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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:鄧建民
研究生(外文):DSDENG, JIAN-MIN
論文名稱:台灣地區住宅需求之研究
指導教授:楊重信楊重信引用關係
指導教授(外文):YANG, CHONG-XIN
學位類別:碩士
校院名稱:國立中興大學
系所名稱:都市計畫研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1985
畢業學年度:73
語文別:中文
中文關鍵詞:台灣住宅需求住宅需求房屋住宅需求模式
外文關鍵詞:TAIWAN
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一、研究目的
(一)分析住戶住宅消費支出與房租負擔能力。
(二)建立住宅需求模式,並以台灣地區 作橫斷面之實證研究。
(三)住宅需求模式之所得彈性與價格彈性分析。
(四)界定低收入家庭標準,以及低收入家庭住宅需求之估計。
二、研究範圍與資料來源
本文以台灣地區為研究範圍。資料來源則為行政院主計處於民國七十二年所作之「家
庭收支調查」原始檔,其中包括台北市、高雄市及台灣省。
三、研究方法與內容
本研究首先確立研究目的與研究範圍,回顧住宅需求相關文獻,唯樂價格理論及永久
所得假說,而後作實證性之研究。
主要內容包括:
(一)住宅現況分析。
(二)建立住宅需求模式並分析之。
(三)低收入家庭標準之界定與需求估計。
研究方法則以行政主計處之SAS 套裝類集程式處理資料與迴歸分析、典型相關分析與
交叉分析等來進行。
四、結論
(一)由於住宅需求函數設定之不同,所得之結果亦不大一致,這可說明為何國外之
實證研究時有爭論之部分原因。
(二)本文以個體資料所估計之所得與價格彈性依模式設定之不同,其範圍在
所得彈性 價格彈性
模式一 ○‧三∼○‧八 負○‧二∼負○‧八
模式二 ○‧四∼一‧一 負○‧二∼負○‧七
模式三 ○‧一∼○‧八 ○‧○二∼負○‧四

(三)自有住宅之所得彈性小於租押住宅者,此與國內外之實證結果不同。
(四)永久所得彈性不一定大於當期所得彈性。
(五)所得彈性似有隨所得增加而上升而後下降之現象。
(六)都市化程度愈高者,所得彈性愈大,但價格彈性亦大。
(七)非農戶之所得彈性較農戶為高,但對價格亦較敏感。
(八)非自有住宅者所得彈性較自有住宅者高。
(九)所得與價格彈性之絕對值均小於1 (除模式二之配住住宅外),顯示對住宅需
求是缺乏彈性的。
(十)戶量、家計負責人之年齡、性別對住宅需求之影響並不一致,須視地區、都市
化程度、所得狀況、權屬別、農戶別而有所差異。
(十一)台灣地區家庭負擔沈重的家庭計有一、五二○、七五○戶,佔總戶數之三七
‧○五%,其中低收入家庭即佔三八四、五○○戶,此外低收入家庭有四四、九八二
戶住宅面積低於最低生存所需水準,實須政策之投入加以改善其居住狀況。
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