(3.231.229.89) 您好!臺灣時間:2019/12/15 21:33
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果

詳目顯示:::

我願授權國圖
本論文永久網址: 
line
研究生:吳美觀
研究生(外文):Wu, Mei-Guan
論文名稱:住商混合型集合住宅中良好生活環境形成之研究-商業環境的良性效用與形成要因
論文名稱(外文):A study on the forming of fine environment in mixed use housing complexes—in search of positive effects and the major factors that help create the commercial environment
指導教授:陳世明陳世明引用關係
指導教授(外文):Chen, Shih-Ming
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:建築學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文出版年:2000
畢業學年度:88
語文別:中文
論文頁數:146
中文關鍵詞:住商混合良性效用評估指標
外文關鍵詞:mixed-use housing complexespositive effectsevaluation criterion
相關次數:
  • 被引用被引用:10
  • 點閱點閱:2130
  • 評分評分:系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔系統版面圖檔
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:3
論文摘要
本研究以探討住商混合型集合住宅中的良性要因。集合住宅中住宅與商業設施混合並存是台灣都市環境普遍的現象,商業設施的存在往往對居住環境品質具有決定性的影響。商業設施常對居住環境帶來環境髒亂、停車不便等環境負面衝擊,但不可否認的卻也帶來購物方便等良性效用。台灣目前的居住環境身受商業設施負面衝擊之苦,故相關研究大多致力於此負面衝擊排除,而在良性效用的開發上論及甚少。另一方面台灣目前對住商混合居住環境的確保往往交託於都市計畫法中的土地使用分區管制規則,藉此規則排除負面衝擊。徹底執行此都市計畫層面的管制可維持一定程度的居住環境品質,但不代表能滿足大多數居住者的環境品質需求。因此藉建築開發至使用各階段的努力將負面衝擊減至最小,並積極的活用良性效用應是都市計畫管制外提昇住商混合居住環境品質的重要課題。
在上述的背景下,本研究以住商混合型集合住宅七個案例,訪談建設公司、建築師事務所、大樓管理公司、住戶(商業)管理委員會、商業營運管理部,整理商業設施對居住環境良性效用指標,並從建築開發過程之企畫、計畫及設計、營運管理各階段分析這些良性效用之形成要因,以作為住商混合型集合住宅中良好生活環境營造之參考。
本研究調查分析的內容主要為:
一、商業設施對居住環境的良性效用指標。
二、掌握商業環境良性效用的形成要因。
整理台灣既有文獻提出之居住環境品質指標外,從案例分析中多彙整出「社區藝文活動生活內涵的提供」、「舒適性生活相關服務的提供」、「生活設施多樣性的提供」、「高品質商業空間經營」、「資源共享」、「管理費的分攤」、「公共空間管理的分攤」等七項良性效用指標。
在商業環境良性效用形成的要因上歸納於建築開發過程各階段角度為:企劃階段-民間建築開發企畫中追求經濟利潤是最主要的前提,活用良性效用營造良好居住環境才有存在的可能,而利潤追求的理念需有所調整,亦即以「經營生活環境,創造經濟附加價值」、「提高環境品質確保的可信度,創造經濟價值」、「經濟價值的永續考慮」來營造經濟價值;計畫設計階段-目前是藉「住商機能動線分離」以避免商業設施對居住環境造成的負面衝擊,但亦可積極「活用住商空間互惠之處,創造環境附加價值」或「部分開放空間提供做商業設施使用」營造良好的生活環境;營運管理階段-需在「經營管理共識形成的順利運作」及一般的「從管理邁向經營的觀念提昇」,始能實現良性效用,營造良好生活環境,並長久維持品質。而整體建築開發過程角度為:「業種業態選擇的主導程度愈大」、「權利關係的愈單純」活用良性效用營造良好生活環境的可能性較高。此外,企畫、計畫與設計、營運管理階段中良性效用不只在單一階段引入,若能在各階段中做配合考慮,「建築開發過程各階段要因的同時存在」徹底實踐的可能性將會增高。隨時間的增長,企畫、計畫與設計、營運管理階段引入的良性效用可能會消失,此時健全的經營管理組織將是良好生活環境永續維持的支柱。
ABSTRACT
This research aims at exploring the possitive facotrs that help form a good mixed-use housing complexes. The mixture of residential and commercial uses is a distinctive phenomenon in Taiwan. It cast “negative impacts” on and holds ”positive effectiveness” of urban living. Huge influence of commercial facilities, attracts researches regarding to how the negative impacts can be reduced or eliminated rather than on the creation of positive effects of mixed use development. This research intends to find these factors during the developing process and after occupation that help forming a find environment.
An interview research method was applied. Seven mixed-used housing complexes cases were developed according to the existing urban planning law and provided better commercial factors that help create a good mixed-use housing complexes chosen for study. The investor、designers、administration committee、key members of the administrative departments were interviewed.
This research tries to find the followed:
(1) The evaluating criteria of positive effectiveness in a fine living environment.
(2) The factors of forming a fine commercial environment.
The results of the research shows that seven evaluating criteria could be suggested. They are 「Providing the community with literature and art activities」、「Supplying comfortable living services」、「Supplying various living uses」、「A high-quality management of commercial space」、「Resources sharing」、「Administrative expense sharing」、「Equal governing of the public space」.
According to the research findings, the factors that form a fine commercial environment can be divided into two parts: one relating to the development process stages of, another relating to the whole planning process. Three stages can be seen in the architecture development process: the planning stage、the design stage and the management stage. Three factors in the planning stage can be identified:「Promoting economical values through good management」、「Promoting economical values through raising custom reliable in sustaining quality environment」、「Sustaining economic values」;via three factors in design stage are:「Separating the functions between residence and business」、「Creating mutually beneficial spaces between reside and business uses」、「Providing part of the open spaces for commercial uses」;Two factors in the management stage are significant:「Forming consensus for management」、「Implying the concept of management rather than administration」.In the whole planning process four factors are critical:「The authority of choosing desired commercial uses」、「The simplify of authority」、「The consideration of all key factors in each stage of the planning process」、「Importance of management mechanism」。
中文摘要…………………………………………………………… Ⅰ
英文摘要…………………………………………………………… Ⅱ
誌謝………………………………………………………………… Ⅳ
目錄………………………………………………………………… Ⅴ
圖目錄……………………………………………………………… Ⅶ
表目錄……………………………………………………………… Ⅷ
第一章 緒論
1-1 研究動機與目的……………………………………………… 1-1
1-2 研究方法與流程……………………………………………… 1-2
1-3 文獻回顧……………………………………………………… 1-3
1-4 用語定義……………………………………………………… 1-6
第二章 商業環境良性效用指標與形成要因之檢討要項
2-1 商業環境良性效用指標……………………………………… 2-1
2-1-1 居住環境品質…………………………………………… 2-1
2-1-2 良好商業環境品質評估指標…………………………… 2-3
2-2 良性效用形成要因之檢討要項……………………………… 2-5
2-2-1 企劃階段的檢討要項……………………………………… 2-5
2-2-1-1 企劃階段的檢討要項…………………………………… 2-5
2-2-1-2 企劃階段相關要因的探討……………………………… 2-5
2-2-2 計畫設計階段的檢討要項………………………………… 2-7
2-2-2-1 住商混合使用類別……………………………………… 2-7
2-2-2-2 計畫設計階段的檢討要項……………………………… 2-8
2-2-2-3 計畫設計階段相關要因的探討………………………… 2-8
2-2-4 經營管理階段的檢討要項………………………………… 2-9
2-2-3-1 經營管理階段的檢討要項……………………………… 2-9
2-2-3-2 經營管理階段相關要因的探討………………………… 2-9
2-3 小結…………………………………………………………… 2-11
第三章 調查概要
3-1 調查對象選取………………………………………………… 3-1
3-2 調查內容……………………………………………………… 3-2
3-3 調查案例概要…………………………………………………………………… 3-5
3-4 案例的基本屬性分析………………………………………… 3-12
3-4-1 住商混合使用型態及使用構成…………………………… 3-12
3-4-2 住商混合使用比例………………………………………… 3-13
3-4-3 個案開發過程特點及行為主體…………………………… 3-15
3-4-4 個案契約型式……………………………………………… 3-16
第四章 商業環境良性效用形成要因之案例分析
4-1 住商空間的角度分析………………………………………… 4-1
4-1-1 個案住商空間於建築開發過程之分析…………………… 4-1
4-1-2 個案住商空間於環境品質中考慮要項…………………… 4-1
4-1-3 個案住商空間中良性效用的評估要項 ………………… 4-1
4-2 住商營運管理的角度分析…………………………………… 4-33
4-2-1 個案住商營運管理於建築開發過程之分析……………… 4-33
4-2-2 個案住商營運管理於環境品質中考慮要項……………… 4-33
4-2-3 個案住商營運管理中良性效用的評估要項……………… 4-33
4-3 小結…………………………………………………………… 4-70
第五章 商業環境良性效用形成要因之特性分析
5-1建築開發過程各階段的角度分析…………………………… 5-1
5-2建築開發過程整體的角度分析……………………………… 5-4
5-3 小結…………………………………………………………… 5-8
第六章 結論……………………………………………………… 6-1
主要參考文獻……………………………………………………… 7-1
附錄………………………………………………………………… 1
1.張雅鳳,1993,《住商綜合大樓居住環境品質滿意度調查》,中原大學建築研究所碩論
2.胡志平,1988,《台北市生活環境品質評估模式建立之研究》,中興都研所碩論
3.賴春綢,1990,《住商工混合地區生活環境之研究-北市大同區大同段為例》,政大地研所碩論
4.陳惠珠,1989,《居住環境與土地使用現況關係之研究》,淡江大學建築研究所碩論
5.陳芳珍,1991,《住宅區土地混合使用與居住環境關係之探討》,政大地研所碩論
6.許戎聰,1991,《住宅區有計畫混合使用之研究-以北市萬華區頂碩里與大安區德安里為例》,淡江大學建築研究所碩論
7.宋良政,1985,《住商混合使用之研究-台北市為例》,文化實研碩論
8.曾慧真,1998,《新竹市住宅區商業混合使用環境品質之研究》,中華大學建研所碩論
9.郭文光,1989,《台北市商業區住宅使用形成之研究》,淡江大學建築研究所碩論
10.洪堯駿,1989,《台北市住宅區使用管制之研究》,淡江大學建築研究所碩論
11.賴榮俊,1993,《公寓大廈住宅共用設施之研究-以生活及休閒設施為限》,台大城鄉所碩論
12.游晉程,1997,《集合住宅屬性與設施管理之關係研究》,成功大學建研所碩論
13.羅昌傑,1995,《公寓大廈管理之權利與義務架構探討》,中華工學院建研所碩論
14.林賢聲,1995,《公寓大廈管理費用收支模式探討》,中華工學院建研所碩論
15.1998,《建築技術規則》,營建雜誌社
16.1995,《公寓大廈管理條例》
17.1982,《民法》
18.黃健二,1991,《都市住宅區可相容使用用途與分類研究》,中華民國都市計畫學會
19.錢學陶,李威儀,1996,《混合使用開發建築規劃準則之研究》,內政部建研所
20.謝潮儀,1988,《高層綜合建築物使用狀況之調查研究》,內政部營建署
21.張金鶚,1991,《建築投資業與建築經理公司管理制度之研究》,內政部建研所
22.陳亮全,1989,《台北市土地混合使用適宜尺度之研究》,台北市政府工務局都市計畫處
23.謝潮儀,1995,《台北市土地使用分區管制制度之研究》,台北市政府都市發展局
24.王鴻楷,1993,《公寓大廈居民使用之調查研究》,內政部建研所
25.1993,《公寓大廈管理條例住戶規約範本之研究》,中央營建技術顧問研究社
26.賴榮平,周家鵬,邱茂林,1994,《大樓設施管理制度之調查研究》,內政部建研所
27.黃世孟譯,1999,《建築企劃論》,建築情報
28.尹章華,1995,《公寓大廈管理條例解讀》,月旦出版
29.1997,《公寓大廈管理問題之研究》,行政院研考會編印
30.周慧真,1997,《住戶權益手冊-好鄰居的法律智慧》,月旦出版
31.莊美玲,1998,《大樓顧問》,百盛出版
32.1990,《台灣省公寓大廈管理服務業調查報告書》,台灣省府主計處
33.呂榮海,1987,《契約類型、信託行為》,蔚海法律出版社
34.鄭玉波,1983,《民法債篇總論》,三民書局
35.劉春堂,1987,《判解民法債篇通則》,三民書局
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top
無相關期刊
 
系統版面圖檔 系統版面圖檔