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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:李雨蓁
研究生(外文):Yu-Chen Lee
論文名稱:房地合一稅2.0對雙北預售屋交易價格之影響
論文名稱(外文):The Impact of House and Land Transactions Income Tax 2.0 on the Presold House Market in Taipei Metropolitan Area
指導教授:劉楚俊劉楚俊引用關係
指導教授(外文):Liu,Tru-Gin
學位類別:碩士
校院名稱:國立中山大學
系所名稱:經濟學研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2023
畢業學年度:111
語文別:中文
論文頁數:52
中文關鍵詞:預售屋房地合一稅2.0實價登錄2.0特徵價格理論分量迴歸
外文關鍵詞:Presold HouseHouse and Land Transactions Income Tax 2.0Actual Price Registration 2.0Hedonic Price TheoryQuantile Regression
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近年,隨著台灣房市發展熱絡,房地產幾乎已成為許多投資客的首要標的。 在吸引愈來愈多資金投入的過程中,房價飆漲速度亦連年攀升,甚至超出預期。 為此,政府以修訂舊有稅制並推行房地合一稅2.0與實價登錄2.0制度因應,並訂 定於110年7月1日起正式實施,其中特別針對短期套利者課徵加重稅率以打擊過 度炒作行為,抑制房價飆漲亂象。
本文以雙北市為研究目標,自內政部不動產交易實價登錄網擷取106年 Q1至 111年 Q1之預售屋交易資料,以住宅大樓及華廈產品為主要研究對象,經篩選後 共計採用樣本數47,517筆。接著以特徵價格模型框架為基礎,採分量迴歸為延伸 分析方法,藉以判別制度的改革對於雙北預售屋交易價格之影響。實證結果指出, 新制上路至今,大台北地區預售屋價格整體而言仍呈上升趨勢,並未達到預期之 抑制房價效果,然而藉由比較新舊制期間各變數之估計結果差異仍可發現,新制 的實施已逐漸對雙北地區住宅產品消費取向的轉變發揮影響力。
In recent years, with the booming development of housing market in Taiwan, real estate has almost become the primary target for many investors. In the process of attracting more and more capital investment, the soaring rate of housing prices has also increased year by year, even beyond expectations. In response, the government has revised and introduced the House and Land Transactions Income Tax 2.0 and Actual Price Registration 2.0 systems, which were officially implemented on July 1, 2021, especially focus on short-term arbitrageurs, in order to crack down on excessive speculation and to curb the chaos of property price inflation.
In this paper, we took Taipei Metropolitan Area as the research object, using the service from the real estate transaction registry website of Ministry of the Interior to retrieve the presold housing transaction data from Q1, 2017 to Q1, 2022. A total of 47,517 samples were selected, mainly for condominium buildings. Then, based on a framework of hedonic price model, the quantile regression was conducted as an extended analysis to identify the impact of the system reform on the presold housing prices in Taipei Metropolitan Area. The empirical results point out that since the new system was launched, the price of presold houses in Taipei Metropolitan Area is still on an upward trend, which has not achieved the expected effect of suppressing price inflation. However, by comparing the differences in the estimated results between the old and new systems, it can still be found that the implementation of the new system has gradually exerted an influence on the change in consumer orientation toward residential products in Taipei Metropolitan Area.
論文審定書 i
致謝 ii
摘要 iii
Abstract iv
目錄 v
圖目錄 vii
表目錄 viii
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究架構 2
第二章 文獻回顧 3
第一節 政策比較與說明 3
第二節 房價估計相關文獻探討 6
第三章 研究設計 9
第一節 資料取得 9
第二節 變數選擇與說明 9
第三節 研究方法 21
第四章 實證結果 23
第一節 台北市結果 23
第二節 新北市結果 32
第五章 結論與建議 40
參考文獻 42
一、 中文文獻
1. 江穎慧、莊喻婷、張金鶚(2017),〈臺北市公共自行車場站對鄰近住宅價格之影響〉,運輸計劃季刊,46 卷 4 期,頁 399-428。
2. 江佳穎(2018),〈桃園高鐵站對不同區位房價的影響〉,國立中山大學經濟學研究所,高雄市。
3. 李泓見、張金鶚、花敬群(2006),〈台北都會區不同住宅類型價差之研究〉,台灣土地研究,9 卷 1 期,頁 63-87。
4. 李春長、童作君(2010),〈住宅特徵價格模型之多層次分析〉,經濟論文叢刊,38 卷 2 期,頁 289-325。
5. 林祖嘉、馬毓駿(2007),〈特徵方程式大量估價法在台灣不動產市場之應用〉,住宅學報,16 卷 2 期,頁 1-22。
6. 林忠樑、林佳慧(2014),〈學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析-以台北市為例〉,經濟論文叢刊,42 卷 2 期,頁 215-271。
7. 紀美鳳(2016),〈房地合一課徵所得稅研議修法前後對六都房市之影響〉,財金論文叢刊,24 期,頁 106-123。
8. 唐敬雅(2015),〈房地合一課稅立法之經濟後果探討〉,國立成功大學會計學研究所,台南市。
9. 張怡文、江穎慧、張金鶚(2009),〈分量迴歸在大量估價模型之應用-非典型住宅估價之改進〉,都市與計畫,36 卷 3 期,頁 281-304。
10. 屠美亞、黃耀輝(2014),〈不動產特銷稅有效性之實證研究:對短期交易與所得的衝擊〉,住宅學報,23 卷 2 期,頁 1-20。
11. 楊峻昇(2009),〈房地產價值之影響因素分析-以台北捷運土城線為例〉,淡江大學運輸管理學系運輸科學碩士班,新北市。
12. 鄭維瑩(2013),〈不動產稅制對不動產價格影響分析-論不動產稅制改革〉,國立臺北大學不動產與城鄉環境學系,台北市。
13. 戴國正、江穎慧、張金鶚(2012),〈大眾捷運系統對房價影響效果之再檢視〉,世界華人不動產學會 2012 年會。

二、 英文文獻
1. Chang, C.O. & Farr, S.C.L. (1993). A Study of Real Estate Transaction
Price, Journal of Housing Studies, 1, 75-97.
2. Lin, C.C., Yang, C.S. & Chang, C.O. (1996). Housing Price Index in Taipei,
Journal of Housing Studies, 4, 1-30.
3. Nanda, A. & Yeh, J.H. (2014). Spatio-temporal Diffusion of Residential
Land Prices Across Taipei Regions, SpringerPlus, 3(505).
4. Potepan, M.J. (1996). Explaining Intermetropolitan Variation in Housing Prices, Rents and Land Prices, Real Estate Economics, 24(2),
219-245.

三、 網頁資料
1. 台北市政府地政局官網,〈不動產市場動態月報〉,檢自: https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=DFF26E775C8679C3&s=E9F8E40219D43244
,最後瀏覽日: 2022/03/15。
2. 新北市政府地政局-新北不動產i-Land網,〈不動產市場季報〉,檢自: https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08- 09-18/2019-06-27-01-58-31,最後瀏覽日: 2022/03/15。
3. 樂屋網(2021),〈房地合一稅2.07/1上路〉,檢自: https://extra.rakuya.com.tw/house_news/%5B 住展%5D 房地合一稅
2.0%207%E2%88%951 上路-31298.html,最後瀏覽日: 2022/02/22。
4. 中華民國內政部地政司官網,〈實價登錄2.0新制修正重點〉檢自: https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/1141?mcid=4254&qitem=1,最後瀏覽日: 2022/02/22。
5. 今日新聞(2021),〈貴就是豪宅?符合這些條件才算數〉,檢自: https://www.nownews.com/news/5258866,最後瀏覽日: 2022/05/07。
6. 林良齊(2020),〈預售屋契約共有、專有土地權利範圍將修正〉,工商時報,檢自: https://ctee.com.tw/news/real-estate/392066.html,最後瀏覽日: 2022/05/08。
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