臺灣博碩士論文加值系統

農村社區土地重劃是公部門改善農村社區環境的重要開發工具。但是長久以來，重劃範圍如何劃定一直缺乏明確的劃定依據，導致農地流失與農村不恰當擴張等問題。農村社區土地重劃依市地重劃的機制簡化而成，理念上以完全反映成本的使用者付費模式設計，即具財務自償特性。本文嚐試將農村社區依其特色區分類型，並以財務自償觀點，運用財務分析方法中的獲利指數法，模擬近二年申請擬辦理農村社區土地重劃的10個案例，檢視不同類型農村與財務因子間之關係，期望建構農村社區土地重劃的範圍劃設準則，並依此準則提出對現行制度之建議。
實證分析時依重劃的財務條件模擬了二種情境，並以情境二為基礎進行獲利指數法及敏感度分析。分析結果雖未發現農村類型與財務因子間之關係，但仍就現今制度之整合與不足處提出修改建議，及未來後續研究方向建議，以臻本研究未周之處。

第一章　緒論 1
第一節　研究動機與目的 1
第二節　研究範圍 8
第三節　研究內容與研究流程 8
第二章　文獻回顧 11
第一節　重劃負擔與使用者付費原則 11
第二節　重劃範圍勘選之相關文獻 25
第三節　土地開發與財務分析 29
第三章　研究設計 36
第一節　研究架構 36
第二節　案例蒐集及其概要說明 39
第三節　分析工具 45
第四章　實證分析 51
第一節　分析案例基本資料說明 51
第二節　重劃負擔及敏感度分析 57
第三節　綜合討論與政策意涵 75
第五章　結論與建議 87
第一節　結論 87
第二節　建議 89
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