臺灣博碩士論文加值系統

近年來臺灣居住正義之相關議題備受矚目，政府也試圖實施各項政策來改善高房價問題，如：2021年實施之房地合一稅2.0稅制改革與2023年平均地權條例之修法。而綜觀過去相關研究，改善房市之相關政策，對臺灣整體市場房價之影響有兩極不同之發現。此外，對不同縣市，房價與房市交易量之影響效果也有所不同。另外，過去也較少研究探討平均地權條例修法對房地產市場之影響。因此本研究旨在探討房地合一稅2.0與平均地權條例修法，分別對房市交易量、預售與新成屋市場房價及中古屋市場房價之影響性。本研究樣本期間為：2012年第一季至2023年第三季，共47筆樣本資料，並以此資料進行單根檢定與迴歸分析。

實證結果發現：房地合一稅2.0顯著抑制臺灣整體房市之交易量、預售與新成屋市場房價上漲幅度，但對中古屋市場房價未能產生顯著之抑制效果。而平均地權條例之修法對預售與新成屋市場房價產生顯著正相關，與房市交易量呈不顯著正相關，與中古屋市場房價呈不顯著負相關。另外，因本研究之樣本期間含房地合一稅1.0之實施時期，故一併檢測其效果，發現：房地合一稅1.0顯著抑制房市交易量、預售與新成屋市場及中古屋市場房價上漲幅度。綜上所述，在房市交易量方面，若政府期望藉由稅制政策來抑制整體房屋市場之交易量，具有顯著之抑制效果；在房價方面，政府可藉由稅制政策來抑制預售與新成屋市場房價上漲幅度，但在中古屋市場則不如預期理想。

In recent years, housing policies have been the center of attention in Taiwan. The government has implemented various policies such as the House and Land Transactions Income Tax 2.0 in 2021 and the Equalization of Land Rights Act in 2023 to address high property prices. However, reviewing past research reveals contrasting findings regarding the impact of housing market policies on the real estate market. Furthermore, the effects on housing prices and transaction volumes vary across different counties and cities. Additionally, there has been limited research on the effects of the amended Equalization of Land Rights Act on the real estate market. Therefore, this study aims to examine the impact of both policies on transaction volumes and housing prices. The analysis uses data from the first quarter of 2012 to the third quarter of 2023, with unit root tests and regression analysis performed on the 47 observations.

The empirical results show that the House and Land Transactions Income Tax 2.0 decreases the transaction volume in the housing market as well as the rate of increase in housing prices in the pre-sale housing market. However, it cannot reduce prices in the second-hand housing market. On the other hand, the amended Equalization of Land Rights Act would increase prices in the pre-sale housing markets but not be statistically significant with transaction volume and second-hand housing prices. Furthermore, since the sample period of this study includes the implementation of the House and Land Transactions Income Tax 1.0, its effects were also examined. The empirical results show that it decreases transaction volumes and the rate of increase in housing prices.

In summary, if the government aims to reduce transaction volume through tax policies, it has a negative impact. Additionally, the government can effectively decrease the rate of increase in housing prices in the pre-sale housing market through tax policies, it cannot achieve the same result in the second-hand housing market.

中文摘要 i
ABSTRACT ii
誌謝 iv
目錄 v
表目錄 vi
圖目錄 vii
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機與目的 2
第三節 章節架構 3
第貳章 文獻探討 5
第一節 房地合一稅回顧、修法 5
第二節 平均地權條例回顧與修法 10
第三節 臺灣歷年打房政策對房市之影響效果 17
第四節 影響房市因素之探討 20
第五節 小結 22
第參章 研究方法 23
第一節 研究假說 23
第二節 實證模型 24
第三節 變數定義 28
第肆章 研究結果 34
第一節 研究範圍與敘述性統計分析 34
第二節 單根檢定 43
第三節 普通最小平方法之迴歸分析 45
第伍章 結論與建議 55
第一節 研究結論 55
第二節 研究建議 56
參考文獻 57

一、中文文獻
（一）期刊文章
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（二）紙本圖書
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（三）博碩士論文
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（四）網路相關資源
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