台灣地區光復以來因工業化與都市化急劇的發展，台中市繼台北市、高雄市後成為第
三大都市，隨後由於一九七三年台中港之開闢，台中市土地利用發生極大的變化。本
論文研究目的即以空間分析之觀點，對台中市土地利用作探索，以明了各種都市土地
地利用問題之症結所在，從而促進土地合理而有效之利用，及都市健全的發展。
本文研究方法係以搜集野外調查及文獻、統計等資料為基礎，首先敘述台中市的發展
之歷史背景與地理環境，其次將土地利用分為 (一) 商業利用 (二) 工業利用 (三)
住宅利用 (四) 公共利用 (五) 其他等五大類，以(a) 距心分布－水平分析(b) 垂直
變化－垂直分析及 (三) 均衡競標(Equilibrium Bid) 分析為分析方法，得知台中市
土地利用現況的空間結構，從而予以機能分區究其機能活動之分布，最後則對土地利
用現況發展之優缺點加以評估，並解釋其因由，然後提一土地利用計劃結構模式之構
想，以提供將來台中市都市發展計劃之參考。
研究所得之結果與建議如下：
1.商業用地：(a) 商業用地的水平的分布明顯地集中於都心地區；(b) 以平均等地價
線40% 以內的範圍，為中心商業區(C.B.D.)之範圍；(c) 台中市一般而言垂直發展較
為緩慢，都心地區之建築以二樓房屋為主，故在水平發展外，於高度上仍具有相當潛
力，可做有計劃大規模之發展(d) 此外由於地理條件適宜，於文心路、大雅路交接地
帶，宜發展為商業另一核心。
2.工業用地：(a) 工業用地并不依距心分布之趨勢，依地理位置可劃分為東區、南區
、西屯區、西南等四個工業區，此係市政府規劃所致；(b) 依研究顯示以東區工業之
區位條件為最佳，最適宜發展工業用地。
3.住宅用地：(a) 住宅用地距心分布亦不明顯(b) 垂直方面，於其他各類用地上，呈
混合利用型態；(c) 住宅用地以發展五樓以上集合住宅，三、四樓之樓房，二樓之高
級洋房為主；(d) 住宅以後之發展宜有計劃地建設大量國民住宅及社區，以因應都市
急劇增加人口的需要。
4.公共用地：(a) 公共用地亦不依距心分布趨勢，而呈隨機分布，此係由於早期商業
、行政相合發展，加以因應現在市民需求所致，此乃目前一般都市發展之傳統；(b)
公共設施仍舊缺乏應儘速開闢建設；(c) 於都心地區之街道大都狹窄，此為早期都市
計劃所致，故除拓寬外，應禁止都心地區路邊停車，以免交通擁擠，並加速規劃興建
停車場。
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