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研究生:張晋誠
研究生(外文):Chang, Chin-Cheng
論文名稱:台南科學園區產值與住宅房價之關聯性
論文名稱(外文):Production Value of Tainan Science Park and House Price
指導教授:周庭楷周庭楷引用關係
指導教授(外文):Chou, Ting-Kai
口試委員:梁少懷顏盟峯
口試日期:2023-06-13
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:高階管理碩士在職專班(EMBA)
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2023
畢業學年度:111
語文別:中文
論文頁數:48
中文關鍵詞:台南科學園區住宅房價產值
外文關鍵詞:Tainan Science ParkHousing PricesProperty Values
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本研究探討台南科學園區產值與住宅房價之關聯,研究資料來源取自內政部地政司的房地產交易資料庫中華民國101年7月至112年3月1日間的交易資料,台南科學園區產值資料取自國家科學及技術委員會科學園區統計資料庫。實證結果發現南科產值與房屋成交單價之間存在顯著正向關係,也發現房屋本身的格局(衛浴數、客餐廳多寡)、屋齡、樓層高度、坪數大小、建築物型態(透天、公寓、華廈大樓),上述因素也影響到房屋價格。此外,研究發現南科產值與房價之間的正向關係在南科鄰近區域更為明顯。其它測試顯示南科產值與房屋成交單價之間的關係對於公寓型的房屋、坪數較小的住宅、屋齡較長的住宅更為明顯。本研究結果可供主管機關、建商及欲購買住宅的消費者參考。
This study examines the relationship between property values and residential property prices in the Tainan Science Park. The data sources for this study were obtained from the Real Estate Transaction Database of the Department of Real Estate Administration, Ministry of the Interior, for the period of July 101 to March 1, 2012, and the data on the property values of the Tainan Science Park were obtained from the National Science and Technology Council's Science Park Statistical Database. The empirical results show that there is a significant positive relationship between the property value of the TSP and the transaction price of a house. It is also found that the layout of the house (number of bathrooms, number of living and dining rooms), the age of the house, the height of the floor, the size of the ping, and the type of the building (sky, condominiums, and Chinese-style buildings), and the above factors also affect the price of the house. In addition, the study found that the positive relationship between South Branch property values and housing prices was more pronounced in the South Branch neighborhood. Other tests showed that the relationship between SCV and housing prices was more pronounced for condominiums, smaller homes, and older homes. The results of this study can be used as a reference for authorities, builders, and consumers who want to buy a house.
摘要 I
目錄 III
表目錄XII
圖目錄XIII
第一章 緒論1
第一節 研究背景與動機1
第二節 研究目的4
第三節 研究流程5
第二章 文獻探討與研究假說6
第一節 台南房地產市場概述6
第二節 從房價指數變化看台南房市趨勢8
第三節 住宅房價影響因素19
第四節 研究假說建立22
第三章 研究設計24
第一節 資料來源與樣本選取24
第二節 實證模型與變數定義24
第四章 實證結果與分析26
第一節 敘述性統計26
第二節 相關性分析27
第三節 迴歸結果分析29
第五章 研究結論與建議44
第一節 研究結論44
第二節 研究建議45
參考文獻46
參考文獻
一、中文參考文獻
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3.吳昌駿(2018),臺灣科學園區的發展與周圍房價漲跌的相關性:以新竹科學園區為例,國立中興大學高階經理人碩士在職專班論文。
4.李文傑、甯方璽與黃雅祺(2014),集合式住宅房價泡沫化形成之研究:以台中市為例,建築與規劃學報,第15卷第2~3期,頁155-174。
5.李文勤與謝祖光(2018),內湖科學園區影響住宅房價與空間分析探討,華岡農科學報,第42期,頁13-31。
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9.孫志勤(2017),房價影響因素之探討:大陸一線和二線城市之實證分析,世新大學財務金融學研究所碩士論文。
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11.郭姿吟(2019),台南科學工業園區對其周邊房價之影響,南華大學財務金融學系財務管理碩士班論文。
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14.黃于祐(2008),台北市房價影響因素之空間分析:地理加權迴歸方法之應用,國立臺北大學都市計劃研究所碩士論文。
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16.黃怡潔、江穎慧與張金鶚(2017),臺北市公共住宅對周圍住宅價格之影響,都市與計劃,第44卷第3期,頁277-302。
17.黃家嫃(2022),臺南市高密度行政區人口成長率影響房價波動關鍵因素之實證研究,南臺科技大學企業管理系碩士班論文。
18.廖月君(2012),大臺中市透天住宅房價之影響因素:橫剖面變數、總體經濟指標與區域效應,東海大學財務金融學系碩士在職專班論文。
19.鄭浩軒(2016),臺灣都會區房價影響因素之探討,國立中正大學財務金融研究所碩士論文。
20.謝宗翰(2020),臺灣房價所得比影響因素之研究,國立中山大學經濟學研究所碩士論文。
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二、網際網路資源
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2.全國法規資料庫(2022),住宅法,取自https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070195
3.國家科學及技術委員會統計資料庫(2022),科學園區,取自:https://wsts.nstc.gov.tw/STSWeb/sciencepark/ScienceParkReport.aspx?language=C&quyid=tqindustry04
4.國泰建設股份有限公司(2022),房地產指數,取自https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House
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