臺灣博碩士論文加值系統

在面對社會多元化的今天，消費者對於消費的觀念隨著資訊不斷流通而產生極大改變。過去以商品滿足的消費觀念，已轉變成追求消費過程中所獲得的附加價值。因此基本的生活商品需求已不再是消費者對於消費唯一選擇，包括對心理認同的情境模式產生摩擬心態，進而發生購買欲望。隨著國民所得的逐年增加，零售業的營業成長也隨之提高，但面對現代化零售業者（包括大型百貨公司、購物中心等）的強勢競爭下，都市中的傳統商圈卻呈衰退狀況。而造成傳統商圈衰退的原因便在於商圈無法提供消費者的滿足感，包括消費環境的舒適感、交通的便利性、商品所給予消費者的信賴度等，因此造成商圈給消費者的印象是負面的感受。
本研究主要針對都市中傳統商圈再造的問題加以探討如何從建立消費者的正面認同，進而刺激消費增加商機。而過去對商圈再造偏向表象化的硬體設備改善，但是若深入探討，發現唯有配合軟體技術的改善，才能真正將沒落的商圈加以復甦。而商圈的再造並非一蹴可及，是一項長期的事業，因此必須從長遠眼光思考未來商圈再造時應該發展方向。
因此本次研究則針對台南市的中正商圈去探討，從店商的問卷調查及消費者問卷調查去分析彼此之間觀念上的差異，進而瞭解中正商圈沒落的原因；並且根據國外市中心商圈再造原則及造街的經驗，建立一個商圈再造的大方向，並企望對於未來都市傳統商圈的再造，能夠產生共鳴作用，讓參與再造者能夠藉此更進一步去針對政策及都市方面去作更深入的研究，使國內對於傳統商圈的再造能有更成熟的思考模式。

For the diversify society，the concept in consumer has great changed depend on the circulate of information 。The satisfy of goods itself in past has disappeared ， and today，searching for the additional valuesof goods has became the important concept in consuption。 So，the traditional retail area has gradually declined not only they can''t satisfy the modern consumer，but the intense competition fromdepartmentstores or large-scale direct discount sale stores。
Thus in the study of this program，we bring up some concept to redevelop the traditional and declining retail area。To establish a method in improving the development about trade area，and a case study about Tainan Chung-Cheng image trade area。For that，we can get some rules from this study including list below：
1. For realizing the difference between the consumer and the stores，we should make some market investigation。
2. By the fact in mordern society、the psychology of consumer and market、the life circle of trade area and the history of traditional trade area，we can get much principle in redeveloping the declining trade area。
3. For redeveloping a declining trade area，it is necessary that make technology in hard-ware and soft-ware。
According to those conclusions mentioned above，we have some suggestions including：to establish the machine in redevelopment for the declining trade area in downtown and a channel in co-operation between the public and private part。

目 錄
中、英文提要…………………………………………………………………Ⅰ
謝誌……………………………………………………………………………Ⅲ
目錄……………………………………………………………………………Ⅴ
表、圖目錄……………………………………………………………………Ⅶ
第一章 緒論
1-1 研究動機與目的…………………………………………………………1-01
1-2 文獻回顧…………………………………………………………………1-02
1-3 研究範圍與方法…………………………………………………………1-03
1-4 研究架構與流程…………………………………………………………1-05
第一章 零售商圈發展理論之認識
2-1零售業之相關理論…………………………………………………………2-01
2-1-1 消費市場與服務市場的意義與特色……………………………2-01
2-1-2 零售市場變遷理論………....………………………………………..2-05
2-1-3 影響零售市場發展之因素……….....……………………………….2-08
2-2 商圈生命週期之理論……….....…………………………………………..2-15
2-2-1 商圈生命週期的探討……….....…………………………………….2-16
2-2-2 市中心商圈再造之原則………….....……………………………….2-18
2-3 消費者行為動機之理論…………………….....…………………………..2-22
2-4 商品符號之消費理論……………….....…………………………………..2-25
第一章 我國目前商圈再造之背景
3-1 目前國內商業環境發展趨勢……………….....…………………………..3-01
3-2 目前政府推動商圈再造之政策-塑造形象商圈………………………..3-06
3-2-1 推動形象商圈的沿革……………………………………………….3-06
3-2-2 形象商圈的意義與內涵…………………………………………….3-09
3-3 結論………………………….. …………………….. ……………………3-16
第四章 個案研究分析-以中正形象商圈為例
4-1 台南中正商圈發展背景……………….....……………………….………4-01
4-2 商圈店家之經營分析……………….....……………………….…………4-13
4-3 消費者消費習慣調查分析……….....……………………….……………4-21
4-4 結論……………………………………………………………………….4-26
第五章 傳統商圈再造問題之探討
5-1 目前台南中正商圈沒落之課題分析……………………………………..5-01
5-1-1 整個商圈再造定位之探討…………………………………………5-02
5-1-2 硬體設施問題探討…………………………………………………5-03
5-1-3 軟體技術問題探討…………………………………………………5-09
5-2 未來傳統商圈再造之方向……………………………………………….5-13
5-2-1 發展開放式購物中心（OPEN MALL）…………………………...5-13
5-2-2 建立傳統商圈再造機制……………………………………………5-16
5-3 結論……………………………………………………………………….5-16
第一章 結論與建議
6-1 研究結論………………………………………………………………….6-01
6-2 建議與後續研究……………………………………………………..…...6-03
參考文獻
附 錄
附錄一：中正商圈店家問卷
附錄二：台南地區消費者問卷

● 台南市政府『續修台南市志-卷四經濟志』，台南市政府編印
● 殷堯生『以BOT模式開發"公共設施市場用地"之可行性研究，成大建研所，1999
● 王立人『從活動觀點對商業空間模式之探討』，成大建研所，1982
● 郭倩如『文化活動與土地使用互動之研究-以新竹市為例』，中興都研所，1997
● 薛玉珠『台北都會區都市特性研究-土地使用與交通運輸』，中興都研所，1992
● 曹菁敏『消費者多重行為與商業土地使用關係之研究』，政大地政所，1996
● 陳文欣『台北市公館商店街商業活動系統與市街空間之研究』，中興都研所，1990
● 陳繼鳴『台北生活圈商業中心區位與規模之研究-從消費者利益觀點探討』，中興都研所，1986
● 林漢良『台南市都市與道路系統發展政策之研究』，成大交管所，1985
● 簡慶龍『台南市停車問題之研究』，成大交管所，1979
● 張杜溢『消費者上街購物類型之研究』，成大企研所，1992
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● 王德馨，王顯新『市場學』，三民書局印
● Cyril B. Paumier著『Designing the Successful Downtown』，馬銓譯『成功的市中心設計』，創興出版社
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● （日）電通行銷戰略研究會著，羅文坤 萬憲章譯『感性消費‧理性消費』
● 方世杰『市場心理學』，書泉出版社
● 林財丁『消費者心理學』，書華出版社
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● 日本建築學會編，劉淑芬譯『建築設計資料集成』，茂榮圖書有限公司
● 許文昌『土地經濟分析』，文生書局
● 『最新六法全書』，台北大中國圖書公司
期刊文獻：
● 林欽榮『商店街發展與都市計劃規畫』，商店街專業經理人巡迴系列講座
● 林英華『商店街業種業態規畫經營手法』，商店街專業經理人巡迴系列講座
● 楊光燦『台中市精明一街案例執行成果』，商業現代化NO.16
● 張俊超『形象商圈之推動與展望』，商業現代化NO.18
● 唐翊航『日本形象商圈的塑造經驗』，商業現代化NO.8