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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:黃平耕
研究生(外文):Ping-GengHuang
論文名稱:臺灣中老年族群住宅租擁選擇與年齡關聯性之初探
論文名稱(外文):A Preliminary Study on the Relationship between Housing Tenure Choices and Age among the Ageing Population Cohorts in Taiwan
指導教授:趙子元趙子元引用關係
指導教授(外文):Tzu-Yuan Chao
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2016
畢業學年度:104
語文別:中文
論文頁數:75
中文關鍵詞:住宅租擁選擇中老年族群生命週期出生世代代間移轉
外文關鍵詞:Housing tenure choiceelderly populationlife cyclecohortintergenerational transfer
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  受華人傳統社會文化的影響,國人對住宅財貨的立場向來偏好擁屋勝於租屋,同時也反映在近幾十年住宅自有率的增加趨勢上。究其臺灣高住宅自有率之原因,應從不同年齡層的住宅需求區分論述,尤其住宅政策與住宅市場長期鼓勵擁屋、高齡化及少子化改變家庭組成型態,以及大量的戰後嬰兒潮逐漸邁入老年階段,當前臺灣中老年族群住宅權屬的決策應有異於其他族群。過去研究認為中老年族群較容易在面臨生命歷程重大事件時,如離婚、分居、退休等,傾向從擁屋轉為租屋。反觀國內相關研究,大多以是否擁屋之觀點評估住宅權屬影響因素,較少探及中老年族群在普遍為擁屋者的情況下,生命歷程重大事件對權屬的可能影響為何,尤其華人孝親觀念較西方盛行,住宅財貨被視為家族重要的經濟資源,臺灣中老年族群是否可能有同樣傾向改變原本擁屋狀態?或是基於有土斯有財等傳統觀念考量而維持住宅自有可能?
  本研究採用華人家庭動態資料庫之中高齡樣本,並以2000、2006、2011年共三年度之多項式羅吉特模型探討臺灣中老年族群住宅租擁選擇的影響因素,實證結果發現臺灣中老年族群最有可能基於生命歷程重大事件與家庭觀念影響進行住宅權屬決策,即脫離有偶關係、既有家庭型態或居住地區改變最易提高租屋與親屬所有的發生機率,視為生命週期效應對中老年族群的影響;另一方面,從戰後嬰兒潮世代的區分跟與子女同住之因素而言,顯示出過去高齡者習慣的住宅權屬自有與居住安排同住之配對關係逐漸脫鉤,民眾不再以傳統家庭觀念為核心決定住宅權屬,而是經納入代間互動關係、生活品質等理性的考量,再進行住宅租擁選擇。前述論點不僅反映年齡因素對臺灣中老年族群的影響趨勢,同時還隱含在11年間的變動下,當代臺灣住宅政策與住宅市場組成亦逐漸轉變,產生對整體住宅租擁選擇的影響,中高齡者的居住議題不再必定與子代奉養緊密連結,而逐漸回歸至兩代經濟條件與居住安排等理性考量,進一步趨向多元的住宅權屬決策。
The elderly people in Taiwan are used to have preference over homeownership due to the influence of Chinese family culture and filial piety. As ageing issue and low fertility lead to the change of family structures, however, housing decision-making by older homeowners are also changing, especially for the baby boomers who are about to retire and consider housing tenure in later life. Housing tenure determinants and its influence tendencies of the elderly population would require a better understanding in the present.

This study used socio-economic and demographic datasets from PSFD, and conducted a three-year (2001, 2006, and 2011) model to analyze how older people make housing tenure decisions over 11-year period without interference from cohort effects. Empirical results indicate two main findings. First, it is confirmed with past studies that the elderly population in Taiwan would tend to rent or live in their immediate relatives’ houses when facing life course events or changes in household status, which could be regarded as the ‘life cycle effect’. Second, there is a noticeable relation between family structures and determinants including generation difference, living region, living spaces per capital, and co-residence. It further indicates that the family value and living arrangements among the ageing population cohorts have changed significantly during 2000 to 2011, and thus affects the housing tenure choices of older people. Housing tenure issue for the elderly population is no longer fully connected to the financial support or care from their offsprings, but takes economic status and other rational decisions into considerations.
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與目的 1
壹、 研究背景 1
貳、 研究目的 4
第二節 研究範圍與內容 5
壹、 研究範圍 5
貳、 研究內容 5
第三節 研究流程 8
第二章 文獻回顧 9
第一節 住宅自有率相關研究 9
壹、 臺灣住宅自有政策之發展 9
貳、 擁屋意涵與住宅市場組成 11
參、 住宅自有率之影響因素 12
第二節 年齡因素與住宅權屬之關聯 16
壹、 年齡因素之意涵 16
貳、 生命週期與住宅租擁選擇之關係 17
參、 生命歷程重大事件因素 18
第三節 臺灣中老年族群代間關係 20
壹、 中老年家庭變遷趨勢 20
貳、 家庭代間移轉 23
第四節 小結 26
第三章 研究理論模型 28
第一節 羅吉特模型使用類型 29
壹、 二項式羅吉特模型 29
貳、 多項式羅吉特模型 29
參、 巢式羅吉特模型 31
第二節 羅吉特模型參數估計 33
壹、 模型配適度 33
貳、 參數分析 33
第四章 實證分析 35
第一節 資料處理與樣本分析 35
壹、 資料來源與處理 35
貳、 樣本敘述統計與檢定 36
參、 樣本交叉分析 43
第二節 實證變數選取與定義 46
壹、 依變數 46
貳、 自變數 46
第三節 實證模型設計 51
壹、 實證模型架構 51
貳、 不相關替選方案獨立性檢定 52
第四節 實證結果討論 54
壹、 三年度變動方向一致之變數 54
貳、 特定年度與方案顯著之變數 60
第五章 結論與建議 64
第一節 結論 64
第二節 研究限制 67
第三節 後續研究建議 69
參考文獻 70

(一)英文文獻:
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行政院經濟建設委員會(2004)。臺灣住宅需求動向季報。第2卷第1期。
行政院經濟建設委員會(2013)。少子化下依賴人口消費及代間移轉之研究。
華人家庭動態資料庫的建立:第二年計畫(RI2000)(C00103_3)
華人家庭動態資料庫的建立:第八年計畫(RR2006)(C00170_1)
華人家庭動態資料庫的建立:第十三年計畫(RR2011)(C00298_1)
【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫https://srda.sinica.edu.tw。
德國聯邦統計局(2013),Statistisches Bundesamt,
https://www.destatis.de/EN/Homepage.html,檢索時間:2015.07.11
衛生福利部統計處(2007)。居家服務補助使用者狀況調查報告分析。
衛生福利部統計處,老人狀況調查報告,2005、2009及2013年。
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