峻的條件之下,為全球產業帶來了以數位為第一優先的世界,然而在這樣無法改變的基礎過程當中,許多線下服務及體驗都轉往線上發展,例如像網路平台服務、電子商務零售業相關等,皆大力加注投資數位核心的軟硬體建設;而2020年台灣數位廣告量全年達482億台幣,並且年年攀升,為了就是讓消費者能在網路上的瀏覽歷程能夠更多順暢,並且容易進行購買下單,或是能帶來其它轉換目標,也因如此需要用各種數位廣告方法抓住消費者眼球,才能達成目標。
本文個案公司目前正進行數位化廣告投資,並追求精準投放,以成效型廣告為首要目標,量不在多在於質量夠精準,每一筆廣告能夠準備的曝光到每個真正對房產有興趣之潛在客戶。
本研究以全球三大媒體GOOGLE、FACEBOOK、LINE三大廣告媒體進行廣告投放,並以自動饋給feed功能進行廣告曝光,再加上嚴苛之高總價帶之條件,測試是否能夠精準並有效的帶來有效轉換目標,方法及內容將在本研究中提供參考。
The world has accelerated the pace of digital transformation of enterprises due to the impact of the epidemic. Under these severe conditions, it has brought a world where digital is the first priority for the global industry. However, in this fundamental process that cannot be changed, many lines In 2020, Taiwan's digital advertising volume reached 48.2 billion Taiwan dollars in 2020. , and rising year by year, in order to allow consumers to browse more smoothly on the Internet, and to easily make purchases and orders, or to bring other conversion goals, and because of this, it is necessary to use various digital advertising methods to capture Consumers' eyeballs can achieve their goals.
The company in this case is currently investing in digital advertising, and is pursuing precise delivery. Effective advertising is the primary goal. The quantity is not too much, but the quality is accurate. Every advertisement can be prepared to expose every potential customer who is really interested in real estate.
This study uses the three major global media GOOGLE, FACEBOOK, and LINE for advertising, and uses the automatic feed function for advertising exposure. Coupled with the strict conditions of high total price band, the test is accurate and effective. The method and content of bringing effective conversion goals will provide reference in this research.
摘要 I
ABSTRACT II
誌謝 III
目錄 IV
圖目錄 VII
表目錄 VIII
第一章 緒論 1
1.1.研究背景 1
1.2.研究動機 1
1.3.研究目的 2
1.4.研究流程 2
第二章 文獻探討 4
2.1房地產房仲現況 4
2.1.1永慶房屋 4
2.1.2有巢氏房屋 4
2.1.3台慶不動產 4
2.1.4信義房屋 5
2.1.5住商不動產 5
2.1.6中信房屋 5
2.1.7太平洋房屋 5
2.1.8東森房屋 5
2.1.9 21世紀房屋 5
2.2數位廣告的種類及名詞解釋 6
2.2.1展示型廣告(Display Advertising) 6
2.2.2搜索引擎行銷(SEM)和搜索引擎優化(SEO) 6
2.2.3社群媒體 (Social Media) 6
2.2.4原生廣告 (Native Advertising) 7
2.2.5關鍵字廣告 (PPC, Pay Per Click) 7
2.2.6再行銷 (Remarketing or Retargeting) 7
2.2.7聯盟行銷 (Affiliate Marketing) 7
2.2.8影片廣告 (Video Ads) 7
2.3房仲業者常用的廣告類型 8
2.4數位廣告領域之名詞解釋 8
2.4.1 FEED 8
2.4.2物件價格帶 8
2.4.3 CPC(Cost Per Click)每次點擊成本 8
2.4.4 CPM(Cost Per 1000 Impression)每千次曝光成本 9
2.4.5 CTR(Click Through Rate)點擊率 9
第三章 研究架構 10
3.1媒體的選擇 10
3.2廣告預算佔比分配 10
3.3 FEED規則及各媒體房產價格帶規則 11
3.3.1 GOOGLE 房產物件價格帶條件規則 12
3.3.2 FACEBOOK房產物件價格帶規則 12
3.3.3 LINE物件價格帶規則: 12
3.4各媒體房產物件更新時段 12
3.5選擇受眾的決定 14
3.5.1年齡受眾 14
3.5.2 再行銷(Retargeting) 14
3.6房產物件規則 17
3.6.1 GOOGLE 17
3.6.2 FACEBOOK 18
3.6.3 LINE 18
3.7新受眾的廣告內容呈現 19
3.7.1 GOOGLE Banner廣告畫面呈現 20
3.7.2 FACEBOOK Banner廣告畫面呈現 22
3.7.3 Line Banner 廣告畫面呈現 24
3.8驗收成果的標準 24
3.8.1點擊成本CPC及點擊率CTR 25
3.8.2轉換成本CPL 25
3.8.3價格帶比例 26
第四章 研究分析 27
4.1每月落點狀況 27
4.2每月落點曲線圖 30
第五章 研究結果 32
5.1留言來電量佔比 32
5.2精準落帶成效 32
5.3受眾年齡及性別 33
5.3.1 GOOGLE分佈 34
5.3.2 FACEBOOK分佈 35
5.3.3 LINE分佈 35
第六章 結論與建議 37
6.1研究結論 37
6.1.1廣告受眾的結果 37
6.1.2精準落帶的廣告媒體 37
6.2研究建議 37
6.2.1組織人力 38
6.2.2 廣告自動化串接評估 38
6.2.3價格帶設定評估 39
參考文獻 40
1.591房屋交易網 https://www.591.com.tw/
2.iSPOT x Talks https://www.i-spotmedia.com/Blog/agency-or-in-house-time-cost-evaluate/
3.中信房屋 https://www.cthouse.com.tw/
4.太平洋房屋 https://www.pacific.com.tw/Home
5.永慶房屋 https://www.yungching.com.tw/
6.住商不動產 https://www.hbhousing.com.tw/
7.宏林跨媒體https://twfirst.com.tw/digital-marketing/digital-ads/
8.肖準行銷https://www.accucrazy.com/8digitalad/
9.矽谷獨角獸學院https://bettywutalk.com/blog/advertising-terms/
10.信義房屋 https://www.sinyi.com.tw/
11.喆方資產管理有限公司https://jf1688.com.tw/house-sales-recommendation/
12.集客inbound Asia https://inboundmarketing.com.tw/digital-advertising/%E5%BB%A3%E5%91%8A%E6%88%90%E6%95%88%E6%8C%87%E6%A8%99.html
13.實價登錄比價王 https://www.houseprice.tw/
14.樂居 https://www.leju.com.tw/
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