臺灣博碩士論文加值系統

根據內政部統計從2018年第二季開始，全國租屋市場平均屋齡突破30年，許多租賃住宅出租房屋過於老舊，屋主不想花錢整理又想將租金價格提升。也有屋主想要整理但是裝修成本過於昂貴，跟提高的租金收入不成正比。室內設計裝修影響的四個面向:經濟面、環境面、個人需求、社會面，來探討透過室內設計裝修對租賃住宅空間影響。
臺灣基本薪資所得提升，從2017-2024年短短7年間提升了$7,462元/月，因此國民生活水平提升對於居住品質需求也大幅提升。為何不常見屋主透過室內設計裝修來提升租金，是否因為裝修成本的考量等資料來說明，並以表格或數據圖片等來表達室內設計裝修對於租賃住宅提升價格是否有正相關。
以市場上室內設計裝修案例個案觀察以及自身實作之案例分析室內設計裝修在租賃住宅空間實作上的部分，並以圖片及文字來呈現室內設計裝修實作之各項細部，加以分析租金價格不好，能夠透過室內設計裝修來將租金價格提升，對於房東所要付出的裝修成本達到所能預期的租金水準。
本研究發現影響租賃住宅空間的室內設計裝修決策者有三個類別:房東、承租者、包租代管業。房東面能提升預期租金，增加房屋價值；承租者面能提升居住品質，減低搬遷頻率；包租代管業能增加租賃住宅市場的租屋物件良率。
關鍵字:租賃住宅、租金價格提升、室內設計裝修、居住品質、室內設計裝修決策者

According to statistics from the Ministry of the Interior, starting from the second quarter of 2018, the average age of rental housing in the country has exceeded 30 years. Many rental properties are too old, and the owners do not want to spend money to clean up and want to increase the rental price. There are also homeowners who want to tidy up but the decoration cost is too expensive and is not proportional to the increased rental income. There are four aspects of the impact of interior design and decoration: economic aspect, environmental aspect, personal needs, and social aspect. Let’s explore the impact of interior design and decoration on rental residential space.
Taiwan’s basic salary income has increased by $7,462 per month in just 7 years from 2017 to 2024. Therefore, the improvement in national living standards has also significantly increased the demand for living quality. Explain why it is not common for homeowners to increase rents through interior design and decoration. Whether it is due to decoration cost considerations and other information, and use tables or data pictures to express whether interior design and decoration has a positive correlation with the increase in the price of rental housing.
Analyze the part of interior design and decoration in the implementation of rental residential space based on the observation of interior design and decoration cases in the market and its own implementation, and use pictures and text to present the details of interior design and decoration implementation, and analyze the rental price No, you can increase the rental price through interior design and decoration, and the decoration costs that the landlord has to pay will reach the expected rent level.
This study found that there are three categories of decision-makers who influence the interior design and decoration of rental residential spaces: landlords, tenants, and the leasing and management industry. Landlords can increase expected rents and increase house values; tenants can improve living quality and reduce the frequency of relocation; the leasing and management industry can increase the yield rate of rental properties in the rental housing market.
Keywords: rental housing, rental price increase, interior design and decoration, living quality, interior design decoration decision-maker

目 錄
誌　　謝 I
摘　　要 II
ABSTRACT III
目 錄 V
圖 目 錄 VII
表 目 錄 X
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與背景 3
第二節 研究目的 6
第三節 研究範圍與對象 8
第四節 研究方法 10
第五節 研究流程 12
第六節 研究限制 13
第二章 文獻探討 14
第一節 租賃住宅空間文獻探討 14
第二節 室內設計裝修文獻探討 22
第三節 包租代管業者文獻探討 35
第四節 研究方法文獻探討 39
第五節 小結 42
第三章 室內設計裝修決策者 43
第一節 承租者 46
第二節 屋主 55
第三節 包租代管業者 65
第四節 小結 71
第四章 實證結果與分析 73
第一節 案例一臺中市西屯區3房2廳 74
第二節 案例二臺中市南屯區2房1廳 79
第三節 案例三臺中市中區2房1廳 85
第五章 結論與建議 93
第一節 結論 95
第二節 建議 102
第三節 後續研究 106
參考文獻 107
附 錄 111
附錄一 2023雲科大跨域創新設計整合國際研討會證明 111
附錄二 租賃住宅管理人員證書 112
附錄三 學位論文原創性比對報告 113

一、中文部份
【學位論文】
1.洪維廷(2023)。不同類型住宅價格影響因素之探討:考量區域因素的影響。萬能科技大學經營管理研究所碩士班碩士論文，桃園市。取自臺灣博碩士論文加值系統。
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3.李佩君(2022)。室內輕裝修低預算改造之選擇—以集合住宅的居住者為例。中原大學室內設計學系碩士學位論文，桃園市。取自臺灣博碩士倫文加值系統。
4.胡立德(2020)。出租套房物業管理實務探討-以新北市中和地區為例。華夏科技大學資產與物業管理系碩士學位論文，新北市。取自臺灣博碩士論文加值系統。
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11.設計師雜誌(2019):。貓界網紅黃阿瑪的『後宮』搬家啦!租屋族養寵物、輕裝修、製作貓跳臺、避免糾紛必看!網址: https://reurl.cc/093vk9。
12.李政諭((2019年12月5日)。在臺北市租屋，到底有多少困難？一張表看：整層住家、套房、雅房平均租金坪數。今周刊。取自: 在臺北市租屋，到底有多少困難？一張表看：整層住家、套房、雅房平均租金坪數 - 今周刊 (businesstoday.com.tw)。
13.陳佩儀（2018年3月7日）。房價為何居高不下？ 張金鶚：政府又縮回去了。ETTODAY新聞雲。取自https://house.ettoday.net/news/1125429。
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