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研究生:吳詩茵
研究生(外文):WU,SHIHYIN
論文名稱:高雄美術館影響周邊房價之探討
論文名稱(外文):A Study on the lnfluence of Kaohsiung Museum of Art on Surrounding Housing Prices
指導教授:余建明余建明引用關係
指導教授(外文):YU,CHIEN-MING
口試委員:王銘杰莊文彬
口試日期:2024-05-10
學位類別:碩士
校院名稱:南臺科技大學
系所名稱:企業管理系
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2024
畢業學年度:112
語文別:中文
論文頁數:78
中文關鍵詞:高雄美術館影響周邊房價之探討建物個體特徵總體經濟因素消費市場供需因素分量迴歸模型
外文關鍵詞:A Study on the lnfluence of Kaohsiung Museum of Art on Surrounding Housing PricesBuilding CharacteristicsMacroeconomic FactorsConsumer Market Supply and Demand FactorsResponse Quantile
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高雄美術館是一個文化景點,吸引了許多遊客和藝術參與者前來參觀,提高
週邊房地產的吸引力,週邊的交通便利,帶動了當地的商業與產業發展,吸引了
更多的人口流入影響周邊房價上漲。本研究時間自 2016 年 7 月至 2022 年 6 月為
止,研究筆數共計 54,300 筆。實證結果發現在特徵價格法,五大行庫帄均房貸利
率對三民區、左營區及鼓山區房價有顯著影響,利率上升0.25%,房價下修幅度達
2.81%至13.75%不等。在分量迴歸模型中,低中高住宅中,高雄美術館三民區、左
營區和鼓山區以五大行庫帄均房貸利率而言,有顯著的負向影響,房貸利率每上
升 0.25%,房價則下修幅度 2.14%至 16.35%不等,代表當房貸利率越高的時候,
民眾想購屋的慾望則會下降,進而影響房價下跌。為了抑止短期過度炒作房地產
造成房價短期飆漲,建立合理透明稅制與健全房市發展,可以針對調升房貸利率
實施。
關鍵詞:建物個體特徵、總體經濟因素、消費市場供需因素、分量迴歸模型
Abstract
The Kaohsiung Museum of Art is a cultural attraction that attracts many tourists
and art participants to visit, improving the attractiveness of surrounding real estate. The
surrounding transportation is convenient, driving local business and industrial
development, and attracting more population inflows, affecting the surrounding areas.
House prices are rising. This research period was from July 2016 to June 2022, and the
number of research transactions totaled 54,300. Empirical results show that using the
hedonic price method, the average mortgage interest rate of the five major banks has a
significant impact on housing prices in Sanmin District, Zuoying District and Gushan
District. The interest rate increased by 0.25%, and the housing price was revised
downward by 2.81% to 13.75%. In the component regression model, among low,
medium and high housing, Kaohsiung Museum of Art Sanmin District, Zuoying District
and Gushan District have a significant negative impact on the average mortgage interest
rate of the five major banks. Every time the mortgage interest rate increases by 0.25%,
house prices will be revised downwards. The range ranges from 2.14% to 16.35%,
which means that when the mortgage interest rate is higher, people's desire to buy a
house will decrease, which will affect the decline in housing prices. In order to curb the
short-term surge in housing prices caused by excessive speculation in real estate in the
short term, we can establish a reasonable and transparent tax system and improve the
development of the housing market, which can be implemented to increase mortgage
interest rates.
Keywords: Building Characteristics, Macroeconomic Factors, Consumer Market Supply
and Demand Factors,Response Quantile
摘要 ................................................................................................................................. iv
Abstract ............................................................................................................................ v
誌謝 ................................................................................................................................. vi
目次 ................................................................................................................................ vii
表目錄 ........................................................................................................................... viii
圖目錄 ............................................................................................................................. ix
第一章 緒論 .................................................................................................................... 1
第一節 研究動機 .................................................................................................... 1
第二節 研究目的 .................................................................................................... 7
第三節 研究範圍 .................................................................................................... 8
第四節 研究流程 .................................................................................................. 14
第二章 相關理論與文獻回顧 ...................................................................................... 16
第一節 建物個別特徵之相關文獻 ...................................................................... 16
第二節 總體經濟因素之相關文獻 ...................................................................... 19
第三節 消費市場供需因素之相關文獻 .............................................................. 21
第四節 環境影響因素之相關文獻 ...................................................................... 23
第三章 研究設計 .......................................................................................................... 24
第一節 研究架構 .................................................................................................. 24
第二節 資料蒐集 .................................................................................................. 27
第三節 資料分析與實證模型 .............................................................................. 33
第四章 實證結果與分析 .............................................................................................. 40
第一節 各變數敘述性統計分析 .......................................................................... 40
第二節 迴歸分析模型之實證分析 ...................................................................... 52
第三節 發現與討論 .............................................................................................. 69
第五章 結論與建議 ...................................................................................................... 70
第一節 結論 .......................................................................................................... 70
第二節 後續研究與建議 ...................................................................................... 75
參考文獻 ........................................................................................................................ 76
一、中文部分
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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