臺灣博碩士論文加值系統

論文摘要
共有土地的裁判分割，整體牽涉的法條，從實體法到程序法包羅萬象，而裁判分割也佔了十分之一民事訴訟案件。如何讓土地共有者，在公平正義大前提下資源共享地盡其利，更是每個人期望的。本論文乃針對此議題，以實務為主，提出三點建議，期望於共有土地裁判分割議題上，能更趨公平務實。
民國98年民法修正，立法者乃考量經濟利益、公共利益，當事人對標的物情感及民間習俗等，修法後使共有土地分割方式更具彈性，採取原物分配、變價分配或兩者兼備。然而目前法院判決仍以原物分配為主。
最近幾年來房價高漲，加上台北土地取得不易，使得土地開發業者更是一本萬利，卻也導致部分建商在高利潤引誘下，玩弄相關法令，以蠶食鯨吞獲取建地，曲解共有土地公平分割，以地盡其利活絡資源促進經濟發展的精髓。
在此論文中，本人整理第一、二審原被告爭點及攻防策略，並加以分析討論，提出建議，期求未來在立法上能有所協助，以趨文明社會。第一、考慮將共有土地裁判分割列為普通程序。第二、立法防止以人頭進行細分土地，假買賣及假贈予等脫法濫用司法公正的行為。第三、土地法第34條之一，是否適合處理共有土地分割爭議。
最高法院判決意旨「按法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利益關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用、符合公平經濟原則，其分割方法始得為適當。」，期望以上三點建議，能協助達成適當、公平及經濟的裁判分割。



關鍵字詞：
共有、裁判分割、原價分配、變價分配、通謀虛偽意思表示、假贈予、假人頭

Abstracts

In the city of Taipei the price of real estate is soaring due to not enough land for construction and development; therefore, how to acquire the land and make the most of it has become the main focus for land developers and builders.

The property law has been revised in 2009, which allows the judges to have more flexible resolutions to rule the cases. Within last few years, partition of co-owned land by court accounted for 10 percent of civil lawsuits. Some of the builders seek the loops of the law and apply in improper ways, such as fraudulent deals, fraudulent head counts, conspiracy and fraudulent expression to acquire the land through partition of co-owned land by court.

In this thesis, I have summarized the arguments in the court and figure out the strategies how both sides attack and defense through debating. These will be very useful in defensing their own property and to keep the true value of justice.

Finally I have a few suggestions first, the lawsuit of partition of co-owned land by court shall be classified as common process. Second, shall legislate new law to prevent fraudulent actions. Third, The Land Act Article 34-1, shall be reconsidered.

緒論 15
研究動機 15
研究目的 16
研究方法 16
共有與共有物分割之概況 18
共有 18
共有制度的演進 18
分別共有 20
土地法之特別規定 26
共有人訂有共有物管理契約 28
公同公有 32
準共有 34
共有物之分割 36
分割請求權 36
分割之方法 38
分割之效力 43
裁判分割共有物之發展 46
物權編通則及所有權之修正 46
修正重要內容 46
法定物權主義之緩和化 46
登記推定力及公信力之確定 47
建立物權妨害排除之共通效力 47
相鄰關係之睦鄰及不動產利用調和權衡 47
民法修正施行前後，裁判分割之比較 48
民法修正前之裁判分割 48
民法修正後之裁判分割 48
民法第824條修正前後之比較及立法理由 49
請求分割共有物訴訟程序 51
共有物分割請求權 51
分別共有物之分割請求 51
公同共有物之分割請求權 52
管轄法院 52
共有物為動產者 52
共有物為不動產者 53
共有物為遺產者 53
第一審程序 53
起訴之程式 53
法院審判之範圍 55
共同訴訟人間之關係 55
法院之裁判 57
第二審程序 59
上訴之程式 59
上訴之程式 59
第二審法院審判之範圍 60
第二審法院之裁判 62
第三審程序 64
共有土地裁判分割之個案分析 65
案件背景說明 65
案件主旨及原告被告聲明主張整理 67
第一審訴訟卷宗整理 67
第二審訴訟卷宗整理 70
第一審爭點分析 78
變價分割vs價格補償 78
鑑價 79
法院裁判 80
第二審爭議分析 80
簡易程序VS通常程序 80
通謀虛偽意思表示 83
最小建築面積VS最小面積單位 86
原物分割VS公開拍賣變價分割 87
結語 88
結論 89
附件一 95
附件二 96

主要參考文獻 (按照姓氏筆劃順序排列)
(一) 書籍
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