臺灣博碩士論文加值系統

目前我國部份都市發展常以容積移轉來減輕政府的財政負擔，並以容積獎勵來保存被認定之有價值建築物，包括歷史街區、古蹟等，以補償受限土地地主之權益。然而，現今都市容積移轉制度尚未有一完善之機制，公共設施保留地、道路用地及古蹟土地所釋放出的大量容積，將造成自然環境生態、公共設施品質、產業經濟均衡發展以及都市建築景觀美化之衝擊並影響都市發展之平衡。容積移轉的最終目的為「讓政府能迅速有效的發展都市景觀與建設；建商能主動積極參與都市建設並獲取應有之利潤；受限地主能迅速更新或維護其住屋並得到合理之補償」以達到三贏目標。
　　本文以「大稻埕歷史風貌特定專用區」實際案例分析來探討在不同經濟環境條件下景氣動態、原物料波動等對容積價格之影響，以迪化街地主立場將自建自售、新、舊制容積移轉做分析探討；另外，以建商角度將道路容積與迪化街容積進行移轉之分析探討，最後，與政府容積移轉政策做綜合分析，期能整理出一合理之容積移轉制度，以臻政府與人民達雙贏之目標。

At present, part of urban Transferable Development Right and to reduce the Government's financial burden in Taiwan, and with volume incentives to preserve the value was identified buildings, including historic neighborhoods, monuments, to compensate for the limited land rights of landlord. However, the present urban Transferable Development Right system is not yet a perfected mechanism to reserve public facilities, roads, heritage sites and release a large number of land capacity, will result in the natural ecology, the quality of public facilities, industrial buildings balanced economic development and urban landscaping the impact and influence the balance between urban development. Capacity transfer and the ultimate goal is "to allow the Government to quickly and effectively to the development of urban landscape and construction; a construction company to help build the city and get the due profit; Restrictions on landlords able to update or maintain their housing and receive reasonable compensation" to achieve their goals.
In this paper, "Tataocheng Historical District" case study to explore the environmental conditions in different economic climate dynamics, fluctuations in raw material prices of the impact on the volume and to self-built from the sale of new and old system transfer capacity to do analysis and comparison, a view to sort out a reasonable volume conversion mechanism to their goals.

目 錄
中文摘要...i
英文摘要...ii
致謝.......iii
目錄.......iv
表目錄.....vi
圖目錄.....vii
照片目錄...viii

第一章 緒論........1
1-1 研究動機.......1
1-2 研究目的.......1
1-3 研究範圍.......2
1-4 研究方法.......4
1-5 研究流程.......7

第二章 歷史回顧與理論基礎.....9
2-1 大稻埕歷史回顧............9
2-2 容積移轉制度之起源........10
2-3 相關文獻回顧..............11
2-4 容積移轉制分析............14
2-5 移轉容積公式之探討........16

第三章 容積移轉相關運作機制及概要........19
3-1 大稻埕歷史風貌現況及現行容積移轉.....19
3-2 各類容積移轉應注意事項...............22
3-3 容積移轉運用於歷史保存的運作機制.....26

第四章 實例分析.........................................28
4-1 大稻埕迪化街容積移轉與保存（政府立場）..............28
4-2 道路容積與迪化街容積移轉案例分析（建商立場）........30
4-2.1 道路用地容積移轉分析.............................31
4-2.2 迪化街歷史街區容積移轉分析.......................37
4-2.3 道路用地與迪化街歷史街區容積移轉綜合分析.........43
4-3 自建自售與迪化街容積移轉案例分析（地主立場） .......43
4-3.1 實際案例分析.....................................44
4-3.2 自建自售與迪化街歷史街區容積移轉實例綜合分析.....66
4-4 綜合討論............................................66

第五章 結論與建議.......................................69
參考文獻.................................................71

附錄
附錄一 大稻埕迪化街歷史街區範圍.............73
附錄二 符號表...............................74
附錄三 土地公告現值及公告地價...............75
附錄四 容積市場成交行情折扣價格（％）.......78
附錄五 台灣省建築師公會95年度台北市建築總工程費單價參考表....80
附錄六 營建物價指數.........................82
附錄七 台北市土地使用分區管制規則...........84
附錄八 華南銀行定存利率.....................85

一、論文、期刊
1.李鎮光（2000），「以公平補償探討發展權移轉取得公共設施保留地之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文。
2.張剛維、林森田（2008），「以容積移轉進行都市保存之制度與執行--財產權觀點分析」，中華民國建築學會「建築學報」第66期，第97~118頁。
3.劉厚連（2004），「我國實施古蹟容積移轉制度之問題檢討」，土地問題研究季刊，第65~74頁。
4.江穎慧（2000），「建立立體地價評估制度之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文。
5.黃舜銘（2004），「大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉機制之研究」，國立台灣科技大學建築系碩士論文。
6.劉乃瑄（2006），「大稻埕歷史街區復甦研究－對公共空間經營之省思」，國立台北大學都市計劃研究所碩士論文。
7.顏亮一（2006），「市民認同、地區發展與都市保存：迪化街個案分析」，都市與計畫第三十三卷，第二期，第93~110頁。
8.林崇傑（2008），「台灣運用容積移轉於歷史保存之政策與實踐之檢討」，國立臺北藝術大學文化資源學院「文資學報」第四期 第27~92頁。
9.李家儂（2007），「容受力應用於都市地區建築容積總量管制之探討」，土地問題研究季刊，第六卷，第三期，第82-97頁。。
10.賴宗裕、李家儂（2000），「現行容積移轉制度與容積可移轉量評估之探討」，土地經濟年刊，第十一期，第69~98頁。

二、法令
1.文化資產保存法。
2.古蹟土地築容積辦法。
3.都市計劃容積移轉實施辦法。
4.都市更新建築容積獎勵辦法。
5.都市更新條例施行細則。
6.臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件。
7.大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉辦理程序。
8.大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點。
9.大稻埕歷史風貌特定專用區主要計畫案。
10.大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫案。

三、網頁資料
1.臺北市政府都市發展局，http://www.udd.taipei.gov.tw/
2.臺北市政府都市更新處，http://www.uro.taipei.gov.tw/
3.營建署全球資訊網，http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php
4.微美建設開發股份有限公司網，http://www.wime.com.tw/index.html
5.大稻埕主題館，http://www.sinica.edu.tw/photo/subject/D-4-GIS/
6.大稻埕古蹟巡禮，http://www.wcfcf.com/defaultc.htm

四、相關書籍
1.林金面（2005），施工估價，文笙書局。
2.林英彥（2004），十版-不動產估價，文笙書局。
3.林元興（2001），不動產概要，東大圖書公司。