臺灣博碩士論文加值系統

民事強制執行乃運用國家公權力以實現私權之程序，其任務不僅在使債權人之私權獲得實現，以維護法律正義，同時亦應兼顧債務人及第三人之利益，乃至整體社會之經濟利益。
近幾年來因金融風暴影響，各地方法院民事強制執行案件明顯增加，其中不動產拍賣一直是主要處理之案件，且該等案件常因無人應買或應買人之投標有瑕疵而無法拍定，致執行時間冗長，影響債權之實現。然不動產能否拍定，強制執行程序為其關鍵，為使強制執行程序得以順利進行，法院對於不動產執行時，除應注意該不動產是否確實為債務人所有、得否查封、查封後之效力、執行機關應如何定拍賣條件等等，惟在我國強制執行法規定似有不周之處，然為祈能提升整體執行之效能，儘速拍賣及賣得較高價金，以兼顧優先債權人、普通債權人、債務人與拍定人之利益，且維持司法威信及拍定所形成法律關係之安定等，而促使致力本研究。
本論文內容區分為五章。第一章為緒論，係概述本文之研究動機與研究目的、研究方法、研究範圍及預期結果。第二章不動產強制執行之概述，首論執行名義之意涵，乃就執行名義之意義、要件、種類及競合等為介紹並說明大陸地區之裁判及仲裁判斷經法院裁定認可得為執行名義，是否可為我國強制執行等，於探討執行名義之意涵後。再論不動產之範圍，所稱之不動產較民法所稱之不動產範圍較廣，於例外情形船舶、航空器、從物等動產之執行亦有適用不動產執行之規定。並論對於不動產之執行意義、方法及關於強制執行拍賣之法律性質。最後則說明動產程序之準用。第三章則是有關不動產查封程序，關於不動產上之強制執行，以查執為實施執行之第一步，除準用關於動產之強制執行外，另設有若干之特別規定，於本章中分五節就有關特別規定，包括查封之意義、查封之實施、不動產查封之限制及查封之效力等逐一分析，並就有關之問題，提出己見。第四章乃針對不動產拍賣程序為深入之研究並加以檢討，關於不動產拍賣，經由執行查封後，通常須將查封物變價為金錢，以滿足債權人之債權，故其不動產強制執行之第二步驟為變價，於本章中分六節，首先就拍賣之準備為說明。再就無益拍賣之意義與範圍、是否有賸餘之判斷標準、債權人認有拍賣實益得聲請拍賣及不動產拍賣無實益之處置等為討論。三就有關不動產拍賣之實施，其包括如何指定拍賣期日、人員與場所，投標瑕疵之應如何之處理？如何禁止超額拍定之發生？拍定人不繳價金則應如何處理。若未拍定，其程序應如何進行，以減價幾次為宜，債權人得否承受及承受之時點，最後並對特別拍賣程序之爭議問題提出相關修法上之建議等。四就不動產拍賣之效力，以實務面為主、理論面為輔，佐以學生實際參與法院拍賣之經驗，探討有關繳足價金繳納之效果、未繳納價金之影響、不動產上負擔之承受或消滅、無執行名義拍賣之效力，另討論若拍賣之不動產係屬債務人或擔保物提供人以外第三人所有時，則拍賣法院所為強制拍賣是否有效?於拍賣程序終結後，拍定人是否取得該拍賣不動產之所有權?若無法取得，則拍定人該向誰主張其損害？以何種權利主張?再者，於拍定人取得該不動產所有權後或拍賣程序終結後，該真正所有權人得否再行爭執?應向何人行使權利？其效果如何等。五就拍定後之點交、再點交及命書據交出等為論述。最後則就拍賣共有物之應有部分，對共有物之應有部分僅分別共有適用之、如何通知共有人、他共有人之優先承購權及應有部分之拍賣效果等之相關爭議為說明。第五章為本文之結論，經由以上各章節所述為期能兼顧公平正義與社會經濟發展，妥善解決法院拍賣實務上所衍生之問題，提出其研究心得，期待對國內之強制執行實務有所助益，並供作為目前適用之解釋及日後修法之參考。

第一章 緒論...................................... 1
第一節 研究動機.................................. 1
第二節 研究目的...................................2
第三節 研究範圍...................................3
第四節 研究方法.................................. 3
第二章 不動產強制執行之概述........................ 5
第一節 執行名義之意涵............................. 5
第一項 執行名義之意義............................. 5
第二項 執行名義之要件............................. 6
第三項 執行名義之種類............................. 10
第四項 執行名義之競合............................. 34
第二節 不動產之範圍............................... 35
第一項 民法所稱之不動產........................... 36
第二項 以不動產為標的之權利........................ 38
第三項 不動產所有權應有部分 ........................39
第四項 視為不動產物權之權利 ........................40
第五項 建築物之基地與區分所有權.....................40
第六項 合併不動產拍賣之動產........................ 41
第七項 船舶及航空器............................... 42
第三節 不動產之執行意義、性質及方法................. 42
第一項 不動產執行之意義........................... 42
第二項 不動產執行之性質........................... 43
第三項 不動產執行之方法............................47
第四節 動產程序之準用............................. 47
第三章 不動產查封程序............................. 49
第一節 查封之意義................................ 49
第二節 查封之實施................................ 51
第一項 查封人員.................................. 51
第二項 查封方法與查封筆錄......................... 59
第三項 查封物之保管及管理與使用.................... 64
第一款 查封物之保管............................... 64
第二款 查封物之管理與使用.......................... 65
第三節 不動產查封之限制........................... 66
第一項 查封之一般限制............................. 66
第一款 過度查封之禁止之適用範圍.................... 66
第二款 對所執行查封之不動產有否重覆查封禁止之適用.... 67
第三款 不動產查封有否無益查封禁止之規定............. 68
第二項 不動產有否查封之禁止物...................... 68
第四節 查封之效力................................. 71
第一項 查封效力發生之時期及範圍.................... 71
第一款 何時發生查封效力？.......................... 72
第二款 查封效力之客觀範圍為何...................... 72
第二項 查封對於債務人之效力範圍.................... 73
第三項 查封對於執行債權人以外第三人之效力............ 81
第四項 查封效力之相對性與絕對性.................... 85
第五項 查封不妨礙行政處分......................... 90
第五節 查封效力之消滅............................. 91
第四章 不動產拍賣程序............................. 94
第一節 拍賣之準備................................ 94
第一項 鑑定不動產之價格........................... 95
第二項 核定拍賣底價及酌定保證金額.................. 97
第三項 指定拍賣期日及拍賣場所...................... 99
第四項 通知當事人及刊登拍賣公告.................... 100
第二節 無益拍賣之禁止............................. 107
第一項 禁止無益拍賣之意義與範圍.................... 107
第二項 是否有無賸餘之判斷標準為何................... 114
第三項 債權人認有實益得否聲請拍賣................... 115
第四項 不動產拍賣無實益之處置...................... 117
第五項 不適用無益拍賣禁止規定之情形................. 119
第三節 拍賣之實施................................. 119
第一項 指定拍賣期日、人員與場所.................... 120
第二項 應買人之資格............................... 121
第三項 投標程序之規定............................. 126
第四項 投標瑕疵之處理............................. 133
第五項 不動產拍賣程序............. ................136
第一款 拍定之意義及性質........................... 136
第二款 是否拍定之判斷標準.......................... 136
第三款 再行拍賣.................................. 139
第四款 特別拍賣程序與爭議問題...................... 142
第五款 交債權人承受............................... 149
第六項 超額拍定之禁止............................. 156
第四節 拍賣之效力................................ 160
第一項 拍賣價金之交付............................. 160
第二項 不動產物權之變動與拍賣程序終結............... 162
第三項 不動產上負擔之承受與消滅.................... 167
第四項 無執行名義拍賣之效力........................ 173
第五項 誤封誤賣第三人財產之效力.................... 174
第一款 拍定人為繼受取得（拍賣性質採私法說）.......... 175
第二款 拍定人為原始取得（拍賣性質採公法說）.......... 180
第三款 本文認為.................................. 183
第五節 拍定後之點交暨命書據之交出.................. 186
第一項 不動產點交與再行點交予買受人................. 186
第一款 不動產拍賣之點交........................... 186
第二款 再行點交之性質與執行........................ 196
第三款 再行點交之期間與次數........................ 197
第二項 不動產上動產之點交.......................... 198
第三項 命書據之交出............................... 199
第六節 拍賣共有物之應有部分........................ 199
第一項 共有物應有部分之拍賣僅分別共有適用之.......... 199
第二項 通知共有人................................. 200
第三項 他共有人之優先承購權........................ 201
第四項 應有部分之拍賣效果.......................... 204
第五章 結論...................................... 205
第一節 強制執行制度之建議.......................... 205
第二節 不動產執行拍賣之建議........................ 209
參考文獻........................................ 215
附錄 一：最高人民法院關於人民法院認可台灣地區有關法院民事判決的規定..... 221
附錄 二：最高人民法院法關於人民法院認可台灣地區有關法院民事判決的補充規定 224

一、專書（依作者姓氏筆劃排列）：
（一）台灣部分
1. 王泰銓，當前兩岸法律問題分析，五南圖書出版公司，2000年9月初版。
2. 王澤鑑，民法學說與判例研究（第一冊），自版，2004年10月出版。
3. 史尚寬，債法各論，自刊，1986年11月臺北六刷。
4. 李沅樺，民事執行法論-強制執行法，五南圖書出版公司，2007年03月初版。
5. 汪禕成，強制執行法實用，三民書局印行，1978年10月修訂版。
6. 林昇格，強制執行法理論與實務，五南圖書出版公司，1983年7月初版。
7. 林洲富，實用強制執行法精義，五南圖書出版公司，2009年8月六版。
8. 林益山，國際私法與實例解說，瑞興圖書公司，2009年9月修訂五版。
9. 吳光陸，強制執行法，三民書局，2007年02月，初版一刷。
10. 吳光陸，強制執行法學說與判解研究，自刊，1995年11月再版。
11. 吳光陸，強制執行法拍賣性質之研究，五南書局，1987年11月，初版一。
12. 吳鶴亭，新強制執行法實用，三民書局，1982年10月修訂再版。
13. 吳鶴亭，強制執行法析論，三民書局，1992年6月出版。
14. 邱聰智著，姚志明校訂，新訂債法各論（上），自刊，2002年10月，初版一刷。
15. 姚瑞光，民法物權論，大中國圖書公司，1989年9月。
16. 耿雲卿，實用強制執行法（上），五南圖書出版公司，1999年07月初版一刷。
17. 耿雲卿，實用強制執行法（下），五南圖書出版公司，1999年07月初版一刷。
18. 許士宦，法院強制拍賣債務人以外第三人不動產之效力，收錄於《執行力擴張與不動產執行》，新學林出版公司，2005年02月一版二刷。
19. 莊柏林，最新強制執行法新論，台笠出版社，1997年04月初版。
20. 郭松濤，強制執行，自刊，1988年05月3版。
21. 陳世榮，強制執行法詮解，自版，1988年07月修訂版。
22. 陳計男，民事訴訟法論上冊，三民書局，2009年7月，修訂六版一刷。
23. 陳計男，民事訴訟法論下冊，三民書局，2009年7月，修訂六版一刷。
24. 陳計男，程序法之研究（三），三民書局，2001年2月初版一刷。
25. 陳計男，強制執行法釋論，元照出版社，2002年8月初版一刷。
26. 陳榮宗，強制執行法，三民書局，2007年02月，修訂二版三刷。
27. 張登科，強制執行法，三民書局，2010年02月修訂版。
28. 黃永泉，強制執行法實務析論，三民書局，1988年11月增修再版。
29. 楊與齡，房屋之買賣委建合建或承攬，正中書局，1981年03月四版。
30. 楊與齡，強制執行法論，自刊，2007年09月修正13版。
31. 楊與齡主編，強制執行法爭議問題研究，2000年12月初版二刷。
32. 楊與齡主編，強制執行法實例問題分析，2000年11月初版一刷。
33. 楊建華，問題研析民事訴訟法（一），自刊，1999年05月版。
34. 楊建華，問題研析民事訴訟法（二），自刊，2000年07月版。。
35. 楊建華，問題研析民事訴訟法（三），自刊，2002年01月修訂版。
36. 詹森林，民事法理與判決研究（二），元照出版社，2003年4月初版一刷。
37. 詹森林，民事法理與判決研究（五），元照出版社，2007年12月初版一刷。
38. 溫豐文，土地法，自刊，2002年09月修訂版。
39. 鄭玉波，民法債編各論，自刊，1997年08月17版。
40. 鄭雲鵬，公證法新論，元照出版社，2005年9月三版一刷。
41. 劉清景主編，強制執行法實務全覽，學林出版公司，2000年05月初版。
42. 賴來焜，強制執行法總論，元照出版公司，2007年10月初版一刷。
43. 賴來焜，強制執行法各論，元照出版公司，2008年04月初版一刷。
44. 盧江陽，強制執行法實務，長海出版社，2004年09月修訂一版。
45. 駱永家，民事法研究II，三民書局，1999年3月修訂七版。
46. 戴炎輝，中國法制史，三民書局，1966年。
47. 謝在全，民法物權論（上），新學林出版社，2009年06月修訂四版。
48. 謝在全，民法物權論（中），新學林出版社，2009年06月增訂四版。
49. 蘇永欽，民法物權實例問題分析，五南圖書出版公司，2002年初版二刷。
（二）大陸部分
1. 石先鈺，強制執行法新論，華中師範大學出版社，2004年5月。
2. 江偉，中國民事訴訟法專論，中國政法大學出版社，1998年。
3. 江偉，民事訴訟法專論，中國人民大學出版社，2005年。
4. 唐德華、金俊銀，民事訴訟法理念與機制，中國政法大學出版社，2005年6月。
5. 章武生，民事訴訟法新論，法律出版社，2002年1月。
6. 章武生、段厚省，民事訴訟法學原理，上海人民出版社，2005年11月。
7. 黃松有，強制執行法起草與論證，中國人民大學出版社，2004年版。
8. 董少謀，民事強制執行法，中國政法大學出版社，2008年1月。
9. 鄧輝輝，既判力理論研究，中國政法大學出版社，2005年2月。
二、期刊論文：
（一）期刊（依作者姓氏筆劃排列）
1. 吳光陸，法院拍賣違章建築之買受人有無取得所有權，月旦法學雜誌第10期，1996年2月。
2. 吳光陸，特別拍賣，月旦法學雜誌第72期，2001年5月。
3. 吳光陸，「特別拍賣之多數人應買承受」，月旦法學教室第39期，2006年1月。
4. 吳光陸，從強制執行法修正草案談強制執行法問題，法令月刊58卷09期，2007年09月01日出版。
5. 吳光陸，強制執行之判解研究，軍法專刊第34卷12期，1988年12月。
6. 吳明軒，最高限額抵押在實務上可能發生之問題，法律評論第50卷12期，1984年12月。
7. 吳從周，債權物權化、推定租賃關係與誠信原則，台灣本土法學雜誌第111期，2008年09月。
8. 吳鶴亭，論共有人先買權之實用問題，司法通訊第776期，1976年10月。
9. 林俊益，大陸廣東法院認可我國判決之案例分析，法令月刊第50卷10期，1999年10月。
10. 林瑞成，共有物分割問題之檢討，台灣本土法學雜誌第92期，2007年03月。
11. 郭松濤，談強制執行法上「強制執行程序終結」-兼評最高法院84年度台上字第130號，法令月刊47卷2期，1996年02月01日出版。
12. 郭松濤，談不動產拍賣後其負擔之處理，法令月刊45卷12期，1994年12月01日出版。
13. 郭松濤，談拍賣抵押物強制執行事件對增建擴建建物之執行，法令月刊47卷09期，1996年09月01日出版。
14. 郭松濤，淺談強制執行法修正後對不動產如何執行，律師雜誌第209期。
15. 陳世榮，執行名額之意義、要素及消滅，法令月刊18卷8期，1967年9月。
16. 陳世榮，動產、不動產查封效力，法學叢刊第126期，1987年4月。
17. 陳重見，併付拍賣之新瓶與舊釀，法學叢刊第208期，2007年10月。
18. 陳榮宗，法院之拍賣對於不動產上各種負擔之處理，法學叢刊第92期，1978年12月。
19. 陳榮宗，國際民事訴訟之法律問題，法學叢刊第162期，1996年4月。
20. 陳榮隆，擔保物權之新紀元與未來之展望，台灣本土法學雜誌第93期，2007年04月。
21. 陳榮隆，物權編修正後併付拍賣的要件，台灣本土法學雜誌第97期，2007年08月。
22. 許秀美，論強制執行拍賣不動產之點文，現代地政第318期，2007年12月。
23. 莊柏林，執行名義（上），法令月刊，第18卷8期，1967年9月。
24. 莊柏林，不動產拍賣之剩餘主義塗銷主義與承受主義，法令月刊48卷07期，1997年07月01日出版。
25. 黃國昌，一個美麗的錯誤：裁定認可之中國大陸判決有無既判力？-評最高法院96年度台上字第2531號判決，月旦法學雜誌第167期，2009年04月。
26. 黃志偉，違章建築之研究（一），現代地政18卷5期，1998年5月。
27. 黃志偉，違章建築之研究（二），現代地政18卷6期，1998年6月。
28. 黃志偉，違章建築之研究（三），現代地政18卷7期，1998年7月。
29. 黃建榮，法院拍賣第三人財產之效力，法學叢刊第138期，1990年4月。
30. 彭松江，最高限額抵押權實務研析，律師雜誌第341期，2008年2月。
31. 楊與齡，強制執行法之立法主義，法令月刊44卷12期，1993年12月01日出版。
32. 楊與齡，強制執行法第五次修正經過及其內容之分析，法令月刊51卷02期，2000年01月14日出版。
33. 詹森林，拍賣物為第三人財產時之物權關係與債權關係-兼論最高法院93年台上字第287號判決，日新法學第6期，2006年01月。
34. 詹森林，不動產共同買受人之債務履行與不履行，月旦法學雜誌第63期，2000年08月。
35. 鄭冠宇，對待給付判決之執行名義，月旦法學教室第61期，2007年11月。
36. 蔣志明，空地查封問題之實務研討（下），月旦法學雜誌第19期，1996年12月
37. 黎文德，從執行法院之實體審查權談誤封誤賣第三人財產之效力，輔仁法學26期，2003年12月。
38. 盧江陽，強制執行法修正後特別拍賣程序之解析，全國律師，2000年12月號。
39. 盧江陽，現行不動產執行之研究，臺灣臺中地方法院，1999年5月。
40. 謝在全，民法物權編修正經緯，台灣本土法學雜誌第100期，2007年11月。
（二）碩博士論文（按作者姓氏筆劃排列）
1. 余啟民，信託不動產強制執行之研究，東海大學法律學研究所碩士論文，2009年6月。
2. 吳宜勳，公證審查理論與實務之研究，中正大學法律學研究所碩士論文，1999年7月。
3. 陳重見，共同抵押權論，輔仁大學法律研究所博士論文，2007年9月。
4. 陸尚華，違章建築事實上處分權之研究，國防大學國防管理學院法律學研究所碩士論文，2006年06月。
5. 鄭小康，民事強制執行債務人異議之訴之研究，中國文化大學法律學研究所碩士論文，1996年06月。
（三）政府出版品
1. 司法周刊第1309期，司法院編印，2006年10月19日。
2. 司法通訊第776期，司法院編印，1976年10月。
三、網站資料：
1. Google網站，http://www.google.com.tw/。
2. 中國文化大學圖書館，http://www.lib.pccu.edu.tw/。
3. 中國百度搜尋 http://www.baidu.com/。
4. 中華民國內政部，http://www.moi.gov.tw/。
5. 中國法律大全，http://www.jincao.com/t1.htm。
6. 司法院全球資訊網 ，http://www.judicial.gov.tw/。
7. 全國法規資料庫，http://law.moj.gov.tw/fn.asp。
8. 法源法律網，http://www.lawbank.com.tw/index.php。
9. 國家圖書館全球資訊網，http://etds.ncl.edu.tw/theabs/index.jsp。
10. 台灣奇摩網站，http://tw.yahoo.com/。
11. 法律法源網站，http://www.lawbank.com.tw/index.php。