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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:薛博橙
研究生(外文):PO-CHENG HSUEH
論文名稱:我國法院審理凶宅案件之量化統計及法律分析
論文名稱(外文):The Quantitative Statistics and Legal Analysis of the Judicial Decisions Regarding Haunted Houses Controversy
指導教授:張升星張升星引用關係
指導教授(外文):SHENG-HSING CHANG
口試委員:林廷機張鑫隆
口試委員(外文):TING-JI LINHSIN-LUNG CHANG
口試日期:2014-01-07
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:財經法律研究所
學門:法律學門
學類:專業法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2014
畢業學年度:102
語文別:中文
論文頁數:231
中文關鍵詞:凶宅物之瑕疵
外文關鍵詞:Haunted HouseDefect in a Thing
相關次數:
  • 被引用被引用:13
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凶宅是近年實務上之熱門議題,因此,本研究選擇以司法實務判決為研究素材,以實證統計之方式,歸納司法判決關於凶宅之相關見解,並依司法裁判之理由基礎,分析相關見解之法律問題。
一、買賣爭議
(一)、描述性統計之部份
民國89至民國101年,凶宅案件共134件,其原告請求折價幅度、法院判賠折價幅度、凶宅買賣價金、原告求償金額、法院判賠金額、訴訟期間(地方法院及高等法院)以及二審改判情形之統計結果,將於本研究中呈現。
(二)、法律分析部份
1.凶宅成立之要件為何(如:「死亡類型」、「空間」、「時間」之擔保範圍為何)、2.凶宅通常係發生於何種不動產標的物、3.凶宅是否必然為物之瑕疵、4.凶宅若屬物之瑕疵,其買受人應如何主張權利(買受人締約時是否知有瑕疵、買受人已盡檢查與通知義務)、5.買受人所買受之房地為凶宅後,得請求之法律效果,均是本研究討論之重點。
二、租賃爭議
(一)、描述性統計
民國96至民國101年,凶宅案件共30件,其原告求償金額、法院判賠金額、訴訟期間(地方法院及高等法院)、二審改判情形之統計結果,將於本研究中呈現。
(二)、法律分析部份
造成他人所有房屋變成凶宅時,1.是否侵害房屋所有人之所有權,或者2.是否將使房屋因此受有毀損或滅失,均是本研究討論之重點。
The haunted house is a hot issue on practices in recent years. Therefore, the research chose the judicial practical judgments as the study objects, based on practical statistics, generalized the associated insights of the judicial judgments about the haunted houses, founded on the grounds of the judicial judgments, and analyzed the associated insight of the legal issues.
A. Trading Controversies
a. The description statistics
The research shows the statistical results of the haunted houses cases in recent years in Taiwan on the following items: the discount ranges asked by the prosecutors, the discount ranges judged by the courts, the amount of the transactions, the compensations asked by the prosecutors, the compensations judged by the courts, and the duration of the lawsuits etc.
b. The legal analysis
The research focuses on the following items: 1. what are the requirements of the haunted houses? 2. Which kind of the real estate subjects would come to the haunted houses? 3. If the haunted house is a defect in a thing, how the buyer is to assert his/her rights and what are the legal effects the buyer could apply for?
B. Lease Controversies
a. The description statistics
The research shows the statistical results of the haunted houses cases in recent years in Taiwan on the following items: the compensations asked by the prosecutors, the compensations judged by the courts, and the duration of the lawsuits etc.
b. The legal analysis
When the house owned by others had become haunted house: 1. Whether or not the ownership rights of the house had been infringed? 2. Whether or not the house had been damaged or destructed?
第一章、緒論1
第一節、前言1
第二節、研究動機與目的2
第二章、涉及凶宅情事所產生之相關法律問題5
第一節、「凶宅」之定義6
第二節、凶宅發生於買賣契約下所能適用之法律規範6
第一項、物之瑕疵擔保之總說6
第二項、理論基礎7
第三項、構成要件9
第四項、法律效果11
第五項、凶宅是否屬物之瑕疵擔保12
第一款、日本判例及學說12
第二款、我國判決及學說13
第三節、凶宅發生於租賃契約下所能適用之法律規範16
第一項、承租人給付義務16
第二項、自殺使他人房屋成凶宅:違反租賃契約約定之損害賠償責任17
第三項、「經濟上損失」及「純粹經濟上損失」的差異22
第三章、研究設計與方法26
第一節、資料來源與研究流程26
第二節、統計方法27
第三節、變項篩選與定義29
第四章、研究結果37
第一節、描述性統計之研究結果─買賣契約37
第二節、描述性統計之研究結果─租賃契約58
第五章、綜合討論66
第一節、買受人之房屋為凶宅,出賣人之法律責任67
第一項、凶宅成立之要件為何67
第一款、「死亡類型」之界定範圍69
第二款、「空間」之界定範圍73
第三款、「時間」之界定範圍89

第二項、凶宅通常係發生於何種不動產標的物97
第三項、凶宅是否為物之瑕疵,最高法院尚無定論102
第四項、凶宅若屬物之瑕疵,其買受人應如何主張權利107
第一款、買受人締約時是否知有瑕疵107
第二款、買受人已盡檢查與通知義務115
第五項、買受人所買受之房地為凶宅後,得請求之法律效果119
第二節、自殺使他人房屋成為凶宅,承租人之法律責任131
第一項、造成他人所有房屋變成凶宅,是否侵害房屋所有人之所有權131
第二項、造成他人所有房屋變成凶宅,是否使房屋受有毀損或滅失139
第六章、結論146
第一節、買賣契約下之凶宅爭議146
第二節、租賃契約下之凶宅爭議154
第三節、總結160
參考文獻162
附件171
一、書藉
(一)、中文部份(按作者姓氏筆畫排列)
1.王澤鑑,物之瑕疵擔保責任、不完全給付與同時履行抗辯,民法學說與判例研究(六),元照出版有限公司,2004年3月。
2.王澤鑑,「挖斷電纜的民事責任:經濟上損失的賠償」,民法學說與判例研究(七),元照出版有限公司,1996年。
3.王澤鑑,民法物權(第一冊),自刊,1992年4月。
4.王澤鑑,侵權行為法,三民書局,2009年7月。
5.史尚寬,債法各論,自版,1950 年。
6.林誠二,民法債編各論(上),瑞興公司,2007年3月修訂 2 版。
7.李淑明,民法債各,元照出版有限公司,2009年7月。
8.李淑明,民法物權,元照出版有限公司,2009年8月。
9.邱聰智著,新訂債法各論(上),輔仁大學法學,叢書教科書類(四),元照出版有限公司,2002年。
10.黃茂榮,買賣法(增訂版),植根法學叢書編輯室,2002年,增訂第5版。
11.黃立,民法總則,國立政治大學法律系法學叢書(37),三民書局,1994年。
12.黃立,民法債編總論,元照出版有限公司,2002年9月。
13.黃立主編,楊芳賢、陳洸岳、謝銘洋、吳秀明、蘇惠卿、郭玲惠、楊佳元、郭麗珍、姚志明、林一山、陳聰富、杜怡靜、王惠玲、王千維合著,民法債編各論,元照出版有限公司,初版3刷,2004年10月。
14.曾世雄,損害賠償法原理,新學林,2002年10月。
15.楊芳賢、陳沈岳、黃立,民法債編各論(上),元照出版有限公司,2004年。
16.詹森林,民事法理與判決研究(二),台大法學叢書(139),元照出版有限公司,2003年4月。
17.謝在全,民法物權論(上),自版, 2010年9月5版。
18.鄭玉波著;黃宗樂修訂,民法物權,三民書局,2009年10月16 版。
19.謝哲勝,民法物權,三民書局,2010年6月3版。
20.劉春堂,民法債編各論(上),三民書局,2006 年6 月。

(二)、英文部份
1.ROGER BERNHARDT & ANN M. BURKHART, REAL PROPERTY IN A NUTSHELL(6th ed., 2010).
2.W.V.H. ROGERS, WINFIELD & JOLOWICZ ON TORT(14th ed., 1994).
二、期刊(按作者姓氏筆畫排列)
1.向明恩,物之瑕疵擔保責任之再探─以凶宅案為例,月旦栽判時報,12期,2011年12月。
2.李惠宗、朱南玉、歐銀錄,不動產標的現況說明書中凶宅意義之探討一,現代地政,330期,2009年4月。
3.李惠宗、朱南玉、歐銀錄,不動產標的現況說明書中凶宅意義之探討二,現代地政,331期,2009年7月。
4.邱琦,凶宅與純粹經濟上損失,月旦裁判時報,7期,2011年2月。
5.吳從周,凶宅與物之瑕疵擔保,月旦法學教室,99期,2011年1月。
6.吳從周,凶宅與物之瑕疵與侵權行為─以兩種法院判決案型之探討為中心,月旦裁判時報,12期,2011年12月。
7.溫豐文,區分所有權之客體,東海大學法學研究,2期,1985年11月。
8.張義權、何信輝,凶宅對房地產價格減損評估之研究,土地問題研究季刊,23期,2007年9月。
9.張義權,跳樓自殺是否為凶宅及其價值減損之探討,土地問題研究季刊,27期,2008年9月。
10.張義權,凶宅有價值減損,那凶地呢,36期,2010年12月。
11.劉慧俐,黃旭明,台灣地區自殺死亡變動趨勢分析及政策建議,社會發展季刊,134期,2011年6月。


三、學位論文(按作者姓氏筆畫排列)
1.李宛芬,區分所有建物停車位問題之研究-以實務上之爭議為中心,東海大學碩士論文,2005。
2.李元矗,我國住宅瑕疵之法律問題-以凶宅為例,海洋大學碩士論文,2011。
3.呂岫凌,我國特種租賃之研究,台北大學碩士論文,2011。
4.呂修毅,我國不動產租賃制度之研究-以財產權為核心,台北大學碩士論文,2013。
5.林麗卿,物之瑕疵擔保實務研究,高雄大學碩士論文,2011。
6.林雅悅,不動產租賃契約價值之研究,政治大學碩士論文,2002。
7.周家興,物之瑕疵擔保責任與不完全給付關係之研究--以買賣契約為中心,高雄大學碩士論文,2010。
8.吳秉叡,物之瑕疵擔保責任之研究,政治大學碩士論文,1992。
9.邱琦,「純粹」經濟上損失之研究,台灣大學,法研所博士論文,2002/6。
10.馬祤峰,房屋租賃契約之交易成本分析,立德大學碩士論文,2009。
11.張志僑,商品之瑕疵擔保責任與品質之研究,成功大學碩士論文,2004。
12.張大裕,台灣網際網路興起之政治經濟學分析,世新大學碩士論文,1999。
13.馮韋凱,物之瑕疵擔保效力之比較研究─以出賣人補正義務為中心,文化大學碩士論文,2008。
14.陳宣宏,我國除斥期間之研究-以除斥期間之起算與障礙為核心,台北大學碩士論文,2008。
15.陳欣儀,公寓大廈管理法律爭議問題,中正大學碩士論文,2013。
16.陳銘聰,中國大陸房屋租賃法制之研究--兼論兩岸房屋租賃之比較,東華大學碩士論文,2003。
17.藍奕傑,不動產共有物裁判分割之研究,東華大學碩士論文,2011。
18.蔡瑄庭,公寓大廈停車位產權問題之研究,台北大學碩士論文,2008。
19.蔡旋慧,租賃行為之法律經濟分析,輔仁大學碩士論文,2011。
20.郭家駿,商品品質保證之研究,中興大學法律學研究所碩士論文, 1996 年。
21.簡秀如,論專利侵權損害賠償範圍之確定,政治大學碩士論文,2003年。

四、司法院法學資料檢索系統─法院判決書
1.台北地院89年度訴字第4750號判決。
2.台北地院95年度訴字第5767號判決。
3.台北地院96年度訴字第2417號判決。
4.台北地院96年度訴字第10350號判決。
5.台北地院97年度訴字第1312號判決。
6.台北地院97年度訴字第3904號判決。
7.台北地院98年度訴字第605號判決。
8.台北地院98年度訴字第562號判決。
9.台北地院98年度重訴字第111號判決。
10.台北地院98年度重訴字第111號判決。
11.台北地院98年度訴字第1100號判決。
12.台北地院98年度重訴字第12號判決。
13.台北地院99年度訴字第218號判決。
14.台北地院99年度訴字第274號判決。
15.台北地院99年度重訴450號判決。
16.台北地院99年度重訴1083號判決。
17.台北地院99年度訴字第1160號判決。
18.台北地院99年度訴字第2175號判決。
19.台北地院99年度訴字第2090號判決。
20.台北地院99年度訴字第4864號判決。
21.台北地院100年度訴字第624號判決。
22.台北地院100年度訴字第1933號判決。
23.台北地院100年度訴字第5268號判決。
24.台北地院101年度訴字第467號判決。
25.士林地院98年度消字第7號判決。
26.士林地院98年度簡上字第62號判決。
27.士林地院98年度湖簡字第480號判決。
28.士林地院98年度訴字第1469號判決。
29.士林地院99年度重訴字第360號判決。
30.士林地院99年度訴字第545號判決。
31.士林地院100年度重訴234號判決。
32.士林地院100年度訴字第352號判決。
33.士林地院101年度訴字第118號判決。
34.新北(板橋)地院94年度訴字第182號判決。
35.新北(板橋)地院97年度訴字第2195號判決。
36.新北(板橋)地院96年度訴字第1393號判決。
37.新北(板橋)地院96年度訴字第1666號判決。
38.新北(板橋)地院96年度訴字第1734號判決。
39.新北(板橋)地院98年度重訴字第168號判決。
40.新北(板橋)地院98年度訴字第2609號判決。
41.新北(板橋)地院98年度訴字第2687號判決。
42.新北(板橋)地院99年度重訴211號判決。
43.新北(板橋)地院99年度訴字第318號判決。
44.新北(板橋)地院99年度訴字第1543號判決。
45.板橋(新北)地院99年度訴字第1629號裁定。
46.新北(板橋)地院99年度訴字第2549號判決。
47.新北(板橋)地院100年度訴字第335號判決。
48.新北(板橋)地院100年度訴字第378號判決。
49.新北(板橋)地院100年度重訴533號判決。
50.新北(板橋)地院100年度訴字第1267號判決。
51.新北(板橋)地院100年度訴字第1854號判決。
52.桃園地院92年度訴字第1073號判決。
53.桃園地院94年度訴字第708號判決。
54.桃園地院94年度訴字第1029號判決。
55.桃園地院96年度訴字第284號判決。
56.桃園地院97年度訴字第1308號判決。
57.桃園地院99年度重訴字第408號判決。
58.桃園地院99年度訴字第1726號判決。
59.桃園地院99年度訴字第1790號判決。
60.桃園地院100年度訴字第814號判決。
61.桃園地院100年度重訴字第1160號判決。
62.桃園地院100年度訴字第1252號判決。
63.桃園地院100年度訴字第1393號判決。
64.新竹地院95年度訴字第463號判決。
65.新竹地院97年度竹簡字第669號判決。
66.新竹地院98年度重訴字第154號判決。
67.新竹地院98年度訴字第556號判決。
68.新竹地院99年度竹簡字第288號判決。
69.新竹地院100年度簡上字第79號判決。
70.新竹地院100年度訴字第258號判決。
71.新竹地院101年度重訴字第16號判決。
72.台中地院95年度訴字第1179號判決。
73.台中地院96年度訴字第1546號判決。
74.台中地院97年度訴字第321號判決。
75.台中地院97年度訴字第1631號判決。
76.台中地院98年度重訴字第514號判決。
77.台中地院98年度訴字第762號判決。
78.台中地院99年度訴字第192號判決。
79.台中地院99年度訴字第1980號判決。
80.台中地院100年度重訴字第472號判決。
81.台中地院100年度訴字第1519號判決。
82.彰化地院96年度重訴字第119號判決。
83.彰化地院98年度訴字第512號判決。
84.彰化地院100年度訴字第475號判決。
85.彰化地院101年度訴字第235號判決。
86.南投地院99年度訴字第204號判決。
87.雲林地院99年度訴字第6號判決。
88.嘉義地院98年度訴字第227號判決。
89.嘉義地院98年度訴字第682號判決。
90.嘉義地院99年度訴字第476號判決。
91.嘉義地院100年度訴字第513號判決。
92.嘉義地院101年度訴字第400號判決。
93.台南地院98年度訴字第289號判決。
94.台南地院99年度訴字第81號判決。
95.台南地院99年度訴字第726號判決。
96.台南地院99年度訴字第1079號判決。
97.台南地院100年度訴字第28號判決。
98.台南地院100年度訴字第197號判決。
99.高雄地院94年度訴字第2874號判決。
100.高雄地院97年度訴字第2063號判決。
101.高雄地院97年度訴字第586號判決。
102.高雄地院98年度訴字第1927號判決。
103.高雄地院99年度訴字第271號判決。
104.高雄地院99年度訴字第426號判決。
105.高雄地院99年度訴字第1433號判決。
106.高雄地院100年度訴字第68號判決。
107.高雄地院100年度訴字第1509號判決。
108.高雄地院101年度重訴字第128號判決。
109.高雄地院101年度訴字第453號判決。
110.屏東地院98年度訴字第160號判決。
111.屏東地院98年度訴字第425號判決。
112.花蓮地院99年度訴字第258號判決。
113.台東地院98年度訴字第129號判決。
114.高本院90年度上易字第401號判決。
115.高本院94年度上易字第249號
116.高本院97年度上字第486號判決。
117.高本院97年度上字第670號判決。
118.高本院98年度上字第277號判決。
119.高本院98年度重上字第579號
120.高本院98年度重上字第611號
121.高本院99年度上易字第229號判決。
122.高本院99年度上字第516號判決。
123.高本院99年度上字第873號判決。
124.高本院100年度重上字第396號判決。
125.高本院100年度上易字第422號判決。
126.高本院100年度上字第468號判決。
127.高本院100年度上易字第1073號判決。
128.高本院101年度上字第87號判決。
129.高本院101年度上易字第128號判決。
130.高本院101年度上易字第183號判決。
131.台中高分院100年度上易字第77號判決。
132.台中高分院101年度上字第40號判決。
133.台南高分院99年度上易字第131號判決。
134.台南高分院99年度上易字第273號判決。
135.台南高分院100年度上易字第44號判決。
136.高雄高分院99年度上字第149號判決。
137.最高法院73年台上字第1173號判例。
138.最高法院88年台上字第711號判決。
139.最高法院88年度台上字第1438號判決。
140.最高法院98年度臺上字第1961號判決。
141.最高法院100年度臺上字第2092號判決。
142.最高法院101年度臺上字第496號判決。

五、網站資料
1.內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/NET/EStatistics/E3.aspx。
2.內政部統計年報,15歲以上人口教育程http://sowf.moi.gov.tw/stat/year/list.htm。
3.衛生福利部國民健康署http://health99.doh.gov.tw/txt/HealthyHeadlineZone/HealthyHeadlineDetai.aspx?TopIcNo=6798
4.蘋果日報,貝克漢赴美組足球隊擲7.5億競標凶宅,娛樂新聞版,2013/8/13。http://ent.appledaily.com.tw/enews/article/entertainment/20130813/35216905
5.王瑞德,台灣凶宅網房仲欲催生,自由時報,2004年9月10日。http://www.libertytimes.com.tw/2004/new/sep/10/today-so1.htm
6.長者失學多我識字率輸北韓,聯合新聞網,2013/09/22。http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=451736。
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1. 林珊如、黃宏宇(2004)。網路敵意及網路沉迷──兩種去社會抑制行為之相關研究。教育與心理研究,27(2),325-352。
2. 林惠雅、林麗玲(2008)。青少年知覺之家人關係型態與幸福感。本土心理學研究,30,199-242。
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