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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:賴瑞彬
研究生(外文):LAI RUI-BIN
論文名稱:國家大型產業園區的設置對周邊住宅不動產價格 的影響-以沙崙智慧綠能科學城之於臺南市歸仁區 為例
論文名稱(外文):Impact of the installation of large national industrial parks on the price of surrounding residential real estate - Take the example of Shalun Smart Green Energy Science City in Gueiren District, Tainan City
指導教授:簡俊成簡俊成引用關係
指導教授(外文):Jian Jyun-Cheng
口試委員:莊文彬陳妍孜
口試委員(外文):Jhuang Wun-BinChen Yan-Zih
口試日期:2023-06-13
學位類別:碩士
校院名稱:南臺科技大學
系所名稱:企業管理系
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2023
畢業學年度:111
語文別:中文
論文頁數:104
中文關鍵詞:建物個別特徵科學城總體經濟因素房市供需因素
外文關鍵詞:individual characteristics of buildingsSharon Smart Green Energy Science Citygeneral economic factorshousing market supply and demand factors
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本研究專注於探討沙崙智慧綠能科學城對台南市歸仁區房地產價格的影響。本研究以特徵價格法為基礎,為房屋價值建構模型。該模型的核心理念是通過評估不同的價格特徵,來估計房屋的經濟價值。在這個研究框架下,本研究蒐集了內政部不動產交易實價查詢服務網所提供的房屋交易資料,並透過使用分量迴歸分析方法對資料進行深入的實證分析。本研究對模型的構建與分析,以及對其結果的解讀,考量了科學城的特殊性以及其對台南市歸仁區房地產市場的潛在影響。通過本研究的實證分析,本研究揭示了科學城對台南市歸仁區房屋價格的重要影響。本研究對房屋特徵價格模型的建立與分析,不僅有助於理解科學城對周邊房地產市場的影響力,更提供了一套方法論框架,可以為未來在不同區域、不同背景下的相似研究提供參考。本研究的實證結果將對政策制定者制定相關的房地產政策,以及投資者和消費者進行房地產投資和購買,提供有力的參考依據。
This study focuses on the impact of Shalun Smart Green Energy Science City on
real estate prices in Guiren District, Tainan City. This study constructs a model for housing value based on the characteristic price method. The core concept of the model is to estimate the economic value of housing by evaluating different price characteristics. In this framework, we collected housing transaction data from the Real Estate Transaction Tracking Service of the Ministry of the Interior and conducted an in-depth empirical analysis of the data using the component regression analysis method. The construction and analysis of our model and the interpretation of its results consider the special
characteristics of the Science City and its potential impact on the real estate market in Guiren District, Tainan City. Through the empirical analysis of this study, we reveal the significant impact of the Shalun Smart Green Energy Science City on housing prices in the Guiren District of Tainan City. Our modeling and analysis of housing characteristic prices not only helps to understand the impact of the Science City on the surrounding housing market, but also provides a methodological framework that can serve as a reference for similar studies in different regions and contexts in the future. Our empirical results will provide a strong reference for policy makers to formulate relevant real estate policies, and for investors and consumers to make real estate investments and purchases.
目錄
摘要 ......................................................................................................................... iv
Abstract ..................................................................................................................... v
謝誌 ......................................................................................................................... vi
目錄 ........................................................................................................................ vii
表目錄 .................................................................................................................... xii
圖目錄 ................................................................................................................... xiii
第一章 緒論 ............................................................................................................ 1
第一節 研究動機及目的 ................................................................................ 1
壹、研究動機 .......................................................................................... 1
貳、研究目的 .......................................................................................... 2
第二節 研究範圍及對象 ................................................................................ 3
壹、研究範圍 .......................................................................................... 3
貳、研究對象 .......................................................................................... 5
viii
第三節 研究方法及內容 ................................................................................ 5
壹、研究方法 .......................................................................................... 5
貳、研究內容 .......................................................................................... 6
第四節 研究限制 ............................................................................................ 7
壹、變數的限制 ...................................................................................... 7
貳、研究方法的限制 .............................................................................. 7
第二章 相關理論與文獻探討 .............................................................................. 10
第一節 產業暨科技園區與區域發展 .......................................................... 10
壹、產業暨科技園區 ............................................................................ 10
貳、區域發展 ........................................................................................ 12
參、小結 ................................................................................................ 14
第二節 住宅不動產價格影響因素 .............................................................. 14
壹、住宅不動產的特性 ........................................................................ 14
貳、住宅不動產價格影響因素 ............................................................ 16
參、小結 ................................................................................................ 19
ix
第三節 特徵價格法文獻回顧 ...................................................................... 19
壹、國外文獻 ........................................................................................ 23
貳、國內文獻 ........................................................................................ 24
第四節 影響圈(區位特徵)之特徵變數 ........................................................ 25
第三章 研究設計 .................................................................................................. 27
第一節 研究架構 .......................................................................................... 27
壹、 資料收集與整理 ........................................................................ 27
貳、 特徵價格法應用 ........................................................................ 28
參、 分量迴歸模型運用 .................................................................... 28
肆、 實證結果解釋 ............................................................................ 28
第二節 研究對象之交易數據取得與數據說明 .......................................... 30
壹、交易數據取得 ................................................................................ 30
貳、交易數據說明 ................................................................................ 31
第三節 研究變數之選取與操作 .................................................................. 33
壹、自變數 ............................................................................................ 33
x
貳、應變數: 「月均單坪房價取對數」。 ......................................... 42
第四節 篩選交易資料處理及實證模型 ...................................................... 43
一、資料分析 ........................................................................................ 43
二、實證模型 ........................................................................................ 44
第四章 實證結果與分析 ...................................................................................... 52
第一節 各變數敘述性統計分析 .................................................................. 52
壹、建物個別特徵 ................................................................................ 52
貳、總體經濟因素 ................................................................................ 55
參、房市消費市場供需因素 ................................................................ 60
第二節 資料與模型之實證分析 .................................................................. 63
壹、特徵價格法實證分析結果 ............................................................ 63
貳、分量迴歸模型實證分析結果 ........................................................ 68
第三節 研究發現及討論 .............................................................................. 81
壹、 特徵價格法實證結果分析 .......................................................... 81
貳、 分量迴歸模型實證結果分析 ...................................................... 84
xi
第五章 結論與建議 .............................................................................................. 90
第一節 結論 .................................................................................................. 90
一、建物個別特徵因素對科學城影響圈內外房價的影響 ................ 90
二、環境之總體經濟因素對科學城影響圈內外房價的影響 ............ 90
三、房市消費市場供需因素對科學城影響圈內外房價的影響 ........ 91
四、科學城政策對其影響圈內外房價的影響 .................................... 91
第二節 研究限制與建議 .............................................................................. 92
壹、研究限制 ........................................................................................ 92
貳、研究建議 ........................................................................................ 92
參考文獻
中文部分
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