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研究生:葉芸
研究生(外文):YEH, YUN
論文名稱:台灣民眾投資日本不動產意願之研究 —從總體環境與個人特質探討
論文名稱(外文):A Study on Taiwanese People's Willingness to Invest in Japanese Real Estate: Discussion from General Environment and Personal Characteristics
指導教授:謝錦堂謝錦堂引用關係
指導教授(外文):HSIEH, CHIN-TANG
口試委員:謝錦堂謝文雀陳宥杉
口試委員(外文):HSIEH, CHIN-TANGHSIEH, WEN-CHUEHCHEN, YU-SHAN
口試日期:2023-05-23
學位類別:碩士
校院名稱:國立臺北大學
系所名稱:企業管理學系碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2023
畢業學年度:111
語文別:中文
論文頁數:53
中文關鍵詞:日本投資不動產總體環境五大人格特質
外文關鍵詞:JapanInvestmentReal EstateMacro-environmental FactorsBig Five Personality Traits
相關次數:
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本研究旨在研究國人做出決定投資日本不動產時,從總體環境因素對於赴日投資不動產意願的影響,進而探討個人特質是否會對於赴日投資不動產意願產生影響。

本研究係採用問卷調查法,以Line訊息、IG限動、FB社群等發放問卷與回收,實際蒐集245份問卷作研究樣本,同時運用敘述性分析、信度分析與迴歸分析,進行資料分析彙整及研究假說驗證,分析國人總體環境因素(含政治、經濟、文化、社會、制度等)、個人特質,會影響國人赴日投資不動產之意願,以提供投資人是否適合進行國際不動產投資。研究結果顯示:

一、總體環境因素影響國人對投資日本不動產之意願。
二、人格特質因素影響投資者赴日本投資不動產之意願。

綜觀本研究結論可知,國人是否選擇赴日本投資不動產,與其人格特質與日本的總體環境息息相關。由於本研究問題設計上仍有加入不同構面的空間,未來可以考慮加入不同構面,以確保研究結果能夠深入並貼近不同族群。

This study aims to investigate the impact of macro-environmental factors on Taiwanese people's willingness to invest in real estate in Japan, and to explore whether personal traits have an impact on their willingness to invest in real estate in Japan.

The study adopts a questionnaire survey method and distributes and collects questionnaires through Line messages, IG stories, FB communities, etc. A total of 245 questionnaires were collected as research samples. Descriptive analysis, reliability analysis, and regression analysis are used to analyze and summarize data and to verify research hypotheses. The study analyzes how macro-environmental factors (including political, economic, cultural, social, and institutional factors) and personal traits affect Taiwanese people's willingness to invest in real estate in Japan, in order to provide guidance for investors on whether international real estate investment is suitable for them. The study's findings are as follows:

1. Macro-environmental factors affect Taiwanese people's willingness to invest in real estate in Japan.

2. Personality traits affect investors' willingness to invest in real estate in Japan.

In conclusion, the study shows that whether Taiwanese people choose to invest in real estate in Japan is closely related to their personality traits and Japan's macroenvironment. Since the research design of this study still has room for incorporating different dimensions, future studies can consider adding different dimensions to ensure that the research results are more in-depth and applicable to different groups.
謝詞 I
中文提要 III
ABSTRACT IV
目 錄 VII
圖 次 VII
表 次 VIII
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究流程 2
第二章 文獻探討 4
第一節 日本政治與經濟市場概況 4
第二節 日本泡沫經濟對不動產之影響 6
第三節 2021年至2022年日本房價概況分析 8
第四節 以日本不動產為中心之國際不動產投資概述 9
第五節 五大人格特質與國際不動產投資間之關係 14
第三章 研究方法 16
第一節 研究假說 16
第二節 研究變數之操作性定義及測量 18
第三節 問卷設計及前測 22
第三節 資料蒐集與分析方法 23
第四章 實證分析 24
第一節 描述性分析 24
第二節 測量信度分析 33
第三節 假說檢定:回歸分析 34
第五章 結論與建議 37
第一節 研究結論 37
第二節 管理意涵 38
第三節 研究限制與建議 39
參考文獻 41
附錄一 問卷 47
附錄二 圖表 51
著作權聲明 53



一、中文文獻
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行政院經濟建設委員會(2007)。台灣社會經濟環境變遷對未來住宅需求之預測研究(初版)。臺北市:行政院經濟建設委員會。
林顯雄(2014)。泡沫經濟化對在台日商企業組織變革影響之研究。國立臺北大學企業管理學系,臺北市。
黃昱毓(2019)。跟著律師到日本買房子(初版)。臺北市:四塊玉文創。
黃小珊(2017)。國人投資境外不動產決策因素之研究—以日本東京為例。國立臺北科技大學管理學院資訊與財金管理EMBA專班,臺北市。
詹淑櫻、蔡依恬(2013)。日本採取激進貨幣政策的成效分析。國際經濟情勢雙週報,1781。
蔡嘉惠(2008)。日本海外直接投資之研究-以1994年至2007年為例。國立政治大學外交研究所,臺北市。
盧進勇、杜奇華、楊立強(2017)。國際投資學(二版)。北京市:北京大學出版社。
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二、英文文獻
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Polle ,William (1992). Exchange-rate management and monetary-policy mismanagement: a study of germany, Japan, United Kingdom, and United States after Plaza, Carnegie-Rochester Series on Public Policy, 36, 57-91.
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三、日文文獻
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內閣官房(2015)。やわらか成長戦略。~アベノミクスをもっと身近に~(改訂)。
みずほ総合研究所(2017)。2020年東京オリンピック・ パラリンピックの経済効果,MIZUHO Research & Analysis,no.8。

四、網路資料
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今周刊(2022)。東京精華區中古屋一坪僅55萬!日幣貶值台人瘋投資日本房地產,專家:絕對不要買「這種物件」。取自https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202207270010/
中華奧林匹克委員會(2020)。亞洲奧林匹克理事會就東京奧運延期聲明。取自https://www.tpenoc.net/news/international/statement-by-olympic-council-of-asia/
中華奧林匹克委員會(2020)。2020東京奧林匹克運動會賽程表。取自https://www.tpenoc.net/news/tokyo-2020-confirms-olympic-competition-schedule/
天下雜誌(2022)。日圓150了!1990年來最便宜日圓,還會更低?取自https://www.cw.com.tw/article/5123243
天下雜誌(2016)。負利率國俱樂部成形 調降利率有下限嗎?取自https://www.cw.com.tw/article/5074567?from=search
遠見雜誌(2022)。日圓走跌、搶當東京大阪包租公!在台灣買房不如去日本買?取自https://www.gvm.com.tw/article/94875
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詹如玉(2018)。日本偏鄉空屋免費送你住,外籍人士也能申請!鄉村人口流失,「空屋銀行」應運而生,風傳媒,取自https://www.storm.mg/article/687812?page=1
一般財團法人不動產研究所(2022)。第47回不動産投資家調査。取自https://www.reinet.or.jp/?page_id=172
大阪府(2022)。国家戦略特別区域法第13条第1項に規定する国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に係る処分基準。取自https://www.city.osaka.lg.jp/kenko/page/0000341012.html
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株式会社不動産経済研究所(2013)。『全国マンション市場 40 年史』 -新マンション時代からどん底へ そして復活-。取自https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
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白木真紀(2020)。五輪組織委が通常開催の代替策を検討、延期判断に備え=関係筋。https://jp.reuters.com/article/tokyo-olympics-alternatives-idJPKBN2190DG
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