臺灣博碩士論文加值系統

在台灣建築營造業、建築開發業一直被視為火車頭產業，從一個建物的建造過程中牽動了多樣的產業發展及連結，建築開發業從土地開發開始、建築營建、廣告銷售、資產管理等等各個環節及項目都牽動也帶動著許多產業，對其國家經濟發展扮演著重大的角色。
本研究主要分析台南市在地小型建商投資策略為主，近年來台南的重大建設及交通網路持續開發完成，如大型重劃區、科學園區、工業區、綠能科學城、鐵路地下化、捷運系統等等重大建設，讓大台南生活圈機能更為強大且臺南市土地價格與六都土地價格相比相對低廉吸引外來建商紛紛搶進台南插旗購地，導致台南市地價紛紛上揚，台南在地小型建商因財務有限、槓桿較低的情況下，該用何種經營策略來因應外來建商的競爭並分析台南市在地建商因外來建商的高度競爭環境下，購地策略的位移情形。
本研究透用蒐集有關文獻與台南市市場調查並加以整理後，先針對台南市小型建設公司樣態進行初步介紹，再研擬相關問題進行深度訪談，並深入探討小型建設公司在高度競爭環境下應如何找尋適當的定位及不同的產品規劃產生的競爭能力。
最終，經由本研究發現小型建商在外來建商來台南獵地的競爭下，可以與多間小型建商策略結盟壯大資本額來對抗外來建商並採取聯合發包模式降低營造成本或往原台南縣地價較低的地方發展並開發出不同樣態的房地產商品，本研究可提供給臺南市小型建商未來進行投資與營運的參考及後續研究的建議。

In Taiwan's construction industry, construction development industry has been regarded as a eading industry, from the formation of a building involved in many kinds of industrial development and links, construction and development industry from the beginning of land development, construction construction, advertising sales, asset management and other links and projects are involved in many industries, driving many industries, play a major role in the economic development of its country.
This study mainly analyzes the investment strategy of Tainan City in small-scale builders, in recent years, Tainan's major construction and continuous development of transportation network completed, such as large-scale rezoning, science parks, industrial zones, green energy science city, railway underground, MRT system and other major construction, Let Tainan life circle function more powerful and Tainan City land prices and six municipalities prices compared to the relatively low to attract other cities builders have rushed secure a foothold in Tainan to buy land, resulting in Tainan City land prices have risen, Tainan small builders in the land because of limited financial, low leverage, What kind of business strategy should be used to meet the competition of other cities builders and analyze the displacement of land purchase strategies in Tainan City due to the high lying competition environment of other cities builders.
After collecting relevant literature and tainan market research and sorting, this study first made a preliminary introduction to the pattern of tainan small construction companies, then developed the relevant issues for in-depth interviews, and deeply explored how small construction companies should find appropriate positioning and competitiveness generated by different product planning in a highly competitive environment.
Ultimately, through this study we found that a small construction company in the other cities builders to Tainan hunting ground of competition, can with a number of small builders strategic alliance to grow the amount of capital against other cities builders and joint contracting mode reduces build costs or to the original Tainan County land prices lower local development and the development of state real estate is not the same commodity, the study available to recommend future reference and follow-up study of the investment and operational Tainan small construction company.

摘要 II
Abstracts V
致謝 VI
表目錄 VIII
圖目錄 IX
第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 4
第三節 研究目的 6
第四節 研究對象與範圍 7
第五節 研究流程與內容 9
第二章 文獻回顧 11
第一節 建築業定義與特性 11
第二節 建設公司經營管理目的與理念 17
第三節 建設公司投資策略分析 21
第四節 台南市重大建設發展情況 30
第三章 台南市房地產市場現況 40
第一節 台灣房地產市場歷史及概況 40
第二節 台南市在地建商與外地建商投資現況 44
第三節 台南市地價指數趨勢與變化 45
第四節 台南市房地產指標分析 55
第四章 研究方法與設計 66
第一節 研究方法 66
第二節 訪談對象 70
第三節 訪談題目 72
第五章 台南市小型建商投資策略與經營模式探討 73
第一節 訪談與發現 73
第二節 綜合分析文獻與市場訪談結果 87
第六章 結論與建議 89
第一節 結論 89
第二節 後續研究建議 91
參考文獻 92

一、學位論文
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