臺灣博碩士論文加值系統

大環境中全台30年以上的房屋已達600萬戶，現在的老舊建築物在早期法規不完善及都市計畫未妥善通盤檢討情況下所興建發展，而如今面臨了建築物耐震係數不足、消防設施、公共安全及都市防災等都無法符合現行法規標準的環境危機。本研究以內政部營建署於民國108年公布都市危險及老舊建築物加速重建條例為例，以瞭解桃園市在推動都市危險老舊建築物加速重建的關鍵因素。研究主要以文獻探討、STP法與波特鑽石理論法歸納出修正式德爾菲法的問卷題項後進行專家學者意見集中性與離散程度的分析，並搭配實績案例中的開發評估項目樣態與數據再針對問卷題項做回測差異比對，以找出桃園市在都市危險及老舊建築物重建該如何加速推動的關鍵因素。經研究結果顯示，桃園市推動此條例時的關鍵成功因素主要在：連棟透天式住宅及加強磚造的長型街屋為主要需求點因素以及具有市場接近能力的微型或地區型建商為主要競爭點因素，其他重要議題如：利用桃園房地價格低的優勢以增額容積及容積移轉方式繳代金換取更高的坪效、政府將目標受眾資訊造冊建立資訊交流媒合平台、普及都市型災害及公共安全等相關知識教育等。本研究期以此研究結果可提供產官學界及桃園市政府在推動都市危險及老舊建築物重建時能導入共好經濟循環模式優化整體都市環境景觀，偕同創造桃園城市美學新風貌。

In Taiwan, there are around 6 million buildings are over 30 years. Those aged buildings resulted from the incomplete regulation and urban development plan from long time ago and now generated the risks of earthquake resistance coefficients, firefighting facilities, public safety and urban disaster prevention cannot meet the standard nowadays.
This research is based on “The Statute for Expediting Reconstruction of Urban Aged Building” by CPAMI in 2017 to understand the key factors of expediting reconstruction of urban Aged buildings in Taoyuan City. In order to find out the key factors, this study is based on reviewing literature from previous research, summarize the questionnaire based on many methods such as STP, Diamond Theory plus modified Delphi and also the data from real cases. The results show that：
The market shows high interest for townhouses and long rectangle houses with reinforced concrete and bricks；Local and regional construction companies are the key to move the aged building renewal plan, Taking advantage of competitive real estate prices in Taoyuan, the construction companies are able to exchange for higher sales per unit by increasing volume and volume transfer；Government builds the platform for information exchange and also matching the civilian who have need for building renew. This platform can be a good education site for urban disasters and also public safety to civilian.
The research is aim to provide a win-win strategy for industry, government, and academic for reconstructing the urban aged buildings then to create a new aesthetic style for Taoyuan City.

摘要 i
ABSTRACT iii
目錄 v
表目錄 vii
圖目錄 ix
1 第一章 緒論 1
1.1 研究背景與動機 2
1.2 研究問題與目的 2
1.3 研究範圍與限制 3
1.4 研究流程 7
2 第二章 文獻回顧 8
2.1 都市更新相關研究 8
2.1.1 都市更新學術相關論文 9
2.1.2 都市更新研討會論文集 11
2.1.3 都市更新書籍期刊 12
2.1.4 小結 12
2.2 危老重建相關研究 14
2.2.1 危老重建學術相關論文 16
2.2.2 危老重建研討會論文集 17
2.2.3 危老重建書籍期刊 19
2.2.4 桃園市危老重建條例相關法規 20
2.2.5 小結 23
2.3 危老重建條例與都更條例差異比較 24
3 第三章 研究方法 29
3.1 STP法 29
3.1.1 小結 32
3.2 波特鑽石理論法 38
3.2.1 小結 41
3.3 德爾菲法與修正式德爾菲法 42
3.3.1 小結 46
4 第四章 資料分析 49
4.1 實績案例簡介與操作 49
4.2 小結 58
5 第五章 結論 62
5.1 需求點關鍵因素 62
5.2 競爭點關鍵因素 62
5.3 其他重要議題 63
5.4 管理意涵 63
5.5 建議 65
參考文獻 66

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