臺灣博碩士論文加值系統

摘 要
近來引發社會熱議的不良出租人事件越演越烈，讓弱勢的承租人
成為刀俎下的魚肉，租屋市場長久的積弊沉苛，因而被媒體關注。
許多不良出租人強勢要求簽定不公平的租約、隱瞞重要資訊、片
面修改租約、巧立名目收費、動輒威脅提告、房屋損壞欠修、恐嚇高額違約金、押金不還等各種令人咋舌的情節。另一方面也有些承租人，返還租賃物時，門窗釘滿釘子、甚至電視被取走，流理臺冰箱也不翼而飛等等。
這些是肇因於我國租賃規範不健全，租賃糾紛逐年攀高，官方版的租賃定型化契約取得不夠便民，91年公告以來也從未修訂，因此如何修訂一份公平合理的官方版租賃契約且以方便民眾採用來擴大影響力，才是保障權益，才是避免紛爭的開始。
此研究主題內政部版本房屋租賃定型化契約為討論方向。首先先提出現今的的租賃現況，以使用內政部版本定型化契約所產生實務案例，再檢討行政介入內政部版的房屋租賃定型化契約建議需改正修訂與應記載及不得記載事項草案評析之處，最後總結與修改建議版本。

關鍵詞：房屋租賃、定型化契約、房屋租賃定型化契約、押租金、修繕、提前終止、費用爭議、房屋所有權之讓與

目 次
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 論文架構 3
第二章 房屋租賃定型化契約範本 4
第一節 背景 4
第二節 內容 6
第三節 社會評價 14
第四節 主管機關研議修正草案 16
第一項 房屋租賃契約書範本修正草案規定對照 16
第二項 應記載及不得記載事項草案 29
第一款 內容 29
第二款 草案條款及說明 31
第五節 實務爭議案例 38
第一項 押租金-範本第五條、第六條 39
第二項 修繕問題-範本第一條、第二條、第十條 41
第三項 提前終止租約-範本第十三條 42
第四項 費用爭議-範本第七條 43
第五項 房屋所有權讓與-範本第十五條 45
第六節 小結 46
第三章 租賃契約之私法自治原則與管制理論基礎 47
第一節 契約自由原則 47
第一項 發展之背景 47
第二項 內涵 48
第三項 契約自由與契約正義 49
第二節 房屋租賃契約 51
第一項 意義 51
第二項 性質 53
第三節 定型化契約 54
第一項 定型化契約之基本背景 54
第二項 民法的抽象規定（民法第247條之1）55
第三項 消費者保護法的特別規定 58
第四項 民法與消保法的適用關係 61
第五項 資訊不對稱問題 65
第六項 應記載及不得記載事項 67
第四節 房屋租賃定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項 73
第一項 意義 73
第二項 性質 75
第三項 內政部房屋租賃契約範本(91年公告版本)修正評析 79
第一款 押租金（第二章章第五節第一項） 79
第二款 修繕問題（第二章章第五節第一項）87
第三款 提前終止契約（第二章章第五節第一項）96
第四款 費用爭議（第二章章第五節第一項） 100
第五款 房屋所有權之讓與（第二章章第五節第一項) 102
第四項 應記載及不得記載事項草案評析(內政部104年之研擬草案）106
第五節 小結 109
第四章 結論 110
附件1-1建議版本之租賃定型化契約 115
附件1-2應記載及不得記載事項草案建議版本 127
參考文獻 142

參考文獻：
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