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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:張哲晃
研究生(外文):CHANG, CHE-HUANG
論文名稱:財產稅課徵實務之問題與違章建築之探討
論文名稱(外文):Discussion on practical issues of property tax collection and illegal construction
指導教授:羅正忠羅正忠引用關係
指導教授(外文):LO, CHENG-CHUNG
口試委員:羅正忠黃鈺娟李合龍
口試委員(外文):LO, CHENG-CHUNGHUANG, YU-CHUANLI, HE-LUNG
口試日期:2024-05-30
學位類別:碩士
校院名稱:國立高雄科技大學
系所名稱:財政稅務系
學門:商業及管理學門
學類:財政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2024
畢業學年度:112
語文別:中文
論文頁數:55
中文關鍵詞:違章建築財產稅房屋稅地價稅
外文關鍵詞:Illegal constructionproperty taxhouse taxland price tax
相關次數:
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  違章建築是我國現行社會普遍存在的問題,就法律面而言,所有違反建築相關法令規章、未經主管建築機關之審查許可並發給執照,而擅自興建之建築物。就租稅法來說,對實質上相同之經濟行為而有相同之經濟利益,應課以相同之租稅,方符合實質課稅及公平原則。直接相關的就是房屋稅,加上近來的政治議題、房價、檢舉等社會風氣,不僅關係到房屋稅,土地稅也因建物違反土地使用分區之法令,而有不同的課稅規定。
  本文從現今台灣常見的違章建築類型,適用的財產稅課徵制度,以實務經驗對違章建築的課徵要素、公平性、立法缺失及修正建議,予以深入探討。
  經本文研究後,提出下述幾點建議:
一、房屋與土地之課稅價值與市場價格長期嚴重脫鈎,應檢討按市場價格課稅,以真實反映不動產的持有成本。
二、中央制定房地稅基努力度考評指標,列入中央補助款考核項目,促使地方政府提高財政自主性。
三、住家房屋戶數以個人計算,超過1戶就是囤房。
四、對違章建築增加懲罰稅制。

  Illegal construction is a common problem in our country's current society. From a legal perspective, illegal construction refers to any building that violates construction-related laws and regulations; and is constructed without authorization and a license issued by the competent construction authority. As far as tax law is concerned, substantially the same economic behavior and the same economic benefits should be levied the same tax to comply with the principles of substantive taxation and fairness. It is directly related to the house tax, which coupled with recent political issues, housing prices, whistleblowing, and other social trends, is not only associated with the house tax, but the land tax also has different taxation regulations because the building violates the land use zoning laws.
  This article starts with the common types of illegal buildings in Taiwan today, and the property tax, and uses practical experience to conduct an in-depth discussion of the taxation elements, fairness, legislative deficiencies, and amendment suggestions for illegal buildings.
After studying this article, my suggestion is as follows
1. The taxable value of houses and land has been seriously decoupled from the market price for a long time. Taxation based on market price should be reviewed to truly reflect the holding cost of real estate.
2. The central government will develop evaluation indicators for the efforts of the real estate and land tax base and include them in the evaluation items for central subsidies to encourage local governments to increase their fiscal autonomy.
3. The number of households in a household is calculated on an individual basis. If there is more than one household, it means hoarding.
4. Increase the penalty tax system for illegal buildings.


中文摘要 i
ABSTRACTii
誌謝iii
目錄iv
表目錄v
圖目錄vi
第一章 緒論1
第一節 研究動機與目的1
第二節 研究方法2
第三節、研究架構與流程2
第二章 文獻探討5
第一節 財產稅介紹5
第二節 財產稅對地方財政的重要性7
第三節 實質課稅原則13
第三章 財產稅課徵實務之問題與檢討18
第一節 房屋稅課徵實務之探討18
第二節 土地稅課徵實務之探討27
第三節 財產稅課徵實務之檢討34
第四章 違章建築之問題與租稅課徵39
第一節 違章建築的成因與管理問題分析39
第二節 違章建築之課徵標準43
第三節 案例探討 46
第五章 結論與建議50
第一節 結論50
第二節 建議51
參考文獻 53




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