臺灣博碩士論文加值系統

本研究旨在深入研究台中市房地產市場，探討其銷售成交的關鍵因素，並聚焦於購屋者於住宅市場中決定購買之住宅總價和面積大小。研究方法包括分析地方人口、經濟和房屋數據，並利用內政部公開的住宅房地成交資料進行統計和分析。研究結果顯示：住宅的成交總價和面積對於住宅產品推出市場銷售成功至關重要，台中市預售屋市場交易總價區間帶以1000萬到1500萬占比最多，因此開發商應透過調整產品的面積大小，以滿足購屋者支付能力的需求，進而促使銷售順利。本研究結果提供給開發商重要的參考依據，以便制定更佳的產品規劃和銷售策略。

This paper is an in-depth study of the real estate market in Taichung City, exploring the key factors influencing sales transactions. In particular, this paper focuses on the total price and floor space of property that homebuyers decide to purchase. Research methods employed include analyzing local population, economic, and housing data. Publicly available residential transaction data from the Ministry of the Interior is used for statistical analysis. The results show that the total transaction price and floor space of residential property are crucial to the success of residential property sales. The most common transaction prices in Taichung City’s pre-sale housing market mainly range from NT$10 million to NT$15 million. As such, it is recommended that developers adjust the floor space of residential property to match homebuyers’ purchasing power to better facilitate sales. The findings of this study serve as important references for developers in formulating better product planning and sales strategies.

誌　　謝 I
摘　　要 II
Abstract III
圖目錄 V
表目錄 VI
第一章 導論 1
第一節 背景與動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究方向 3
第二章 產業背景概述 4
第一節 台中市人口、經濟、房屋數據 4
第二節 台中市屋齡、建物買賣資料分析 13
第三章 學理基礎 16
第一節 資料來源 16
第二節 資料篩選標準 17
第四章 數據分析與說明 18
第一節 成屋住宅大樓成交分析 18
第二節 預售住宅大樓成交分析 20
第五章 結論與建議 32
第一節 結論 32
第二節 建議 33
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