臺灣博碩士論文加值系統

早期社會貨幣尚未出現之時，人類之交易，以物易物;貨幣發明後，開始懂得使用貨幣來衡量一切物品的交換價值時，才有所謂買賣制度出現。稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約(民法第345條第1項)。買賣係人類最基本、最常見的契約，交易上有不同種類，以民法的規定為區別，可分為一般買賣及特種買賣，前者為買賣契約有效成立後，出賣人負有移轉財產權之義務，買受人負有支付價金之義務;後者契約成立，除需滿足一般買賣之規定外，尚有其他特殊情形。而「拍賣」即為其中之一種，民法規定於買賣一節內。
我國最高法院49臺上字第2385號民事判例及49年臺抗字第83號民事判例均認為，執行法院所為之強制執行拍賣亦為買賣之一種。拍賣，除規定於民法買賣節外，尚規定於強制執行法。強制執行法上之拍賣，若為私法上買賣之一種，則其不動產所有權之移轉，依民法第758條第1項之規定，非經登記不生效力。換言之，登記是買受人取得不動產所有權之生效要件。然而，依強制執行法第98條第1項之規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產之所有權。因此，依民法第759條之規定，因強制執行於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。換言之，登記並非買受人取得不動產所有權之生效要件，而是處分要件。最高法院自31年9月22日民刑庭會議決議至今均認為「強制執行法上之拍賣，應依通說解為買賣之一種」。強制執行法上之拍賣，若為私法上之買賣，則出賣他人之物，債權契約應是有效，物權行為則效力未定;若第三人為善意者，尚可能善意取得其所有權。惟最高法院30年上字第2203號民事判例:「強制執行中拍賣之不動產為第三人所有者，其拍賣為無效。所有權人於執行終結後，亦得提起回復所有權之訴請求返還，法院判令返還時，原發管業證書當然失其效力，法院自得命其繳銷，業經司法院院字第578號解釋在案。至強制執行法第98條規定拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，係指拍賣之不動產本得為強制執行之標的物者而言，若不動產屬於第三人所有，而不應為強制執行之標的物者，即應依上開解釋辦理。」然而，依強制執行法所定程序進行拍賣，一般均非出於債務人之自願，與私法上之買賣出於買賣雙方合意不同。
強制執行法之拍賣，其性質仍殊多爭論，本文提出各學說之爭點所在，論述拍賣之法律性質，藉分析拍賣之性質，論述法院因債權人指封錯誤拍賣第三人之物時，其拍賣之效力為何。

第一章 前言 1
第一節 問題之提出 1
第二節 研究架構 7
第三節 研究方法 9
第二章 不動產拍賣之法律性質 10
第一節 買賣 10
第一項 民法之買賣 10
第二項 民法之拍賣 18
第三項 強制執行法之拍賣 20
第四項 民法與強制執行法之拍賣差異 22
第一款 拍賣之成立 23
第二款 拍賣人 24
第三款 拍賣物之撤回 24
第四款 拍賣物之瑕疵擔保 26
第五款 出賣人之義務 27
第六款 拍賣與標賣 28
第二節 拍賣之性質 33
第一項 私法說之法律性質與效果 34
第一款 出賣人 35
第二款 應買人之資格 38
第三款 執行機關之地位 40
第四款 拍定人為繼受取得 40
第五款 拍定人之瑕疵擔保請求權 42
第六款 拍定人承受拍賣物之負擔 43
第二項 公法說之法律性質與效果 45
第一款 出賣人 50
第二款 應買人之資格 51
第三款 執行機關之地位 52
第四款 拍定人為原始取得 53
第五款 拍定人之瑕疵擔保請求權 55
第六款 拍定人不承受拍賣物之負擔 57
第三項 折衷說之法律性質與效果 58
第一款 出賣人 61
第二款 應買人之資格 61
第三款 執行機關之地位 61
第四款 拍定人為繼受取得 62
第五款 拍定人之瑕疵擔保請求權 62
第六款 拍定人承受拍賣物之負擔 64
第三章 誤拍第三人之物分析檢討 65
第一節 誤拍第三人之物之實務判決研究 66
第一項 錯誤指界 66
第二項 建物未保存登記 73
第三項 合建契約之爭議 78
第四項 行政機關疏失 84
第二節 實體法與程序法之規範 87
第一項 民法之規範 88
第一款 買賣契約 88
第二款 善意取得制度 89
第三款 瑕疵擔保 91
第四款 小結 92
第二項 強制執行法之程序規範 94
第一款 所有權人之救濟 94
第一目 第三人異議之訴 94
第二目 執行程序終結 100
第二款 拍定人之救濟 102
第一目 權利瑕疵擔保請求權 103
第二目 不當得利返還請求權 104
第三項 小結 105
第三節 本文分析檢討 109
第一項 不動產登記 109
第二項 履約保證信託專戶 113
第三項 拍定人之主張 116
第四項 靜的安全與動的安全 119
第四章 結 論 121
參考文獻 124

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