臺灣博碩士論文加值系統

創業就如同購買房子，重要的是在於如何選擇店鋪位置。而位置選擇的好壞，也足以決定營運的績效，對於零售企業的長遠運作有著重大影響。在選擇店鋪開設時，許多創業者都認爲只要知道商圈人口狀况（例如年齡、收入、家庭規模、人口資料等）及了解競爭市場和交通因素就已足够，但這些要素僅為部分關鍵準則，而非全部。
本研究旨在探討創業者於特定商圈內開店創業之選址準則及各準則間之權重關係及合適開店地點，近而實際運用於冰果店之店址選擇。透過彙整專家學者之文獻資料，再採質性研究之深度訪談法(In-Depth Interview)來歸納出開店選址準則，以台北市大直里實踐大學商圈之冰果店店家為主體，藉由AHP(Analytic Hierarchy Process)層級分析法來評估各準則間之權重關係，並得知建立店址選擇評估準則及開店選址評估指標之權重關係。
本研究建立之六大構面包含『市場因素』、『交通因素』、『商圈因素』、『環境因素』、『店址內部因素』及『財務因素』，其六大構面共分24 項評估指標。此外，權重值表示各項評估指標間的相對重要程度，開店選址之六大評估構面中，以「財務因素」的權重最大，依序為『商圈因素』、『店址內部因素』、『交通因素』、『市場因素』及『環境因素』，可作為相關店家將來在進行店址選擇評估決策時之重要參考依據。最後，本研究透過徳菲法，以大直里的三個實際招租的店面，應用AHP研究的結果進行分析，並得到大直里實踐大學商圈的店面為最適合的開店地點。

“Staring an enterprise is like purchasing a house,” and the selection of store location is most important. The selection of store location determines the operating performance and has a significant effect on the long-term operation of retail enterprises. Many entrepreneurs suggest that the understanding of factors such as demographic characteristics (e.g. age, income, household size, demographic information, etc.), competitive markets, and traffic of business districts is sufficient for them to run an enterprise. However, these factors are simply some of the critical criteria, rather than all of them.
The main purpose of this study was to investigate the weight relation between the criterion for selection of store location in a specific business district and other various criteria, in order to further apply the knowledge to the selection of store location of ice and fruit shops. According to the literature review of experts and scholars and the in-depth interviews of qualitative study, this study summarized the criteria for selection of store location. This study selected the fruit shops at Shih Chien University Business District in Dazhi Village as the subjects and used AHP (Analytic Hierarchy Process) method to assess the weight relation among various criteria to establish the criteria for selection of store location and the weight relation among evaluation indicators for selection of store location.
This study established six major aspects, including market factor, traffic factor, business district factor, environmental factor, internal factor of store location, and financial factor. These six major aspects included a total of 24 evaluation indicators. Besides, weight values represented relative level of importance of each evaluation indicator. Among the six major assessment aspects for the selection of store location, the weight value of “financial factor” was the largest, followed by business district factor, internal factor of store location, traffic factor, market factor, and environmental factor. Finally, the store location was been evaluated and the evaluation model established in this study could be provide as important reference for the future decision-making over selection of store location by relevant store owners.

目錄
摘 要 I
Abstract II
目錄 III
圖目錄 V
表目錄 VI
第壹章 諸論 1
一、研究動機 1
二、研究目的 2
三、研究流程 2
第貳章 文獻回顧 3
一、商區、客源商圈及地理商圈定義 3
(一) 商區定義 3
(二) 商圈分類 6
(三) 商圈特性 9
(四) 商圈發展影響要素 9
二、創業理論 12
(一) 創業定義 12
(二) 創業動機 13
(三) 創業類型 15
三、選址分析 16
(一) 展店策略 16
(二) 選址要素分析 17
四、深度訪談法 19
五、AHP層級分析法 20
(一) 層級分析法步驟與流程 22
(二) 層級分析法假設 27
六、徳菲法 28
(一) 德菲法之實施步驟 28
(二) 德菲法之優缺點 31


第參章　研究設計與方法 32
一、研究架構 32
二、研究對象 33
三、研究設計 35
第肆章　研究分析 40
一、AHP評估指標 41
二、AHP評估構面分析 43
(一) 交通因素準則之相關屬性 43
(二) 市場因素準則之相關屬性 44
(三) 店址內部因素準則之相關屬性 45
(四) 財務因素準則之相關屬性 46
(五) 環境因素準則之相關屬性 47
(六) 商圈因素準則之相關屬性 48
三、深度訪談分析 52
四、實證分析 59
第伍章　結論與建議 67
一、結論 67
(一) AHP權重分析結果 67
(二) 實證分析結果 67
二、研究限制 72
三、研究建議 73
參考文獻 74
中文文獻 74
英文文獻 77
附錄 80

中文文獻
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