臺灣博碩士論文加值系統

隨著國內近年來大學教育的制度改革，我國大學教育的升學率在近十年達到了高峰。在各校校宿資源有限的條件下，有許多大專學生必須透過「校外租屋」的方式來解決「住宿」的問題。然礙因國內對於學生校外租屋管理缺乏相關明確的法制規範與管理措施，致使市場上對於學生租屋的品質、價格及安全性設計等，都出現了素質不一與管理紊亂的複雜現象。為能提升政府機關與房租業者對於大學生校外租屋需求的重視，本研究將先以知覺風險的觀點，輔以層級分析的方法，探究大學生校外租屋選擇因素的權重比率。本研究選擇以「國立高雄大學」學生為研究對象，先從歷史文獻與次級資料中，以消費者「知覺風險」的觀點，探討出大學生在校外租屋選擇上，經常出現的衡量因素。再就各因素性質加以分類，並邀請校鄰仲介服務業與該校具二次以上校外租屋經驗的學生共30名，以「德爾菲法」進行構面驗證，並確定層級架構。最後，針對高雄大學外宿學生進行立意抽樣，並分析不同背景的權重表現及其所代表的意涵，以提供日後做為政府管理、學校輔導及業者經營的策進參考。
本研究發現，大學生在進行校外租屋選擇時，其對「價格因素」方面的在意程度遠比其在『安全因素』及「時間因素」上的在意的程度來得強烈。顯示大學生在進行校外租屋選擇時，可能因為「價格因素」的考量，而忽略了賃居環境在「安全」與「時間」因素上的規劃條件。

With the domestic reform in university education system in recent years, the university enrollment rate has reached the peak in nearly a decade. Due to the limited resources of school accommodation, many college students have to solve the problem of “accommodation” through renting house off campus. However, the lack of specific legal norms for students’ off-campus housing management results in the disorder phenomenon of different qualities in terms of quality, price and safe design of the houses students rent in the market. In order to enhance the attention of government authorities and the house renting industry toward college students’ demand for off-campus house renting, the study targets students of “National University of Kaohsiung’ as the research subject and firstly explored the measurement factors for college students’ off-campus house renting options with the viewpoint of “perceived risk” from historical documents and secondary data. Classifying various factors due to their natures, the author also invited 30 agency services near the university and those students with two or more experience in off-campus house renting to verify the dimension by “Delphi method” and determined the hierarchical structure. Finally, the author conducts purposive sampling and analytic hierarchy on those students who live off the Kaohsiung University so as to identify the weight performance and its representative implication with different sampling backgrounds as the policy reference for government administration, school counseling and industry operating in the future.

The study finds that the samples have far stronger concern about the “price factor” than that about “safety factors” and “time factor” while renting houses off campus, which shows that students may ignore the condition planning in the “safety” and “time” factors of living environment because of the consideration on price factor.

摘要 1
第一章 緒論 3
第一節 研究背景 3
第二節 研究動機 4
第三節 研究目的 6
第四節 研究範圍與限制 6
第二章 文獻回顧及探討 8
第一節 知覺風險理論 8
第二節 租屋行為中的風險因素 10
第三節 小結 13
第三章 研究方法 14
第一節 方法選定. 14
第二節 樣本選定. 23
第三節 受訪對象. 24
第四節 探討構面及指標. 25
第五節 研究流程. 39
第六節 研究架構. 39
第七節 問卷設計. 40
第四章 研究分析與結果. 41
第一節 立意調查統計結果 41
第二節 數據分析 42
第三節 整體指標權重觀察 45
第四節 個別不同背景條件下的選擇差異 46
第五節 個別不同背景條件的租金支付意願分析 59
第伍章 結論與建議 61
第一節 結論 61
第二節 對政府管理策略的建議 62
第二節 對學校輔導策略的建議 62
第三節 對賃居經營業者的建議 62
第四節 對未來研究的建議 62
參考文獻 64
中文文獻 64
外文文獻 65
【附錄與附件】 66

中文文獻
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