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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:劉方雅
研究生(外文):Fang-Ya Liu
論文名稱:臺灣房仲策略之探討-以信義房屋與永慶房屋為例
論文名稱(外文):TO DISCUSS THE STRATEGY OF TAIWAN’S REAL ESTATE AGENT-TAKING SINYI REALTY AND YUNGCHIANG REALTY FOR EXAMPLE.
指導教授:曾翊恆曾翊恆引用關係
指導教授(外文):Yi-Heng Tseng
口試委員:吳相勳涂敏芳
口試委員(外文):Hsiang-Hsun WuMin-Fen Tu
口試日期:2017-06-29
學位類別:碩士
校院名稱:元智大學
系所名稱:管理碩士在職專班
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2017
畢業學年度:105
語文別:中文
論文頁數:30
中文關鍵詞:房地產仲介策略行銷
外文關鍵詞:Real estate agentstrategy
相關次數:
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房地產業素有「火車頭工業」之稱,其可帶動的產業極多,至少四、五十種以上,對社會整體的經濟發展有非常重要的帶領作用;而房屋仲介活動則是房地產業健全發展不容少去的一個角色,因為其有助於房地產整體流通與市場蓬勃發展,減少房屋交易的社會交易成本,並加速房地產資金的流動,提高整體房地產開發的速度。雖然,房屋仲介業是一個進入門檻較低的行業,但這也意味著,市場中有為數可觀的競爭者,能否成功經營,需有多方條件配合。目前,雖然有研究房屋仲介的許多文獻,如研究各家公司的歷史、研究房屋仲介的經營模式,如直營體系與加盟體系的不同、領導風格與員工留任意願之研究分析,等等,而較少會去研究,各家房屋仲介的策略行使不同,而造就其不同的公司發展。也有一些研究文獻是為看各家房屋仲介的歷史績效、歷史數據等等,但是比較少是見到本研究,藉由企業策略的不同,來探討企業的經營。本研究亦運用策略活動一致性觀念,探討房屋業整體企業觀點,更有為以企業之策略行銷規劃,使得企業策略活動地圖更完整。此方法較少用於房屋仲介業的分析,多半用於一般企業分析評估,如IKEA等,而本研究對於一般大眾研究之目的,亦可以讓有意願從事房仲業之新鮮人,亦或是已在從事房仲營業員,但是想要多了解房屋仲介這塊的人,能夠有更深切一步的了解。不僅僅只是針對企業的表面的探索,而是針對其策略的不同,而延伸出更多潛在的整體觀點,使大家能夠更了解房地產仲介這個行業。
The real estate industry is known as the "leading industry", which can bring up a lot of industry, at least four or more than 50 of the community has a very important leading role; and the real estate agent’s activities is the important part of the real estate industry. Although the real estate industry is a low threshold to enter the industry, but it also means that the market has a lot of competitors, whether the successful operation, the need for multi-conditional cooperation. At present, there are many literatures on real estate research, such as studying the history of various companies, studying the business model of real realty. Very less to study, each real estate agent’s strategy to exercise different, and create a different company development. There are some research literature is to look at the various real estate agent’s historical performance, but less to see this study, through the different corporate strategy to explore the business. This study also uses the concept of policy activity consistency to explore the overall view of the real estate industry, more for the enterprise strategic marketing planning, making the corporate strategy activities map more complete. This method is less used for the analysis of real estate industry, mostly for general business analysis and evaluation. This study for the purpose of the general public study, but also allow people willing to enter in the industry, can have a more understanding.
目錄
書名頁…………………………………………………………………………………i
審定書…………………………………………………………………………………ii
授權書………………………………………………………………………………iii
中文摘要………………………………………………………………………………iv
英文摘要………………………………………………………………………………v
誌謝……………………………………………………………………………………vi
目錄…………………………………………………………………………………vii
表目錄………………………………………………………………………………viii
圖目錄…………………………………………………………………………………ix
第一章 緒論 1
第一節研究動機與背景 1
第二節 研究目的 2
第二章理論回顧 4
第三章 研究方法與行業背景 10
第一節 行業背景 10
第二節 案例房仲介紹 15
第四章 研究分析 17
第五章 研究結論 28
參考文獻…… 30
中文文獻
1. 洪建堂 (2011)。 影響客戶再次購買意願之探討 以信義房屋為例。(碩士論文,國立勤益科技大學,2011)。
2. 楊良堅 (2006)。領導風格與員工留任意願之研究分析- --以信義房屋為研究對象。(碩士論文,東吳大學,2006)。
3. 張恩慈(2000)。服務創新策略-以房仲為例。(碩士論文,東海大學,2000)。
4. 張欣民、范世華 (2013),房仲聖經-縱橫億萬商機,智庫雲端。
5. 永慶房屋網站 https://www.yungching.com.tw/
6. 信義房屋網站 http://www.sinyi.com.tw/
7. 謝明瑞、周信祐(2017),國政研究報告-2016年臺灣地區房地產行情變動分析與預測,2017年05月07日,財團法人國家研究發展基金會,http://www.npf.org.tw/printfriendly/16551
8. 京·瑪格麗珞(2012),競爭戰略論一本書讀懂邁克爾·波特(蔣宗強)北京市:中信出版集團。(原著於 2012出版)
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