臺灣博碩士論文加值系統

零售型商用不動產證券化能夠為投資者提供穩定的現金流和分散風險的投資機會，本文探討了零售型商用不動產證券化的基本概念、運作模式、以及其在市場中的應用。本研究採 SWOT 與 PEST策略分析探討零售型商用不動產證券化之現況與發展，以及對該領域專業人士進行深度訪談。本研究歸納重點結論如下：（1）政府政策和監管環境對零售型商用不動產證券化的影響至關重要；（2）經濟增長和利率水準是影響零售型用不動產發展的主要因素；（3）技術創新可提升零售型商用不動產的競爭力；（4）消費習慣和人口結構變化對零售型商用不動產需求有重要影響；（5）零售型商用不動產證券化機遇與挑戰並存，投資者在資產配置需平衡風險與回報。

Retail commercial real estate securitization can provide investors with stable cash flows and opportunities for risk diversification. This article explores the basic concepts, operational models, and market applications of retail commercial real estate securitization. The study employs SWOT and PEST strategy analyses to examine the current status and development of retail commercial real estate securitization, supplemented by in-depth interviews with professionals in the field. The key conclusions of this research are summarized as follows: (1) Government policies and regulatory environments are crucial to the impact of retail commercial real estate securitization; (2) Economic growth and interest rates are primary factors influencing the development of retail commercial real estate; (3) Technological innovation can enhance the competitiveness of retail commercial real estate; (4) Changes in consumer habits and demographics significantly affect the demand for retail commercial real estate; (5) Retail commercial real estate securitization presents both opportunities and challenges, and investors need to balance risks and returns in their asset allocation.

論文摘要 I
Abstract II
第一章、緒論 1
第一節、研究背景與動機 1
第二節、研究目的 8
第二節、研究流程 9
第二章、文獻探討 11
第一節、不動產證券化之介紹 11
第二節 零售型商用不動產之介紹 27
第三節、零售型商用不動產證券化之現況 31
第三章、研究方法與設計 55
第一節、研究方法 55
第三節、深入訪談題目設計 61
第四章、研究分析 62
第一節、訪談結果 62
第二節、策略分析 85
第五章、結論與建議 95
第一節、研究結論 95
第二節、研究建議 98
參考文獻 101
一、中文文獻 101
二、英文文獻 102
參考網址 103

中文文獻
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