臺灣博碩士論文加值系統

由於都市人口集中地區停車空間需求大，停車位供不應求，導致其價格水漲船高，故消費者於購屋時，停車位成為購屋過程中重要的買賣標的。然而一般消費大眾對於複雜的停車位產權及登記方式無法充份瞭解，加上建商常有廣告不實的現象，所以實務上停車位買賣糾紛層出不窮。
基此，本文試圖從爭議出發，探討公寓大廈地下層停車位爭議之成因及可能解決之道。首先從停車位所在之區分所有建物出發，以建物區分所有理論為基礎，探討公寓大廈中三種重要的權利構成部分—即專有部分、共有部分及其基地，其產權之內涵及權利屬性為何，並更進一步討論公寓大廈區分所有權衍生出之專用使用權，其理論與實務爭議之分析，以及其與停車位爭議問題之連繫為何。接下來，本文就學說、相關法令、函釋及登記實務等角度，對公寓大廈地下層停車位之概念、類型、產權登記方式及實務上停車位爭議之各種態樣進行分析整理，彙整出各類停車位其產權登記方式及其衍生之相關使用收益問題。最後，本文歸納實務上常見停車位爭議態樣，透過法院判例判決之蒐集分析，瞭解訴訟實務對相關問題之見解及看法。
文末，基於上述之研究結果，對於現行各類停車位產權爭議問題，作出整理比較，並試圖提出可能之解決之道。

Due to the increasing demand of parking spaces in the urban district, the price of buying a single parking space of the apartment complex raises. While purchasing a condominium, a consumer usually will take into account whether there are affiliate parking provided or not. However, the various types of parking space registrations cause the different legal status of ownership and confusions of interested parties therein. The confusions also invite many disputes, seeking for remedy and resolutions.
Based on the observations of parking disputes, this paper will explore the relevant issues and analyze the possible solutions from the viewpoint of rule of law and the Act of Condominiums (the Act). This paper firstly will review the theory of condominium ownership and analyze the legal status of different components of it. Secondly, these papers will typology the different parking space in the legal design and real transactions. Following with the case studies, this paper will then focus on the court decisions and administrative interpretations of relevant Acts, as the basis of the analysis of legal development about this issue.
In the concluding part, this paper will provide a systematic analysis with suggestions of legal reforms and amendments of the Act, to facilitate the resolution of future disputes.

表目錄
第一章 緒論
第一節 研究動機
第二節 研究目的與範圍
第三節 文獻探討
第四節 研究方法
第二章 建築物區分所有權
第一節 建築物區分所有權之立法、客體及其特性
第一項 建築物區分所有權國內外立法概況
第二項 建築物區分所有權意義
第三項 建築物區分所有權之客體及特性
第二節 區分所有建物之產權構造
第一項 區分所有建物之產權構造－專有部分
第二項 區分所有建物之產權構造－共有部分
第三項 區分所有建物與基地之關係
第三節 區分所有建物之專用使用權
第一項 專用使用權之意義
第二項 專用使用權之客體
第三項 專用使用權之性質
第四項 專用使用權之設定變更及消滅
第三章 公寓大廈停車位產權制度之分析
第一節 公寓大廈停車位相關概念
第一項 停車空間之概念
第二項 停車位於相關法規之用語及定義
第三項 停車空間之種類
第二節 公寓大廈停車位種類及設置規定
第一項 法定停車位
第二項 自行增設停車位
第三項 獎勵增設停車位
第三節 公寓大廈產權及停車位登記方式
第一項 公寓大廈產權登記實務沿革與現狀
第二項 法定停車位之產權及登記
第三項 增設及獎勵停車位產權及登記
第四章 公寓大廈停車位產權爭議及法院實務見解之分析
第一節 公寓大廈停車位產權爭議常見態樣
第二節 公寓大廈停車位產權爭議之解決～以法院實務見解為中心
第一項 停車空間買賣契約
第二項 起造人或建築業者設定專用權之效力
第三項 專用權與共同使用部分權利範圍之關係
第四項 停車位分管契約
第五章 結論與建議

參考文獻及書目
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